某大型商业综合体弱电智能化规划方案

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1、 江宁金鹰天地项目规划江宁金鹰天地项目规划方案方案设计构架江宁金鹰天地项目位于南京市江 宁区双龙大道以西、百家湖以东,为 一幢集时尚购物休闲、精品酒店、 高尚办公和住宅于一体的大型城市 综合体，地下3F、地上商业5F、酒 店21F（119米）、住宅24F（104 米），总建筑面积249802平方米。 本项目按照商业及地下室、酒店和 住宅三个建筑单独设计。设计构架江宁金鹰天地项目结构表2#楼 屋顶层104米 3#楼 26F电梯机房2间 25F住宅1户 电梯机房2间 24F住宅2户 住宅1户酒店119米 23F住宅2户 住宅2户 卫星 22F住宅2户 住宅2户 电梯机房2间 21F住宅2户 住宅2

2、户 客房19间 20F住宅2户 住宅2户 客房22间 19F住宅2户 住宅2户 客房22间 18F住宅2户 住宅2户 客房22间 17F住宅2户 住宅2户 客房22间 16F住宅2户 住宅2户 客房22间 15F住宅2户 住宅2户 客房22间 14F住宅2户 住宅2户 客房22间 13F住宅2户 住宅2户 客房22间 12F住宅2户 住宅2户 客房22间 11F住宅2户 住宅2户 客房22间 10F住宅2户 住宅2户 客房22间 9F住宅2户 住宅2户 客房22间 8F住宅2户 住宅2户 客房22间 7F住宅2户 住宅2户 客房22间6F夹层酒店721层，总计327间 客房；2#楼住宅725层

3、，总 计37户；3#楼住宅724层， 总计35户。设计构架购物中心机房：购物中心监控室及网络 机房位于5F西北角商业办公室，设置商业区 域监控屏幕墙、监控存储、网络机柜及核心 交换机、报警接警中心、门禁、客流分析服 务器、商业管理数据中心，裙楼信息发布等 设备。 酒店机房：安防及弱电机房位于B3 层，设置酒店区域监控屏幕墙、监控存储 、酒店管理网络机柜及核心交换机、报警 接警中心、酒店智能照明管理中心、酒店 客控系统、酒店程控交换机机房、酒店背 景音乐机柜。 住宅及大物业机房：位于B1层，设 置住宅及地下室区域监控屏幕墙、监控存 储、可视对讲管理主机、报警接警中心、 一卡通发卡中心，楼控管理中

4、心、停车场 管理。消防控制室：位于1层，仅作为总协调 室，及各电梯五方对讲主机。6F裙楼电梯房光伏发电SPA、游泳池、烧烤区6F夹层4个中、2个小会议室，1个董 事会议室，1个大会议室5F电影院设备层商业全日制餐厅670平米商业机房，监控67平米，网 络55平米中餐厅1500平米210平米多功能厅910平米宴会厅 4F电影院7+IMX 商业 商业3F商业 商业 商业2F商业 商业 商业1F豪宅入口 商业消防控制室89平米 酒店大堂B1F夹层非机动车库B1F商贸办公下沉式广场（餐 饮）大物业及住宅监 控中心91平米非机动车库 广电机房商业热交换设备房 通讯机房空调热水泵房、锅炉房 B2F机械车库

5、下沉式广场（餐 饮）商业变电房水泵房B3F住宅网络汇聚自走车库住宅变电所酒店弱电机房120平米住宅物业办公商业冷冻机房酒店后勤 住宅大堂酒店冷冻机房 酒店培训设计构架汇聚酒店机房大物业机房由负1层水平桥架将 各个主体管井连接沟通成 网。 配置运营商桥架， 在B1、1F层连通各个弱 电间。商场机房桥架规划桥架规划 住宅及酒店均通过弱电间垂直桥架贯通，住宅弱电间垂直桥架为200*100，包 含了广电、电信运营商布线；酒店采用400*200垂直桥架贯通，中间带1个隔板区 分布线（电视）与安防，(隔板要求每90cm隔开空间，带橡胶护套，便于穿线） 。该垂直桥架均不包含消防走线及运营商的手机信号覆盖。

6、地下室及商场主干采用400*200的桥架，中间带隔板(隔板要求每90cm隔开空 间，带橡胶护套，便于穿线），分为布线（电视）与安防。其余根据点位多少设 置为200*100或者100*50的分支桥架. 酒店水平桥架采用200*100水平槽式镀锌桥架，在电梯厅和进弱电间的汇聚处 调整为300*100规格。 独立配置一道运营商专用桥架，在B1、1层联通至各弱电间，在规格为 200*100。桥架规划桥架规划 建议所有主体建筑的主桥架均在B1层形成贯通，以便集中管理、控制及调看。桥架规划桥架规划 商场机房位于5层西北角位置。系统设计原则系统设计的原则 充分利用CNA提出的“智慧互联建筑”理念，统一规划整

7、个江宁金鹰天地项目的 智能化系统的架构； 充分考虑国内国际高端住宅、酒店和商业购物中心在智能化系统建设方面采用 的先进技术、先进的管理和服务方式； 按需设置、统一规划、量身订做、适度超前； 采用主流技术、主流产品、突出亮点； 实现科技为人服务、科技与人为本； 强调合理利用资金、突出投入与产出的最高性价比。客户期望获得可体验的智慧科技宾至如归的客户体验高效稳定的网络运行各种设施的方便实用休闲舒适的生活环境系统设计目标 豪宅住户的需求： 提供完善的安全防范措施和舒适 的家居环境； 有丰富高科技体验感的周围环境 及居家环境； 提供信息高速公路的办公入口， 便捷、全方位的信息交换功能，为 互联网办公提

8、供高效、便捷的通道 和平台； 快速高效的物业响应和设备保修 维护服务； 远程监管家居状况及报警处置； 物业及商业管理的需求： 提供对整体环境和公共机电设施 进行实时的监控管理和安全防范； 提供对各类信息实行计量和统计 ，实现能源管理和收费管理，达到 经济、实用、方便； 提供种类齐全、轻松周到的信息 服务面向入住户和商场顾客； 提供网络化、集成化物业管理， 提供先进的物业管理和商业管理手 段。 设计构架 酒店住客及商业顾客的需求： 提供完善的安全防范措施和舒适 的入住及购物环境； 有丰富高科技体验感的酒店享受 和快速的酒店服务响应； 提供丰富多彩和高品位的购物和 生活资讯； 便捷的停车与取车服务

9、； 购物环境舒适愉快、背景音乐优 美轻松，无线WIFI智慧联通。 房产开发的需求： 为项目销售的增加一些新的亮点 ； 从多种渠道提升企业和项目的品 牌、品味。 系统内容 数字闭路电视监控系统 无线式巡更系统 可视对讲及家居报警系统 门禁及一卡通管理系统（门禁、梯控、对讲、停车场一卡通） 电梯五方对讲系统高档住宅 家居布线及有线电视系统 数据及监控机房工程 弱电UPS电源及防雷接地工程 智能家居系统（远程监控、电器控制、管家服务等） 无线WIFI覆盖系统系统内容星级酒店 第一部分：智能安防 数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台） 无线式巡更系统 保安报警系统 一卡通管理系统（梯控、酒店

10、门锁、消费及停车场一卡通） 电梯五方对讲系统 RFID识别系统系统内容 第二部分：数据通讯与基础设施 综合布线系统 计算机网络系统（设备网、管理网及互联网） 无线WIFI覆盖 无线对讲天线覆盖 无线手机信号覆盖（运营商完成） 卫星及有线电视系统 数据及监控机房工程 弱电UPS电源及防雷接地工程 程控交换机系统系统内容 第三部分：低碳节能（见大物业） 楼宇设备监控系统 中央空调模糊变频控制系统 节能策略与管理 背景音乐及广播系统 酒店多媒体信息发布系统 多媒体会议系统（宴会厅及多功能厅舞台、音响、会议、显示等） 第四部分：多媒体体验 智能照明系统系统内容 第五部分：酒店特殊系统 酒店门锁系统 电

11、子时钟系统 酒店客房控制系统 客房娱乐系统（电视伴音、多媒体播放） 电子猫眼系统 VOD点播系统 酒店管理及餐饮管理系统系统内容购物中心 第一部分：智能安防 数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台） 无线式巡更系统 保安报警及求助系统 一卡通管理系统（门禁、考勤、购物及停车场一卡通） 电梯五方对讲系统系统内容 第二部分：数据通讯与基础设施 综合布线系统 计算机网络系统（设备网、管理网及互联网） 无线WIFI覆盖 无线对讲天线覆盖 无线手机信号覆盖（运营商完成） 有线电视系统 数据及监控机房工程 弱电UPS电源及防雷接地工程系统内容 第三部分：低碳节能 背景音乐及广播系统 LED多媒体信

12、息发布系统 商业舞台展示系统（含音响扩声、灯光、LED、电视转播系统） 第四部分：多媒体体验 智能照明系统 远程计量系统 商场导识系统（电子屏部分）系统内容 第五部分：商业特殊系统 客流分析系统 商业管理系统系统内容大物业管理中心 第一部分：智能安防 数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台） 无线式巡更系统 保安报警及求助系统 一卡通管理系统（门禁、考勤、消费及停车场一卡通） 电梯五方对讲系统 停车场管理系统（含基于视频抓拍的“不停车”收费系统及车位引导、反 向寻车、自助缴费）系统内容 第二部分：数据通讯与基础设施 综合布线系统 计算机网络系统 无线WIFI覆盖 无线对讲天线覆盖 无线

13、手机信号覆盖（运营商完成） 有线电视系统 数据及监控机房工程 弱电UPS电源及防雷接地工程系统内容 第三部分：低碳节能 楼宇设备监控系统 中央空调模糊变频控制系统 节能策略与管理 智能照明系统 远程计量系统系统设计思路 打造一体化全方位的安全保障措施； 业主人身财产安全 设施设备安全 网络通讯安全 建立综合安防及综合设备管理两个平台； 安防联动与智能分析 BMS系统集成 信息化、人性化、绿色化三位构架 ； 设计规划高档住宅 总户数2#楼37户，3#楼35户。 2#楼、3#楼各客厅2部、消防梯1部 每栋楼出入口大堂各2个，B3层和1层 每栋楼电井各1个，强弱电共用。 监控中心位于B1层大物业监控

14、室，屏幕墙共 用。网络设备在2#楼B3层物业办公室汇聚。楼层2#楼3#楼 25F住宅1户 24F住宅2户住宅1户 23F住宅2户住宅2户 22F住宅2户住宅2户 21F住宅2户住宅2户 20F住宅2户住宅2户 19F住宅2户住宅2户 18F住宅2户住宅2户 17F住宅2户住宅2户 16F住宅2户住宅2户 15F住宅2户住宅2户 14F住宅2户住宅2户 13F住宅2户住宅2户 12F住宅2户住宅2户 11F住宅2户住宅2户 10F住宅2户住宅2户 9F住宅2户住宅2户 8F住宅2户住宅2户 7F住宅2户住宅2户 1F住宅大堂住宅大堂 B1F大物业监控机房 B3F住宅安防控制室汇聚住宅物业办公住宅

15、大堂住宅大堂设计规划高档住宅 数字闭路电视监控系统 前端采用数字摄像机、130万像素，带红外功能。接入POE交换机，由交换机供电。交换机通过主干光纤接入机房； 每栋楼B3层大堂配置一体化枪机2台，电梯前室各1台红外数字半球；1层大堂一体化快球1个，枪机2个，电梯前室各1 台半球；电梯内配置1台电梯专用半球，每栋上屋顶楼梯设置2台一体化枪机。另外在监控室设置一台半球，总共各类摄像 机33台。 在每栋楼20F弱电间配置1台8口POE交换机，B3楼弱电间配置1台24口POE交换机，用于摄像机传输和供电； 每栋楼摄像机图像通过B3层汇聚交换机进入大物业机房，通过NVR或磁盘阵列进行存储，并采用高清解码器解码上墙 。屏幕墙与大物业共用。NVR存储时间30天。监控系统结构一体化 枪机半球电梯半 球一体化 快球8口POE交 换机24口POE交 换机 2#楼屋顶2 3 3#楼屋顶2 3 20F 2