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1、都市休闲的价值体系构建,实施性案例（地产实践）,贝沙湾（香港）领略生活的艺术洋溢都市度假氛围,吉宝湾（新加坡）独特的曲线设计亚洲首席滨水生活区,Brickell Key岛宅（美国)富人的活力天堂奢华的配套和精致的服务,世纪城天鹅湖花园（成都）代表成都休闲、时尚、前卫岛居生活营造“东方威尼斯”水乡美景,案例参考1：香港贝沙湾：,香港岛,贝沙湾,九龙,代表港岛新一代豪宅，领略生活的艺术，成就创意的摇篮,区位：处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段。交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，15分钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场。资源：背山面海，700米海岸线。贝沙湾属于“香港硅谷”数码港中的
2、住宅部分。数码港包括核心办公大楼、国际级数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场。,香港贝沙湾：大师手笔，波浪型现代艺术建筑造型，弧形大露台设计，最大化每一户景观,Bel-Air no.8由知名建筑师Foster & Partner设计的，共有8座住宅大厦。Bel-Air no.8 4幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致,香港贝沙湾：拥有香港珍稀的山海园林景观资源，尽享港岛南区的幽邃静谧，兼享香港都会的缤纷动感,背靠翠绿
3、山林，面朝700米海岸线，饱览无敌大海景。地理环境与美国加州比华利山豪宅区相似。坐拥10万平米的绿化园林，前临5.5万平米的临海休憩公园。靠山面海，尽享港岛南区的幽邃静谧，同时兼享都会的缤纷动感。,香港贝沙湾：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，营造南欧风情，洋溢文艺复兴时代的都市度假氛围,贝沙湾“南湾” 三个各具特色的示范单位，体现了艺术品位与富豪生活的结合： 主题示范单位：Manhattan Manhattan以展示个人收藏品味为主题，饭厅主墙以红色橱窗设计，并挂满搜罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。 主题示范单位：Malibu 最富活力的一个，其名字取自距洛杉矶市中心
4、20多公里的 Mailbu。该处有山有水，最适合登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版Ferrari单车及 Ripcuri滑浪板点缀露台，带出单身贵族的独特品味及个人色彩主义。 主题示范单位：Power Blue 喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净明无压的生活感觉。,Manhattan风格,Malibu风格,Power Blue风格,香港贝沙湾：通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活,开发商为保证项目的艺术品位而做的努力：艺
5、术品收藏及租借服务：为了能体现艺术品的珍贵，发展商策划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、Spa、宫殿。目前，发展商已搜罗百余件艺术珍品，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将一些艺术品存放于楼盘会所外，贝沙湾的一手买家，可以凭发展商送出免费签账的积分消费，以租借形式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；艺术生活体验：2003年9月，为庆祝香港貝沙湾2期示范单位正式开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了“2003 Bel-Air 秋冬时装晚宴”； 2006年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对象巴黎龙比度中心珍藏展”；2007年，赞助北京“卢浮宫珍藏展古典希
6、腊艺术”； 专属品牌艺术品：首创以住宅区名称为品牌的香水，命名为贝沙湾8号（Bel-Air No.8），除用以送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。,Bel-Air No.8香水,卢浮宫珍藏展,盈科05慈善亮灯仪式,2003Bel-Air 秋冬时装晚宴,百余件珍藏艺术品,香港贝沙湾：按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大主题顶级会所，满足出行、宴请、品味生活、艺术教育等方面的私享需求,顶级艺术馆,空中服务俱乐部,名车、游艇俱乐部,时尚娱乐城,顶尖健身美容会所,豪华宴会厅,品酒馆、雪茄馆,艺术少年宫,搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家
7、的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座,提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程,特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务,会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演,香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国奢侈品牌“娇兰”亦进驻会所提供星级水疗护理服务,豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店,由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得。贝沙湾亦曾邀请苏富比的首席品酒家Serena Sut
8、cliffe，M.W.在贝沙湾Wine & Cigar Club举行试酒大会,特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴,贝沙湾会所,案例参考2：新加坡吉宝湾：,吉宝湾面临著名的旅游胜地圣陶沙，整个项目包括商务功能-滨海商务中心；娱乐功能-滨海俱乐部、吉宝湾高尔夫，以及居住功能-加勒比海湾（一期）、映水湾（二期）三大部分组成。,滨海商务中心,吉宝湾高尔夫,加勒比海湾,吉宝湾项目由码头改建而成，包括商务、娱乐、居住三大功能，成为亚洲首席滨水生活区,吉宝湾住宅部分占地30公顷，计划容纳2800个单位，共两期；二期映水湾由6座高层公寓及11座别墅式公寓楼组成,住宅区：位于吉宝湾
9、，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻佳丽比园规模：总占地30亩，分两期：一期：佳丽比园（Caribbean at Keppel Bay ）二期：映水苑 Reflections at Keppel Bay（预计2013年全面完工）项目类型：公寓土地期限：99年地契建筑面积：193，400平方米容积率：2.3 物业类型：3栋41层、3栋24层玻璃高楼，11栋高6至8层的公寓楼。单位数目：1129 户稀缺资源：整幅地段的海岸线长达750米,6栋高层规划图,11栋多层规划图,新加坡吉宝湾：,映水湾项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海都市度假生活方式,“滨海湾居像中国长城一样被标上世界地图”成
10、为新加坡城市名片,工作,娱乐,生活,资源及配套的私享：拥有750米的海岸线，业主私享；将Marian Bay当成自己的“大操场”；高尔夫俱乐部；滨海俱乐部；交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区；靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。,在映水湾，你可以享有离市区最近却最幽静、拥有750米海岸线的一线海滨生活；你可以仅花五分钟车程即可到达新加坡最繁华的CBD和商业区；你可以免费10年加盟顶级海滨俱乐部，充分享有吉宝湾一切资源。,开发商：“没有建筑理念的建筑不过是一堆空洞的混凝土。我们需要赋予建筑物以生命，创造出兼具形态与功能的建筑杰作。”,新加坡
11、吉宝湾：,新加坡吉宝湾：独特的曲线设计极富冲击力，融合生态理念，成为区域亮丽的风景；,体现和谐的建筑外形 建筑大师地标性创意外立面，独特曲线与水岸景观相映成趣，宛如水中盛开的莲；与所处的天然环境、人文环境巧妙融合，迎合了现在人回归自然的渴求,融合生态的建筑理念 倾斜屋顶上的空中花园代表希望和生机，也是项目生态理念的一种表现，“环保意识是当前一种全球性的觉醒，建筑师们再也不能只是单纯地盖房子，建筑的意义关系到人类生存与生活的方式。”,顶层和楼宇间均种植树木,建筑设计：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目,新加坡吉宝湾：全观景户型空间设计，从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观海,
12、180度屋顶观海阳台,封闭式verandah对屋顶阳台,观海客厅,观海卧室,观海洗手间,从客厅、卧室到洗手间均观海景，观海阳台180度观海；每一层楼的景观都不一样，绝无重复，让每个住户都能感受到自己与众不同。”,新加坡吉宝湾：超级顶层豪宅空间，根据客户需要打造不同个性化的奢华功能空间；,顶层豪宅1235平米，超级主人房能占据每一层的整个翼楼，其余空间可供休闲和娱乐用途，屋主甚至能在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅，且能眺望吉宝湾和圣淘沙; 除了超级顶层豪宅，吉宝湾的这个濒水共管公寓项目，还有另外 34个面积介于360820平方米的两层楼顶层豪宅 。,顶层豪宅为13300平方英尺，屋主可
13、在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅,两房,卧室与洗手间由玻璃隔开，180度观海,卧室与书房由玻璃隔开,映水湾精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务,映水湾通过极致的精雕细琢而打造的艺术珍品。所有的家具装饰采用顶级品牌。客厅地板用最好的天然大理石铺砌；卧室采用顶级进口的橡胶装饰；整个厨房运用Miele以及德国著名的品牌；卫浴采用领先的设计品牌。Reflections2900平方米示范公寓，邀得意大利豪华家具品牌Minotti和Giorgetti，借出高档家具摆设，而其中有些还是在本地第一次出现的家具摆设。智能化服务，通过指纹可以进自家、以及各会所；webpad可视来
14、访者、网上购物、收发邮件、预约物管服务；无线网络，同时可通过摄像头可视孩子在泳池或休憩区状况，确保其安全；通过网络与邻居沟通、社区新闻公布、买菜等。,掌上智能化服务,四房样板房，350平方米，家具为Minotti品牌,新加坡吉宝湾：,会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的游泳池（相当于8个奥林匹克游泳池），打造滨海特色,充分利用空间，会所的不同主题分散在楼宇的各个角落，为每栋业主带来便捷服务。会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池
15、；一个1万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）。,1,1,2,3,2,4,5,6,5,3,7,9,9,10,8,1,网球场,2,反射池,3,按摩浴缸,4,会所,5,泳池,6,儿童泳池,7,健身房,8,健身房,9,烧烤亭,10,儿童游憩区,会所,儿童游憩区,新加坡吉宝湾：,整合湾区资源750m海岸线、滨海俱乐部、 Marina Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的滨海生活配套体系,Marian Bay,750米海岸线,圣淘沙高尔夫俱乐部,圣淘沙度假村,2007年初，一条全长245米的绳缆大桥完工，把吉宝岛与本岛联系起来。除了豪华住宅单位，吉宝岛上兴建了一个滨海俱乐
16、部。这个耗资超过15，000万元建造的俱乐部在2007年第四季完工，能停泊 75艘长度介于660米的船只。滨海湾奢华的配套包括游艇俱乐部、日本料理餐厅、SPA会馆、休闲聊天室等。 吉宝湾的所有住宅业主都能自动成为该滨海俱乐部的会员，不但拥有十年的免费会员资格，并且还豁免五年的会员费。公开招收会员活动预料在明年初正式展开，收费还没有最后确定。 吉宝湾对岸的升涛湾ONE15游艇中心俱乐部可停泊204艘船吉宝湾滨海俱乐部内的设施还包括会员俱乐部会所、美食餐厅、spa和租船服务，此外，它也会与吉宝集团持有股份的峇淡岛Nongsa Point滨海俱乐部挂钩。,raffle place 商业街,滨海湾俱乐
17、部,新加坡吉宝湾：,营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海、香港等地举行展销会，目前已售罄600户，均价12万/平,07年5月，吉宝置业赞助非常新加坡号二度参加环游世界竞赛的非常新加坡号快速帆船，08年1月重回新加坡吉宝湾，7名船员为吉宝置业员工。 将吉宝湾第二期共管公寓设计，带到美国、法国等西方国家以及中东国家进行测试行销活动。2007年5月，在上海举办吉宝*居住艺术展“建筑，人类与生活形态”，同时在中国宣传 Reflections at Keppel Bay 。艺术展凸现了吉宝置业遍及中国及世界各地的不同开发项目所呈现的丰富艺术层面。 2007年5月512日，吉宝置业连续两个周末在香港举行展销会，以展销旗下最新的海滨住宅项目Reflections at Keppel Bay。媒体广告宣传充分考虑到国外人的感受，全部采用英文，拥有国际视野的同时，也提高了楼盘的档次。同比贝沙湾6期广告为英文，凯旋城则为广东话，客户群不同，广告语则不同。销售：截至2010年3月23日推出的800多户已经售罄，均价为12万元/平方米。客户：六成买家是新加坡人，其余四成来自海外，包括韩国、印尼、马来西亚、中国、美国、澳洲、纽西兰及英国。,
