《平江新城商业项目策划定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《平江新城商业项目策划定位报告（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一一平江新城商业项目策划定位报告 一一 工作方法和服务范围 项目整体研究思路 0 相关物业市场研究 区城竞争项目分析 -一 一上一一 洪在消费者深度访谈 上 项目所处的市场环境 一| 国内外成功案人研究 吾区志弛录芝什分折-一一-允各个方案进行财务 册 提出若干项目用民生可行性分析 上 Elas -| 网的备先方案 分步骤工作流程EEC口 宏观经济环境研究 口相关物业市场研究 口国内外成功案例研究 口 基地条件研究分析 经济, 人口及休闲产 。 优质商业市场研究 国内外类做项目研究 业分析 高星级酒店市场研究 成功经验和失败教训 ， 口 项目发展方案建议 房地产宏观市场分析 ， 写字楼市场研究
2、 总结 项目主题定位 土地市场及相关政策 优质公寓市场研究 关项目档次定位分析 口消费者调查研究 项目产品定位 政府重大规划下究分“ 口 闻项目让折 六 优计基业经信者淋访| 发展内容组合建议析 酒店拉营企业深池 。 ，”? 插面庆局规划建议 重大项目发展对本项 商业消费者问卷调查 。 设计规划亮点建议目的影响 息级写字权租户深访 。 产品深化建议 公寓买家深访口项目财务收益评估 条件假设六 现金流分析 投资收益分析TIRR:NPV;BACKYEAR)大 敏感性分析研究方法和范围岗经济环境研究 得经济, 人口及产业分析国人口总最, 人口构成及人口才长趋势加GDP相成及其增长国”辣定殊投资及其增
3、长图社会罕信品总烙及其增长加“FDI及其增长夯 “经济产业结本名”支柱产业发展状况概惧对项目可能产生的影响加”其他可能影响地块长期发展的限制因素昌 房地产宏观市场分析多房地产投资种及其增长国内地产搜工面积及其增长国房地产施工面积及其增长因骨地产销售面积及其增长昌 土地调场及相关政策研究分析则政府看类撕划对二颈目可秀产生前蝇才 研究方法和范围相关物业市场研究分析入计于相关物业市场， 我们则主于失以下抑个方面浊行让多优质商业商寻级酒店甲级标准写字楼市场条让式公寓高端住宅名加图回贸加名项目币场定义物业发展梳况(总体规模及分布状况)供应居况(肋年供认;未来供应)需求状况(历年吸纳这)省多浊呈证遇生各
4、人需求特征(租户国娠,所处行业, 租用面可,具体需求用期名)价格及得侈(有年价格及趋势未来发展交执研究方法和范围3，竞争市场研究对于竞争区域将体市场八况，我们将主要从以下几个方面进行研究加竞争区起必竟争项目届定国 “区城内总体供应及需求状况对于主要竞争项目,我们将从以下儿个方面作深入研究分析项目地理位和项目规模项目发展术奋项目市场定位目标客户科主要竞争力四素市场表现图“价格策略二”与本项目的竞争力评价加加日加 全第 加|划议术肌所表册 用民生项目和直 | 用定位调叶者分研究方法和范围4消费者调查研究高力图际将主要末用定性及定量的科学方法对潜在消费群体进行研究分析, 以期户从消费者角度出发对着目
5、市场定位提供更加科学可年的市场依揭，主要研究方法包括以下玫种: 适用人税 衬林数最 单位费用 法加”消费考亲着 沽通消费者 大 小 定最分析加“4各座谈会 计在目标消费隐 小 中 定性分析国 ”深度访谈 在月标消费条 大 定性分析消费者研究方法下XXGXS:调查问卷 小组座叶全 深度访谈 擅尔菲法研究方法和范围 4消费者调查研究7T 本 如 本 册 “机瑟字楼租户深访 公寅租户深坊 经划者深访 消机者该请在租户背区 。 | 江在租户背放 江在租户青其 。 | 潜在经昭者背蛇 。 | 滑在消费者背其 轩直考直因素 。 | 上 特址考瞄加素 当途卸亏因素。 | 馆直考虑因素 、 对糙休市场看法 对
6、整体市场看法 | | + 于于休市声音法”| 沁对划人市关在党“| 导对整人市场疆“| | | 铺轴习情及商业业 租入考虑及原因 ， | 图售洒下及蒜因| | 亲信厅寺及原加| 为种信关虚及永因 具骨好 对便件设施要求” | 对硬件设施要求。 | 对页件设施要来“| 允硬件役庆村求” | 大对硬件设施二好 对软件设施要求 。 | 对软件设施要求 对软件设施柳求。 | 对软件设施要求。 | 对软件设施扩好 对本项目看法 对本项目看法 对本项目看法 对本项目看法 对本项目看法 对本项目基 对本项目期 对本项目期刘 对本项目期部 对木项目期刘 对本项目合理建议 | 对本项目全理建议 | 对本项目合玫建议 | 对本项目合亚建议 | 对本项目台理建议| 研究方法和范围 (人5。基地条件研究分析地所王状玉地势分析 。孙观资源分析地据通行情况分析 地块否连配套设施交通革于玉林米规划 避 人
