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1、XXXX 年房地产开发管理局工作思路年房地产开发管理局工作思路XX 年，区房地产开发管理局要认真学习贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，紧紧围绕全省打造“山东半岛蓝色经济区”和“XX 蓝色硅谷区”的发展定位，把“保民生、促发展”作为根本任务，实现房地产开发管理新突破。一、积极推动保障性住房和限价商品房项目落地 XX 年保障性住房建筹指标增加至 3025 套。在做好保障性住房配建工作的同时，研究落实 200 亩土地，集中建设公共租赁住房和限价商品住房，用于解决周边区域的企业、院校等新就业职工、外来务工人员和引进的高层次人才的住房问题。同时，继续加大南九水等集中居住社区二期项目的建设力
2、度。争取与各相关职能部门开展联合办公，破解项目拆迁难问题，加快各项手续审批速度，全力推进我区保障性住房和限价商品住房项目开工建设。 二、狠抓关键环节，加快“两改”项目建设进度 以搬迁和安置区建设为重点，加快已进入村改程序的项目推进。充分发挥“两改”指挥部办公室总调度牵头作用，加强与各部门的协调，每月梳理提报项目进展情况、存在问题和下步工作目标，研究制定工作措施，确保完成全年市“两改”考核目标。 村庄改造项目中，彭家庄项目严格落实“2、4、 6” 的工作时限推进，即 2 月底完成安置区建筑单体方案审批，3 月底完成房屋拆迁，4 月底完成供地方案报批，5 月底发布土石方招标公告，6 月底开工建设。
3、李家下庄、坡前沟、沟崖等结转项目严格落实工作时限推进。东陈、西陈、峪夼等社区尽快启动土地预审、规划方案设计、村庄改造方案编制、房屋拆迁等相关工作。 XX 年启动 19 个村庄改造的前期准备工作，涉及居民11712 户，占地总面积约 5979 亩，拆迁总面积约 162.77 万平方米。尽快完成拆迁入户调查、地籍调查及四类用地配置等相关工作。 三、着力维护社会稳定，进一步增强化解矛盾能力 关注群众利益诉求，集中推进问题产权项目解决。组织成立崂山区解决房屋产权登记发证历史遗留问题工作领导小组，对全区房屋产权登记发证历史遗留问题进行全面清查和处理，分门别类提出可行性方案，维护人民群众的合法权益，规范房
4、地产市场的管理，促进社会和谐和稳定。加强部门协调配合，解决麦岛相关问题。一是做好麦岛家园规划验收、人防验收等工程验收工作。二是加大对麦岛片拆迁遗留问题的研究解决力度，加快推进麦岛新增安置区及麦岛小学建设工作。三是将由我局牵头，联合崂山国土分局、中韩街道办事处，尽快完善办证方案，为麦岛片改造项目办理房产证。 优化物业管理体系，形成齐抓共管局面。根据区政府下发的关于加强物业管理工作的实施意见，建立“崂山区物业管理企业诚信档案”，进一步强化物业行业管理职能，充分发挥各街道的属地优势，推动我区物业行业健康、快速发展。 四、落实宏观调控政策，促进我区房地产市场健康发展。 加强房地产开发项目审批管理，严格
5、执行房地产开发项目资本金、项目手册、经营权证和竣工综合验收制度；严格商品房预售许可管理和商品房预售价格管理，强化预售资金监管，保证预售资金专款专用；加强房地产交易行为监管，加大对无证售房、未按规定时限开盘、散布虚假信息等扰乱市场秩序的违法违规行为查处力度，维护购房人的合法权益，有效控制信访隐患；加强房地产市场统计、分析和监测，完善房地产信息的发布机制，稳定市场预期。五、继续开展大干 300 天活动，深入整治市容环境继续深入开展“从我做起、擦亮崂山”集中行动。计划分 12 批组织物业公司、小区业主、政府机关干部，进行集中清理与整治；充分发动基础条件好的物业服务企业自筹资金，改善小区居住环境；积极争取市级财政资金对重点小区进行统一整治，打造深圳路、松岭路等建筑立面整治亮点区域。
