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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 春节期间品牌房企积极拿地 并不一定是好事【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 在多地楼市降温情况下，品牌房 企拿地积极性不减。中原地产研究中心 统计数据显示，2017 年 1 月，在春节假 日因素影响下，20 大房企总计拿地金额 达 1117.26 亿元，维持在相对高位。业 内人士预计，在资金充裕情况下，房企 仍会增加拿地金额，但此前高价拿地的 房企或面临入市难题，利润率也可能进 一步走低。品牌房企积极拿地中原地产研究中心数据显示，今 年 1 月，20 大房企平均拿地成本为-
2、精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 9654 元/平方米，相比 2016 年平均拿地 成本 6964 元/平方米上涨 38.6%。若只 计算招拍挂部分，不考虑权益分配的话， 1 月拿地出资最多的要数复地集团，其 在武汉市花 130.1 亿元拿下两地块，均 价为 12997 元/平方米。拿地数量最多的是碧桂园，1 月 总计拿地 15 块，这些地块主要分布在 上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市 及部分三四线城市，拿地总价为 103.43 亿元，仅次于复地集团。从企业看，复地集团和碧桂园是 仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保 利、中海、绿城等 7 家企业拿地金额超 50 亿元，
3、 招商蛇口 和万科拿地金额均 超 40 亿元。“在 2016 年收获历史上销售面积 与销售金额最大年份后，房企补充土地 的积极性明显提高。 ”中原地产首席分析-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 师张大伟表示，房企抢地积极性高涨， 与过去几个月信贷环境宽松有关，大部 分房企发债成本明显降低，促使其积极 补充库存。自 2016 年 9 月以来，多城市纷 纷推出调控政策，如广州、南京、厦门、 东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的 拍地模式；上海成立“商品住房用地交 易资金来源监管联合工作小组”，对买 地资金进行监管；福州、武汉、郑州、 珠海等城市，也调高房企在拍地时所需 缴纳
4、的保证金比例等。“即使受调控影响，但各地的土 拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。 ”张大伟表示，尽管多城市相继出台调 控政策，但因春节土地供应减少，在资 金充裕情况下，房企在热点区域的拿地 意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加 拿地金额。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 多家企业面临压力积极拿地对房企来说，或许并不 一定是好事。从 2016 年三季度以来， 房企纷纷集中在二线城市抢地，超高溢 价频现。但随着多个热点城市出台限价、 限属性、限持有等严管措施，这些房企 或面临楼盘入市难题。张大伟认为，楼市开启调控导致 多家企业面临压力，特别是在调控城市 内拿地多的企业，可
5、能面临市场全面限 价、限购影响。 “房企拿地金额中有七成 以上分布在调控城市中，如果这些城市 调控政策继续加码，将导致房企未来销 售压力加大。 ”对于未来房价走势，张大伟认为， 因房企拿地成本明显增加，未来房价上 涨预期将更强烈，但一旦房价进入调整 周期，房企可能面临巨大的销售难题。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 同时，房企盈利能力也在大幅下 调，利润率下降明显。从上市公司平均 利润率看，2016 年上半年，135 家房企 净利润率为 8.15%，即使在成交惨淡的 2015 年同期，利润率也有 10.1%。“虽然 2016 年房企资金成本明显 下调，但土地成本显著上涨，这些都影 响利润率。 ”张大伟表示，预计在利润下 调情况下，越来越多非专业房地产公司 或会选择离开房地产领域，房地产行业 的竞争也将越来越激烈。“房企的可持续发展关键在于战 略转型，未来市场分化将持续。对于布 局三四线城市较多的房企来说，将可能 持续面临去库存难题。 ”张大伟表示。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
