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1、第二章第二章 低层住宅设计低层住宅设计建筑学系/李志军制作1第二章 低层住宅设计第一节 低层住宅的类型和特点 第二节 低层住宅的套型设计 第二节 低层住宅的组合方式 第二节 低层住宅的居住环境建筑学系/李志军制作2第一节第一节 低层住宅的类型和特点低层住宅的类型和特点建筑学系/李志军制作3第一节 低层住宅的类型和特点一、低层住宅的类型n低层住宅:一般指一层至三层的住宅建筑 。在经济形态主要呈现为自然经济的农业社会 时期，与当时的技术水平和城市人口密度相适应 ，低层住宅成为一种主要的居住形式。工业时代 科技水平发达，城市密度的大大增加，使得多、 高层住宅在城市住宅中所占的比例逐步增大，而 低层住
2、宅则主要存在于人口密度相对较低的城市 郊区和小城镇。n低层住宅一般可分为以下几种类型：(一)城市集合型低层住宅(二)别墅 建筑学系/李志军制作4第一节 低层住宅的类型和特点(一)城市集合型低层住宅概念：指在城市范围内以集中形式建造的低标准 低层住宅 特点：它所具有的“集合性”，反映在统一的建造方式、较高的人口聚集密度，以及在建筑群体中，建筑之间有较明确的组合关系等方面。建筑学系/李志军制作5第一节 低层住宅的类型和特点n城市集合型低层住宅作为住宅的主体类型 ，适应于农业社会及农业社会向工业社会 过渡的阶段。在此阶段，营造手段尚不先 进，城市的用地也不太紧张。在我国，解 放前和解放后初期，这种低
3、层住宅在城镇 住宅建设中所占的比例较大，但随着社会 经济的发展，这种比例逐步减小，除小城 镇以外，一般只出现在占地较大的工矿企 业或单位，或是在旧城保护区，以及新建 住宅区中的局部地段，多是为与多、高层 住宅在空间和环境等方面相配合而修建的 。建筑学系/李志军制作6第一节 低层住宅的类型和特点(二)别墅n别墅的原本含义为: “住宅以外的供游玩、休 养的园林式住房。”是一种除“正宅”以外的“副宅 ”。在现代社会背景下，由于城市环境质量下降 、交通和通讯更为发达等原因，别墅的范围也开 始涵括“正宅”的内容，如美国60年代的郊区化运 动，实际上就是一部分城市居民把位于郊区的别 墅式住宅当做他们的“正
4、宅”使用。n别墅的现代含义包括了： “正宅”和 “副宅” 两方面的内容，既可能是住户间或休养的住所， 也可能是常年栖居的生活用房。建筑学系/李志军制作7第一节 低层住宅的类型和特点n别墅类型：别墅又可分为城市型别墅和郊野 型别墅，前者指位于城市市区及近郊的别墅，后者 位 于城市远郊或乡野环境的别墅，另外，近年来还 出现了一些其它类型的别墅，如商务型别墅、渡 假型别墅等，在设计上也与通常的别墅有一定 的区别。n城市集合型低层住宅和别墅区别：1.建筑标准 (主要指面积标准和建筑质量标准)2.环境标准 (主要指住宅周围的环境及服务设施 )在建筑标准和环境标准上有一定的差别，别 墅的标准较高，而城市集
5、合型低层住宅标准相对 较低。建筑学系/李志军制作8第一节 低层住宅的类型和特点二、低层住宅的特点1. 与多、高层住宅相比较，低层住宅主要 具有以下一些性质和特点:(1) 在居住行为方面，低层住宅使住户较接近 自然，在底层一般都可附带室外院子，有些还可 在顶部形成较大的生活性露台。这些空间作为室 内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日常生 活提供了更加亲切自由的场所，同时也为老人、 儿童、残疾人的生活提供了方便。住户一次性上 楼的高度小 (或无需上楼)，使居民在住宅附近地 面活动的频率加大，有种于加强住户之间的相互 交往。建筑学系/李志军制作9第一节 低层住宅的类型和特点(2)在居住心理方面，低
6、层住宅的低层数和小体量 较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近 自然环境，符合人类回归自然的心理需求；建筑 造型较为灵活，在形象上较为接近大多数人心目 中所期望的，有 “前院后庭“的理想家园模式，使 居民对住宅及居住环境有较强的认同感和归属感 。(3)在整体环境的协调上，低层住宅因体量和尺度 较小，使其与地形地貌、绿化、水体等自然环境 有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有 较大的灵活性。建筑学系/李志军制作10第一节 低层住宅的类型和特点(4)建筑物的自重较轻，在一般情况下，地基处理 的费用较低，结构、施工技术简单，土建造价相 对较低；也便于住户参与，增加建房的自主性和 可发展性。
7、2. 但低层住宅也有一些缺点:(1)不利于节约用地，密度较低，在城市用地日益 紧张的情况下，低层住宅通常不宜作为满足城市 居住需求的主要住宅形式。(2)经济性差：与多、高层住宅相比，低层住宅底 层和顶层的面积较多，增加了地基和屋顶的处理 量，而且住宅底层的通风和防潮以及住宅屋盖的 保温与隔热均须加强处理，从而影响到住宅建设 的经济性。建筑学系/李志军制作11第一节 低层住宅的类型和特点(3)市政设施的使用效率低对于整个城市或有一定规模的居住区来说，较大 的建筑覆盖密度和较小的人口密度不利于提高为 住宅服务的道路、管网及其它设施的使用效率。n措施：为了克服低层住宅不利于节约用地的缺 点，应提高低
8、层住宅的建筑密度和容积率。因此 国内外都曾提倡兴建低层高密度住宅，但国内外 的情况不同，在建筑容积率方面的差异也较大。n在我国，按净密度计算，其建筑容积率达到1.2或 以上的情况下，才称之为低层高密度住宅。建筑学系/李志军制作12第一节 低层住宅的类型和特点n设计手法节约用地和提高低层住宅建筑容积率的设计手法 如加大住宅的进深、缩小面宽、北向退台等将在 第三节论述。n设计特点另外，低层住宅在设计上也有一些与多、高层住 宅不同的特点，主要反映在平面及空间组合、住 宅之间的组合关系以及建筑造型等方面(详见第二 、三节)，尤其在户内外垂直交通的组织上，低层 住宅层数不多，垂直交通楼梯不需连续回转直上 ，因而常采用室外梯步、或长短跑、或单跑直上 等形式，且梯步上下空间均可充分利用，例如作 贮藏甚至作居室的扩大部分等。建筑学系/李志军制作13
