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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 租赁合同的效力租赁合同法律效力若干问题第一，在合同签订后交付租赁物 前或者租赁物已经交付、部分履行的， 承租人因出租人未办理消防验收等手续 而无法办理工商登记的，承租人起诉要 求出租人办理相关手续(继续履行)、解 除合同或者请求出租人承担违约责任， 应予支持;相反，如出租人欲以合同无效 为理由收回租赁物，不应支持，应判决 其继续履行，完成相关验收手续等强制 法规的义务是继续履行的构成部分。第二，在部分履行场合，如出租 人以承租人未按约定给付租金为理由请-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 求承担违约责任，而承租人
2、以同时履行 抗辩权或先履行抗辩权要求出租人履行 相关验收义务，法院应作如下处理：首 先，无论当事人是否约定房屋应办理相 关验收手续，法院应当将当事人的租赁 合同解释为出租人负有办理相关验收等 手续的义务(合同解释的合法性假设);其 次，如当事人未约定先后履行顺序或者 约定先交房后付租金，法院则应支持承 租人的抗辩;再次，如果当事人约定先交 部分租金后交房，在承租人交付部分租 金之后未付剩余部分租金从而产生纠纷 的，应认定承租人在行使先履行抗辩权 (就剩余部分租金而言，履行顺序应为 先交房后付剩余租金)，从而间接促使 出租人履行相关义务;最后，如果承租人 未给付足额租金，出租人也未办理相关 验收手续，则应判定双方违约，在结果 上减轻承租人的违约责任，同时间接促 使出租人履行相关验收义务。第三，在租赁期间届满后，出租-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 人因承租人拒付租金或延付租金起诉， 承租人以房屋未办理相关验收手续为理 由抗辩的，应当判定承租人继续履行给 付义务。但是，考虑到消防法、建筑法 等法律立法目的的实现，可以同时认定 出租人也存在违约行为，从而在结果上 减轻承租人的违约责任，间接促使上述 法律立法目的的实现。
