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1、房地产项目集中供暖 BOT模式应用研究开题报告北京交通大学土建学院 项目管理硕士研究生 指导教师：谢楠副教授 研究生：王东BEIJING JIAOTONG UNIVERSITY选题的 背景及 意义国内外 房地产 项目供 暖模式 介绍BOT模 式的基 本理论 及其应 用BOT模 式在供 暖系统 中的风 险分析本课题 研究目 标及内 容拟实施 的 步骤预期的 研究成 果论文工 作 安排提纲结纲结 构一、选题的背景及意义6.3亿平方米4.5亿 平方米 供热单位2070个 锅炉房4591座 供热管网总长近2万公里北京供暖建设现状一、选题的背景及意义融资管理的BOT模式BOT减少 开发投入 具有专业 性
2、长期性 节能减排 合同能源 管理供暖管理混乱 供热效果欠佳 投诉率高纠纷不断北京供暖管理现状1、国外供暖模式发展情况2、国内供暖模式发展情况3、集中供热BOT模式的产生二、国内外房地产项目供暖模式介绍集中 供暖热电热电 联产联产节节省 能源降低 对环对环 境的 污污染 多为为 自行 供暖芬 兰兰独立 供暖远远距 离供 热热、 用电电 或烧烧 煤等天然 气和 燃油 供暖 无固 定供 暖期无收 费问费问 题题德国集中 供暖供暖 费费在 房租 内或 用户户 自采 暖蒸气 供热热取暖 费费用 偏高瑞典集体 供暖少量 欠费费 者会 被强 令搬 家居民 供暖 费费用 很少政府 补贴补贴 的力 度很 大俄
3、罗罗 斯供暖 形式 依据 住宅 形式专专人 收取 供暖 费费通过过 法律 途径 解决 欠费费 问题问题取暖 费费非 常高 ，低 收入 可减 免日本1、国外供暖模式发展情况二、国内外房地产项目供暖模式介绍2、国内供暖模式发展情况二、国内外房地产项目供暖模式介绍国家投资建立大型热 力厂站及热力管网 小区内设备管线由开 发商自行投资建设 热力公司供热收费 大市政热 力使用燃气壁挂炉、电 采暖等形式 均由开发商投资建设 使用费用用户自理 供暖效果不理想 户内自采 暖小区建立集中锅炉房 开发商投资建设 物业收费供暖 易产生矛盾纠纷小区集中 热力享受国家补贴享受国家补贴3、集中供热BOT模式的产生二、国内
4、外房地产项目供暖模式介绍小区自建锅炉房开发商授权物业公司管理 供暖质量无法保障 能源浪费严重 物业与供暖管理交织 供暖纠纷层出不穷大市政由国家投资基础设施建设投入大，周 期长，占比小 开发商交纳大量接入费 开发商小区内热力系统投 资 大多新建小区无市政热源 供暖专业公司 专业性强，技术实力雄厚 运营管理经验丰富 节能措施先进有效 具备一定融资能力1、概述2、BOT模式的作用及其应用3、BOT模式的形式的多样性三、BOT模式的基本理论及其应用1、概述三、BOT模式的基本理论及其应用BOT是近年来国际上广泛采用的一种大型基础设施建设资金的融资方式，它是由土耳其已故总理厄扎尔于1984年首先提出，旨
5、在推进私人企业成为项目投资建设及经营管理的主体和某些公共工程私营化，以解决政府的资金不足的问题。我国第一个BOT基础设施建设项目是 1984年由香港合和实业公司和中国发展投资公司等作为项目公司在深圳建设的沙角电厂B厂。BOT模式是一种工程承包方式，也是国际技术转让方式，也是项目投融资方式。Build建设Operate经营Transfer移交BOT2、BOT模式的作用三、BOT模式的基本理论及其应用作用财经方面：*吸引大量私人资本*加快基础设施建设*减少直接投资风险非官方资本投资、运 营：*提高管理积极性*提高效率 *降低成本政府职能：*有利于行政体制改 革 *政府职 能的转变国外资本进入：*利
6、于引进国外先进 技术*利于引进先进管理 经验国内市场：*给私营企业和民间资金提 供新 的投资渠道和赢利机 会*有利于改善我国的所有制 结构2、BOT模式的应用三、BOT模式的基本理论及其应用80年代初期 土耳其的火电 厂建设项目1988年 英国的 Dartfold桥1988年 泰国的曼谷第 二期高速公路国国外外2、BOT模式的应用三、BOT模式的基本理论及其应用1985年，深 圳中外合作 方式建设沙 角电厂B厂上海黄浦江延 安东路隧道复 线工程广州深圳高速 公路 海南东线高速 公路重庆地铁、 深圳地铁、 北京京通高 速公路1995年5月广 西来宾电厂 二期工程国国内内城市供热城市水处理高校后勤
7、三、BOT模式的基本理论及其应用标准BOT(Build-Operate-Transfer)即建设一经营一移交BOOT(Build-Own-Operate-Transfer)即建设一拥有一经营一移交BOO(Build-Own-Operate)既建设一拥有一经营BLT(Build-Lease-Transfer)即建设一租赁一移交BTO(Build-Transfer-Operate) 即建设一移交一经营BT(Build-Transfer) 即项目建成后就移交给政府BOL(Build-Operate-Lease) 即建设一经营一租赁DBFO(Design-Build-Finance-Operate)
8、即设计一建设一融资一经营FBOOT(Finance-Build-Own-Operate-Transfer)，即融资一建设一拥有一经营一移交DBOM(Design-Build-Operate-Maintain) 即设计一建设一经营一维护DBOT(Design-Build-Operate-Transfer) 即设计一建设一经营一移交IOT(Investment-Operate-Transfer) 即投资一经营一移交TOT(Transfer-Operate-Transfer) 即移交一经营一移交BOOST(Build-Own-Operate-SubsidizeTransfer) 即建设一拥有一经营一
9、补贴一移交BOOS(Build-Own-Operate-Sale) 即建设一拥有一经营一出售BOD(Build-Operate-Deliver) 即建设一经营一转让ROO(Rehabilitate-operate-Own) 即移交一运营一拥有BRT(Build-Rent-Transfer) 即建设一出租一移交B B O O T T 模模 式式 多多 样样 性性1、房地产项目供暖系统的特点2、供暖BOT模式实施中的问题四、BOT模式在供暖领域中的风险分析1、房地产项目供暖系统的特点四、BOT模式在供暖系统中的风险分析供暖系统的基本特点涉及民生问题 供暖管理多种形式 供暖建设成本占比小 供暖纠纷复
10、杂BOT模式供暖的 基本特点BOT建设运营具有延续 性 BOT分担资金投入 投资、建设、运营、维 护一体化 绿色能源产业化2、供暖BOT模式实施中的问题四、BOT模式在供暖系统中的风险分析BOT模式实施过程的 影响因素供暖BOT模式起步晚、不 成熟 投资大、周期长、风险多 相关法律不完备 专业人员匮乏 理论研究不够深入BOT操作过程存在诸多 不确定因素BOT合作形式多样 投资与收益方式搭配组合 多 BOT项目管理方法 BOT认知和风险防范五、本课题研究目标及内容本本 课课 题题 研研 究究 目目 标标运用BOT模式实现社会效益 和投资效益最大化 改善供暖运营管理机制，减 少供暖纠纷为部分供暖历
11、史遗留问题 提供解决途径 五、本课题研究目标及内容本课题研究内容BOT模式在供 暖领域中的实 际应用及具体 形式 供暖BOT模式 投资收益分析供暖BOT模式 风险分析准备阶段信息采集：针对现有锅炉房运行及投产状况进行网络信息 检索、电话访问、问卷调查 现场调研：实地走访，调研不同项目的情况研究阶段对采集到的数据进行整理、分析 采用层次分析法BOT模式在不同行业应用的对比分析 利用模糊综评法研究BOT模式在采暖领域中的应用及障 碍 探索解决问题的途径和方法汇总阶段利用头脑风暴法进行公司集体讨论、自己撰写，理顺思路 ，形成完整的应用体系策略 根据研究成果形成论文结论，完善调研数据，撰写完成硕 士论
12、文六、拟实施的步骤1、符合国家政策和要求2、提升供热服务质量和业主满意度3、降低开发商对所开发项目的运行负担4、提升供热企业运行管理水平七、预期的研究成果1、符合国家政策和要求七、预期的研究成果提高 服务 质量收费 率提 高保证 供热 质量供热 纠纷 减少维护社 会稳定 和谐采用 节能 技术降 低 成 本符合国家 节能减排 要求低碳 经济对供热公 司要求严 格供热公司技 术、管理水 平高优 胜 劣 汰供热行业 的健康发 展1232、提升供热服务质量和业主满意度七、预期的研究成果长期优质的供 暖保障服务质量与 费用收缴形 成良性循环 相互促进与物业公司 形成良性 竞争3、降低开发商对所开发项目的运行负担七、预期的研究成果节省投入，降低成本委托管理，风险转移供暖企业提供打包式服务供暖与物业管理相互促进减少后期投入4、提升供热企业运行管理水平七、预期的研究成果获得稳定的市场和收益促进企业全方位发展复制成熟经验，实现可持续发展八、论文工作安排2010.042010.05 确定研究题目2010.062010.08 研究国内外状况，整理已完项目资料，中期 检查2010.092010.11 市场调研，数据分析比较2010.122011.02 汇总研究成果，撰写论文2011.032011.04 完成论文，准备答辩谢谢！谢谢！
