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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 物业管理办公室 XX 年工作总结在 XX 年的工作中，我办严格执行 了物业管理相关的政策法规，同时按照 城市综合管理局的总体工作部暑，结合 珲春实际情况，对全市的物业进行了规 范的管理工作。具体主要抓了以下几个 方面的工作。 一、进一步强化单位的制度建设 今年我办进一步加强了单位的规 章制度和考勤制度，每周都抽出半个工 作日进行学习各项业务知识，要求每位 单位职工都要认真做好学习笔记，同时 也要求记好个人工作日的工作情况。另 一方面在廉政建设方面，我办严格杜绝-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 因工作方面的原因
2、发生的吃、拿、卡、 要、报等情况，从提高个人的自身素质 建设出发，真正地发挥领导和党员的先 进模范作用，使之在工作中都要从服务 广大人民群众的根本利益为出发点，切 实做好自身的本职工作，从而表现出党 员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市 物业管理的发展做出应有贡献。 二、建立、建全单位的档案管理 工作 为保存好我办的相关档案资料， 实行档案统一管理。今年我办按排一名 专职人员到党校学习了档案管理，同时 对近年的档案进行了有序整理及分类备 档，即：（1）开发建设单位确保自管 的房屋；（2）使用房屋进行抵顶维修 基金的房屋；（3）欠缴维修基金的房 屋；（4）维修基金缴纳比较齐全的房 屋；为今后工作查
3、找资料时能够做到及 时便捷，大大地增加了工作速度和工作-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 效率。 三、 “物业维修基金”的管理工作 （1） 、为进一步确保物业买受人 的合法权益，杜绝维修基金漏缴现象及 开发建设单位用房屋抵交维修基金的发 生，今年我办与房产局通过业务上的沟 通，制定了严禁的收缴维修基金程序， 即：维修基金必须由物业买受人自已到 我单位缴纳，同时凭借维修基金收据到 房产局办理产权手续，房产局并将维修 基金收据做为要件存档。取消了开发建 设单位代收代缴维修基金的资格。 （2） 、为了更好地建立维修基金 账户明细，细化维修基金账户管理，今 年，我办由会计及业务
4、管理员一起到延 吉、汪清学习了维修基金管理经验。同 时结合珲春实际情况，将维修基金账户 以栋分设账户，有的并以户分设账户明 细。从而为今后使用维修基金准备了有-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 效的基础材料。 （3） 、催缴“维修基金”的工作： 今年，在州领导进行对全州各县市收缴 维修基金情况的检查中，对珲春使用房 屋进行抵缴维修基金情况指出了不符合 规定，要求整改。为此，我办积极地向 上级领导做出了汇报，经研究决定，市 政府向我市开发单位以通告的形式告知 了整改方案。现正在实施当中。 四、业主委员会的管理工作 为便于住宅小区的管理，充分体 现业主自制原则，今年我办又将
5、具备条 件的住宅小区成立了业主委员会。即成 立了靖源小区业主委员会、金台花园业 主委员会、国联花园业主委员会，同时 又重新审批了海关住宅小区业主委员会， 并选聘了为民物业管理有限公司进入海 关住宅小区进行了物业管理。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 五、 “基金”的使用情况 今年维修基金的使用，主要还是 对矿区职工福利房进行维修改造。根据 年初计划，现已完成了屋面防水改造 （使用彩钢瓦材料）15 栋，面积为 7627 平方米，使用资金为 526,263 元人 民币；屋面增做防寒层共计 38 栋，面 积为 27271 平方米，使用资金为 810,000 元。对河南矿区
6、外墙面脱落的 房屋维修了栋。同时因为河南矿区原 为商品楼的居民反应强烈，现经市政府 相关领导批准后，又对其使用“SBS”防 水材料进行补修，现已经补修完工的面 积约为 8000 多平方米。 六、物业管理企业的资质管 今 年，物业管理企业的三级以下的资质审 批下放到地方之后，我办将全市的原物 业管理企业又重新进行了资质审批及建 档。经过审查，具备三级资质管理的企 业共四家，即：珲春市为民物业管理有-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 限公司、珲春富达建筑安装有限公司物 业分公司、珲春森林山物业管理有限公 司、珲春市万达物业管理有限公司。取 消了珲春市城管物业管理有限公司及珲 春宏建物业管理有限公司的物业管理资 质。同时对吉兴物业管理有限公司限期 办理物业管理资质，否则将要求其退出 我市的物业管理行业。从而进一步净化 了我市的物业管理市场，推动其逐步走 入规范化的轨道上。 七、来年的工作计划 1、大力提倡业主委员会的成立；2、严格控制好物业管理用房的 配置情况； 3、加强宣传力度，唤起业主及 物业企业的法律意识； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 4、进一步建立健全“专项维修基 金”的收缴制度； 5、清理整顿全市的物业管理行 业市场； 6、严格控制好新建住宅区物业 管理的介入；
