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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 去年海外并购交易量下降近 5 成 房企出海趋于理性【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 近年来，基于种种原因越来越多的 房企将投 资目光瞄向了海外市场，并 频繁在澳大利亚、美国和英国等海外市 场发力。每日经济新闻记者从普华永 道的一份研究报告中发现，过去 3 年来， 从 2015 年至 2017 年，中国房地产企业 海外并购交易数量分别为 36 笔、86 笔 和 46 笔。其中 2016 年为海外并购高峰 期，至去年有所下降，海外并购交易数 量同比下滑 47%。这意味着，房企
2、涉足-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 海外并购逐渐回归理性。海外并购“变奏”普华永道数据显示，2017 年房地 产海外并购交易数量下降近五成，但交 易金额超过 500 亿美元，保持超过 200%的 增长，平均交易额也大幅增长。报告中 显示，交易金额的增加主要是由于去年 6 月中投牵头收购黑石旗下欧洲物流地 产机构 Logicor 作价 138 亿美元的交易。此外，万科联合厚朴、高瓴资本、 SMG、中银集团投 资有限公司组成财 团，共同参与在新加坡交易所上市的普 洛斯（GLP）私有化，成为普洛斯最大 股东，最终交易金额突破百亿美元。而 普洛斯作为中国、日本、美国及巴西市
3、 场领先的现代物流设施提供商，成为万 科投身物流地产的一大跳板。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 每日经济新闻记者梳理发现， 房企在海外的并购主要集中于美国、马 来西亚、新加坡和英国等国家的核心城 市，以开发住宅和高层公 寓和收购持 有型物业长期盈利为主。值得注意的是，过去一年房地产 海外并购物业类型中，物流和土地类并 购交易金额占比最大，核心物业或住宅 类海外投 资相对比较活跃。上述普华永道报告显示，按照物 业用途分类，2017 年房企海外并购中商 业物业和土地待开发物业占比最高，分 别达到 41%、33%，此外，物流、住宅 和酒店类物业颇受房企青睐。具体来看， 据
4、不完全统计，富力地产去年收购澳大 利亚 Central Gardens 公 寓楼便是待建 项目，接手万达伦敦 one 项目同样处于 开发阶段，预期将于 2021 年完成开发， 加上与中渝置地联合拿下的伦敦 Nine Elms Square（九榆广场） ，海外收购的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 物业均位于核心地段。分析人士认为，总体来看海外并 购是理性的，开发商通过海外并购方式 获取海外待建住宅物业或者待开发住宅 地块，一定程度上可以规避当地政策法 规上的风险，加上海外交易标的多位于 发达区域中心商业城市核心地段的标志 性物业，属于稀缺性物业。并购后仍需降负债万达、
5、万科、绿地、保利、中海 和碧桂园等大中房企近年均选择布局海 外房产，部分企业有非常大的体量布局， 房企海外投 资已开始“由浅入深”，从 一开始兴建公 寓楼和旅游度假社区， 向建造或收购城市综合体的方向转变。 在房地产领域中，大型房企海外投 资 房地产已成潮流。易居研究院智库中心研究总监严-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 跃进向每日经济新闻记者分析称， 实际上海外积极并购是房企战略扩张时 很重要的一种模式，通过海外并购有助 于规避国内市场调控所带来的风险，而 且通过对海外市场中地标性项目的收购， 以获取全球化认可，对实现品牌扩张是 一大利好。去年 8 月份，国务院办公厅
6、转发 关于进一步引导和规范境外投 资方 向指导意见的通知 ，通知中要求，限 制境内企业开展与国家和平发展外交方 针、互利共赢开放战略以及宏观调控政 策不符的境外投 资，包括房地产、酒 店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外 投 资。事实上，过去一年不断出售海外 资产的万达集团，其海外并购路径或将 成为众多房企的典型案例。曾一度在海外豪购的万达为了减-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 少海外投 资及降低债务，从去年开始 进入抛售阶段。据每日经济新闻记 者不完全统计，万达已出售了西班牙马 德里项目、澳大利亚两大项目、英国伦 敦 ONE 项目。至此，万达集团在海外 主要的五个物业
7、投 资项目仅剩位于美 国芝加哥的 Wanda Vista Tower 和洛杉 矶的比佛利豪宅项目。而出售的伦敦项 目和澳洲两大项目接盘方均为富力地产。 有意思的是，万达曾于去年 6 月有意接 手位于英国伦敦的（九榆广场）地块， 但最在最后环节万达放弃该地块开发， 最终由富力地产和中渝置地联合拿下。万达集团在过去一年不断清理通 过并购而来的海外资产，万达董事长王 健林曾在 2017 年年会上明确表示，逐 步清偿全部海外有息负债。 “现在我们决 定清偿海外债务，卖一半资产就能把全 部债务清偿”。在房企不断向海外渗透的大环境-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 中，一向谨慎的龙湖集团则显得另类。 龙湖集团 CEO 邵明晓曾在媒体会上向 每日经济新闻记者在内的媒体谈及 “海外投 资”问题，他表示，龙湖这些 年没有在海外投 资，一直扎根于本土， 而龙湖的投 资逻辑是立足于资产负债 表，不会加杠杆实现增长。严跃进坦言，随着海外投 资的 门槛不断提高，高负债下海外并购风险 很大，房企在出海并购和项目开发时要 注意操作合规性，同时需要研究海外市 场的不同发展机会，防范在部分市场过 热的时候进入，以免影响海外投 资的 收益。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
