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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 基金经理：地产股投资时段未到【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 本报记者 徐广蓉 深圳报道纵观 40 多家基金 2009 年的策略 报告，房地产板块已逐渐淡出基金经理 们的重仓视野。 有基金人士表示，波段性操作房 地产板块的可能性较大，2009 年虽然房 地产不会列入重仓股中，但其全年的平 均仓位不会低于 7-8，持仓比重“可 以进入前五名”。 房价跌多少合理？ 40 多家基金的 2009 年策略报告，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 对房地产板块
2、表示有兴趣的仅为 3 家。 基金经理们一致预计，2009 年度， 楼市资金面更为宽裕。 “不确定因素还在 于政府大规模的保障性住房的执行力度。 ”长城基金认为， “从北京目前政府所执 行的保障性住房政策的情况来看，对市 场已经产生了冲击。 ”一位基金经理做出 总结说：“最终归结为政策能否拯救房 地产市场的问题， ” 2009 年的房价将持续下跌，似乎 没有机构研究者对这个结论产生疑义。 国泰君安研究员孙建平认为，尽 管政府已经开始救市，但开发商并不能 因此而减轻太多的降价压力。政府刺激 经济改变不了购房者未来实际收入和收 入预期下降的趋势。 但是房价跌多少才合理？ -精选财经经济类资料- -最
3、新财经经济资料-感谢阅读- 3 孙建平认为，影响双方博弈进程 和结果的关键因素是购房者和开发商双 方定价依据的调整、政府政策外力的影 响、房价下降的幅度。他预估 2009 年 一二线重点城市房价平均下降幅度是 15-20之间，并且是普遍性的平均 下跌。广深区域，西安、沈阳等少数二 线城市跌幅偏少，北京、上海、珠海、 天津、杭州等城市跌幅居多。 孙建平分析，只有当房价继续合 理调整时，二套房贷才会放松；平均跌 幅达到 15-25时，银监会将会有步 骤地放松对二套房贷的控制，而商业银 行则有望降低二套房贷的利率（例如， 从目前的基准利率 1.1 倍以上下调到 0.85-1.1 倍之间） ，但作为衡
4、量房价下降 承受能力的首付比例可能不会放松（还 是要求 30以上） 。 投机比投资更实际？ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 房价的下跌，会摊薄开发商的利 润，地产上市公司的基本面仍不被看好。“2009 年的操作基本上是波段性 的， ”一位基金地产研究员表示。抓住降 息、调税等利好的政策，掌握操作的节 奏。 中金公司分析师白宏伟也表示， 房价新一轮下降的趋势将延续至 2009 年下半年，地产股票走势将随大盘波动 而波动，总体而言投资机会不大，建议 波段操作。四季度，如果中国经济不出 现大幅度的低于 78的调整，则市 场购房信心将逐步恢复，房地产行业开 始逐步回暖，地产公司的资金压力也明 显改善，龙头地产公司开始新的扩张， 此时，可以开始长期持有。 “但是，地产板块在基金整体的 仓位中仍然可能占到 7-8，可以排-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 在所有行业的前五名， ”上述基金研究员 认为， “只是时间点的把握比仓位的把握 更重要。 ” 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
