《国内首单长租--证券化获批 住房租赁REITs正当其时》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国内首单长租--证券化获批 住房租赁REITs正当其时（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 国内首单长租*证券化获批 住房租赁 REITs 正当其时【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 国内首单长租*资产证券化项目获 批。据深交所固定收益信息平台网站信 息， “新派*权益型房托资产支持专项计 划”已于 10 月 11 日正式获批发行，拟 发行金额为 2.7 亿元。这将为国内住房 租赁市场开展资产证券化和 REITs（不 动产*信托基金）起到示范作用。据了解，证监会正在加紧研究制定 REITs 相关的政策法规，住房租赁 REITs 产品的全面启动已经进入倒计时。-精选
2、财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 有业内人士判断，未来中国的租赁人口 占比大约三分之一左右，城市里面大概 有三分之一的户数会通过租房解决居住 问题，在机制和政策到位的背景下， REITs 将进一步助推住房租赁需求的快 速释放。作为房地产金融的重要方向之一， REITs 属于资产证券化的一种方式，其 本质就是把一些收取租金或者利息的地 产打包证券化在市场上融资的手段。比 如，对于一些住房租赁企业，其意味着 可以把承租人的租金按一定期限向*人 进行分配，并按期分红、上市流通。从 有收租物业的企业角度而言，这种有价 证券可以在市场上流通，从而帮助其融 资；而从*人角度而言，其在享
3、受房地 产红利的同时，也可以转让这种有价证 券，流动性较强。从国际经验来看，在很多发达国 家，REITs 被应用得相当广泛。不过，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 REITs 在中国的推进较为缓慢。虽然业 内人士呼吁多年，且 REITs 也被写入过 国务院文件中，但由于相关的规定细则 迟迟未能落地，真正面向个人*者的公 募 REITs 产品至今未能推出。在国家不断出台鼓励住房租赁市 场发展的政策的背景下，REITs 相关政 策细则和产品的推出正当其时。实际上， 这正是解决目前很多住房租赁企业融资 困局的重要渠道。目前，我国住房租赁市场的参与 者大概分为以下四类：一是地
4、产开发商 类企业，比如万科泊寓；二是酒店管理 企业，比如如家；三是中介类企业，比 如链家自如；四是创业类企业，比如魔 方*。在上述企业中，除了开发商类的 企业能依托其母公司的资信从而相对容 易地获得成本较低的资金之外，其他企 业基本上都面临比较大的融资压力。尤 其是一些创业公司，其本身就处于企业-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 的初创期或发展期，很多都还未能产生 盈利，单纯依靠主体信用进行融资很难。 另外，对于很多企业而言，为了能更快 地发展，其往往采用租入房源的轻资产 运营模式，但这一模式在助其快速扩张 的同时，也导致其并没有房屋产权这样 的“硬”*押物来从银行获得
5、贷款。而从 REITs“资产证券化”的本质 来看，它正适合于住房租赁企业。实际 上，资产证券化的特点是其不依赖于融 资主体的信用评级，而是更为重视证券 化底层基础资产的资产质量，对于很多 长租*类企业而言，其基础资产租 金是非常稳定的。有数据显示，在以美 国为代表的成熟资本市场，*与住房租 赁在全部 REITs 基础资产类型中排名靠 前，仅次于商业零售、办公产业，并大 部分面向个人*者发售。另外，资产证 券化的特点是对资产负债表不产生额外 负担，因此，企业在获取低成本资金的 同时，可以实现资产出表、资产负债率-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 降低、流动性指标提高。需要提醒的是，对 REITs 的认知 误区也亟待清除。有观点认为， “REITs 就是单纯在给房地产开发商融资”，实 际上，REITs 产品面向*人融资的基础 资产是房租或资产利息收入，而房地产 开发商进行项目的开发或运营，都不能 引入 REITs 募集的资金。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
