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1、RONGKE FASHION PLAZA 招商实施方案融科时尚广场THE PLAN FOR ATTRACT FOREIGN INVERSTMENT以诠释品位追求的世界风潮理念为核心、倾心构筑 重庆人的休闲购物之家。 汇集业界精品，引领流行生活品位，创造时尚消费 的新理念。 营造自然与和谐的空间，融合潮流与功能的元素， 独树一帜的人文体验式购物乐园。 倾心打造的江北商业 NO.1 MALL引领流行时尚展现生活魅力项目介绍项目背景项目区域项目参数FASHION PLAZA项目介绍背景控股子公司 融科时尚广场现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八号 ，为江北区观音桥商圈核心位置，占地43
2、，096平方米，规划总 建筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个 大型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限公司(厂 称道隆公司)。2003年5月，经重庆市人民政府批准，现代广场 项目列入“四久工程”处置范畴。2005年1月，市高院对现代广 场（裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆公司在现代 广场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四 久工程” 项目享有市政府相关优惠政策和配套措施。融科智地FASHION PLAZA项目介绍区域江北地 理中心生活消 费中心交通 中心商业 中心融科时 尚广场FASHION PLAZA项目介绍参数融科时尚广
3、场商业参数 总建筑面积 分期约为 12.5万平方米入口、通道 设有八处入口 主通道宽度：5m 次通道宽度：3m、3.4m、3.6m电 梯 设有观光电梯9部、货梯2部、客梯6部、 扶梯44部 停车场室外停车场 ：3000平方米 地下停车库 ：20000平方米供电双电源、自备发电 机系统配备电视监 控系统、防盗报警系统、综合布线系统 音响、背景演示系统、宽带 网络系统 中央空调配备冷暖、干湿可调式空调系统消防系统按国家高规消防配备设计项目定位-流行时尚中心SHOPPING CENTER高形象、全客层、大众化 。锁定追求流行时尚，品位 个性,心态年轻的新锐消 费族群。以流行时尚品牌为主导， 多业态多
4、功能的商业组合 。匠心独具的大众休闲设施 ，尽显人文关怀与温馨。中高档零售业态 突出展览、展示功能 突出时尚、创意概念配套，以 特色餐饮为主，休闲娱乐为辅。经营优/劣势分析FASHION PLAZA经营优/劣势分析经营优势地理位置优越，交通顺畅。影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在 消费群体。 项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸 多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、 供应商的入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、 新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚 、潮流消费，成为服装市场的“风向标” ；B、项目与银行 联合，设立资金互助会，依托
5、银行为客户提供短期的小额 贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵而造 成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难 寻担保人的困难。FASHION PLAZA经营优/劣势分析经营优势商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节 ， 提高商家的利润点。规模大，品种全，商业设备新颖。居住消费群消费水平居高,形成集中消费。交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一五” 规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政 府的高度重视与扶持。项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明 确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的 前提
6、。 FASHION PLAZA经营优/劣势分析经营劣势对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米的 商业大盘的疑惑？因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对 本项目也会持观望与怀疑态度。市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应 量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重 百占据本项目主要位置，经营档次偏低。楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物进出存在较 问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配 货垂直交通不便。FASHION PLAZA经营优/劣势分析经营劣势知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场
7、认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依 赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过 政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。 项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由 于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可 一次性投入使用 。项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。FASHION PLAZA招商对象的确定楼层业态分布业态比重划分主力客户动线图主力商家构成市场策略FASHION PLAZA以胎教16岁为主体的情景式儿童购物集部分国内外在线品牌展示推广销售渝派服饰创意产品的商贸区具有浓厚现代时尚家居生活饰品包馆创意、研发、办公及产品演示人
8、性化休闲区域有效地为有型市场提供的商务平台招商对象FASHION PLAZA楼层业态分布负三楼车库 和设备 用房负二楼车库 和库房负一楼胎教16岁少儿系列（服饰、玩具、学习生活用品，食品、教育）、孕妇、中老年女性 服饰、肯德基一楼珠宝饰品、化妆品、名表、顶级饰 品、琉璃、国外二、三线品牌、国内一线个性时尚 品牌（男女装）、专业 店、店中店、旗舰店二楼国内一、二线个性、时尚品牌（男女装）、男女鞋、男士用品、皮具、女士精品内衣、 眼镜、美食长廊三楼港、澳、台、韩国以及沿海城市品牌时尚女装、休闲女装、以及美发美发的专卖 店、店 中店四楼厂家及一级代理精品女装、成熟女装、运动品牌服饰、女子俱乐部、美容
9、SPA、日式疗 理中心、床上用品五楼精品单店、运动器材、文化书籍音像休闲茶吧、家居生活饰品、酒吧、雪茄吧、音乐吧 、风情美食天地、数码电 子专卖 店六楼电玩游乐、网吧、商务会所、大型娱乐 会所、大型品牌餐饮、大型特卖场七楼创意展示中心、综合配套产业 区FASHION PLAZA商家经营使用面积占比FASHION PLAZA主力客群设定 中高档的都会型流行时尚百 货 SHOPPING CENTER经营目标重庆人的家 my place高形象 High-Image全客层大众化 we fun123FASHION PLAZA项目动线图7F 6F5F4F3F2F1FB1商家平面分布图FASHION PLA
10、ZA服装：米奇妙、ELLE、叮当猫、安奈儿、西瓜太郎、樱桃小 丸子、芝麻开门、生肖王、巴拉巴拉、叮特来、派克兰帝、红 黄蓝、力果、今童王、博士蛙、雅多、嗒滴嗒、玛米玛卡、笑 咪咪、巴布豆、蜡笔小新、小猪班纳、史努比 玩具：羽西、芭比、精美娃、美冠、娃奇乐、菠比、嘉禾、小 霸王、头大、可高目标客户情景式儿童购物FASHION PLAZA次要目标客户情景式儿童购物服装：本卡拉、兔仔唛、小丰龙、鳄鱼仔、英氏、 丽婴房、麦河、德韦、水孩儿、卡通屋、季乐、莎 娃、贝亲 玩具：天线宝宝、乔洛小熊、一休、贝丝堡迪、阿 卡邦、小毛虫、 101斑点狗、娃哈哈、法米尼、拉 比、娃娃谷、FASHION PLAZA配
11、套客户 儿童游乐场SHOPPING CENTER商家平面分布图重要目标客户BALLY（巴利）瑞士 GUCCI（古奇）意大利 LARGFEILD(拉格菲) 意大利 VERSACE（范思哲） 意大利 OMEGA(欧米茄)AQUASCUTUM（雅格狮丹） 英国LANVIN（浪万） 法国AutaSon（奥德臣）法国CANALI（康纳利） 意大利DUNHILL（登喜路） 英国LANCOME(兰寇) 法国次要目标客户瑞琪卡登、华伦 天奴、凯撒、CK 、MISSSIXTY、 KENZOSHOPPING CENTER配套客户 国际知名珠宝店、 钟表店，尖端商品 特色店 SHOPPING CENTER商家平面分
12、布图重要目标客户雅戈尔、罗蒙、杉杉、劲霸、柒牌、七匹狼、利郎、 才子、太子龙、九牧王、虎都、帝牌、法派、洛兹、 金利来、忘不了、圣得西、报喜鸟、红豆、庄吉、 群豪、伟志、与狼共舞、爱登堡、卡宾、富绅、 波司登、李宁、哥弟、ONLY、艾格、歌莉娅、太平 鸟、红袖、太和、斯尔丽、千百惠、伊品、滕氏、 collection、红人、影儿、卡汶、九易、和音、君帛、 法路易娜、蕾朵、仟诗。 男女装国内名店或旗舰次要目标客户配套客户 商品特色店、个性 雪茄吧温莎蒂，贝尔尼尼，纳帕佳，歌力思， 杰西，阁兰秀，伊莲凡登，KAKO，诗 凡诗， Ein，艺之卉，爱特爱，贝拉维 拉，A唛，丑妹，米茜尔，爱玲杰，金 纤
13、，敦奴，马天奴，芭蒂娜，柏诗姬， 玛莲露，确美利，铿锵玫瑰。 SHOPPING CENTER商家平面分布图重要目标客户吉尼斯丹纤、梦之诗、三和、金爵士、紫云、欧碧倩 、妙娅、永佳、精华、竹风、雅旺、必登福雅、艾格 、ESPRIT、佛罗伦、酷、播、江南布衣、天恩、简 、秋水伊人、女生日记渝派服饰和外地生产厂家为主的品牌女装、时尚女装、 休闲女装次要目标客户圣凯罗、乙佰乙纳、撒尔曼尔、贝娜莱娜、玫而 美、爱之怡、名典屋、天纳吉儿、东方雪、帕佳 罗、典特、巴比龙、芳琳居、新时代、罗曼、滕 氏、玫瑰坊 、李宁配套客户 少女个性店SHOPPING CENTER商家平面分布图重要目标客户梦舒雅女裤 哥弟服
14、装 以纯服饰 森马服饰 金利来女鞋 红 袖女装 、衡韵女装 艾格女装 宝姿女装 潇洒妈咪 七色秀 可琳可立、伊樂聞、依诗秋、卡索、丹诗格尔、奥斯维 纳、峡谷丽影、杰丝碧尔、傲慢季节、紫澜门、冰之女 、格子廊、白领、藤娘、梦妮丝 、姬丝曼、舒禾、依达 菲、红唇、蔓利 艺之卉、巧帛、伊可爱、莱菲、贝拉维 拉、天恩、伟丝雯、 精品女装、成熟女装 次要目标客户菲妮迪、蒙迪爱尔、圣大保罗、欧妮雅、幕托丽、沐兰 、奥菲欧、安姬奥、声雨竹、安瑞井、雅莹、斯尔丽、 帕蒂安琪、艾可儿、阿勤锦、DNADA、安魅力、米兰、 应大、庄子。配套客户 内衣、比基尼商家平面分布图SHOPPING CENTER重要目标客户极
15、力、天派、树王、红都、白领、杉杉、培罗 蒙、金利来、卡宾男装，金利来男装，与狼共 舞男装、卡尔丹顿、 esprit男装、波司登男装、 群豪男装、伟志男装、鳄鱼男装、爱登堡男装 、亚瑟王男装、富绅品牌、仙霞品牌品牌男装、休闲男装 次要目标客户配套客户 运动系列鳄鱼、郎卡尼、利丹王、百斯盾、威鹏、波 顿、马可华菲、LAWSTE、安特利普、鲨鱼、 金狐狸、梵蒂士、杜安、教父、时度、堡尼、 迪莱、澳林丹顿商家平面分布图SHOPPING CENTER重要目标客户家居生活饰品、男女运动系列、户外用品、健身用伊力诺依 、味千拉面、外婆桥、阿里郎铁板烧、中国联通 极速网吧、广东时空电玩城次要目标客户小林寝室、
16、富安哪、紫罗兰、恒源祥、安睡宝、ELLE、雪蕾 丽、凯盛、可利尔、一丝浓、阿思家。 配套客户 会所、风情餐吧商家平面分布图SHOPPING CENTER重要目标客户西南大学纺织学院 重庆师范大学服装学院 北京服装学 四川美术学院设计系 爱吻服饰公司 重庆黑蜻蜓服饰有限公 司 重庆极力服饰有限公司 贝伦手工制作有限公司 创意展示中心、综合配套产业区 次要目标客户吉彩服饰设计工作室梁明玉服装设计工作室刘敏服装设计工作室西蔓色彩重庆朗悦工作室涓子（色彩）服装设计工作室纤琦依创意工作室配套客户 个人工作室、策划、经纪、咨询、设计、化 妆等创意机构凯莱希模特影视学校T型台贴心服务美食天地、电玩游戏、儿童游玩大世界、时尚视听区三对三斗牛式篮球、母婴咨询休息室、女子俱乐 部男女服装修改间、服务台、休息区、四五星级洗手 间皮具名鞋修改间、形象设计加油站、电子触摸导向名品咖啡小座、书局音像休闲茶吧、美发、美容 SPA公共电话、手机加油站、吸
