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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 万科勇夺全球房企市值冠军 将成地产股“茅台”吗【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 再次登顶，峰更高。1 月 16 日，万科 A(39.300, -0.90, -2.24%)盘中股价再创历史新高，达 40.7 元/股，市值逼近 4500 亿元。不仅如此，万科 A 年初至今的涨 幅已近 30%，且连续数个交易日霸占全 球房企市值榜首，力压排名二、三的美 国房企巨头。昨日，贵州茅台(762.520, -10.42, -1.35%)盘中市值突破万亿，万科 A 是-精选财经经济类资料
2、- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 否有望成为地产股里的“茅台”？对此，一位资深地产行业股权投 资人对记者表示：“万科和茅台还是不 一样的，毕竟茅台的独特性是万科不具 备的。 ”即将触顶还是继续创新高？上述股权投资人认为，目前，茅 台有五大独特性是万科不可复制的。即 茅台作为国酒代表中国文化的独特性、 生产的不可复制性、 “高毛利、高分红、 高现金流”的稳定业绩面、对渠道的掌 控性以及强大的消费属性。“但相较于茅台，万科的涨幅空 间还有很大。 ”该股权投资人说。易居研究院智库中心研究总监严 跃进也认为，万科目前仍处于被低估状 态。其认为相较于万科的销售业绩，万-精选财经经济类资料- -最新
3、财经经济资料-感谢阅读- 3 科股价上涨抑或是登顶全球房企市值榜 首等表现反而是“低调”的。1 月 3 日，万科 A 公告称，2017 年，公司累计实合同销售金额 5298.8 亿 元，同比增长 45.3%。“此外，对比万科历史股价，其 上涨速度其实不算快，只是在 2017 年 股价相对有所加速；外加万科股价其实 还低于很多企业，本身带有低估的可能。 ”严跃进说。截至记者发稿，排位第四和第五 的香港千亿市值房企长和和新鸿基地产， 股价分别高达 100.5 港元/股和 133.8 港 元/股。同时，有分析人士基于滚动市盈 率判断称，万科的股价仍会上涨。 “与美 国千亿市值房企相比，中国千亿市值房
4、 企市盈率偏低。 ”前述分析人士对记者表-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 示。有数据统计，截至昨日，美国共 有 14 家千亿市值房企，平均滚动市盈 率接近 51 倍。其中，多数股票市盈率 较高，市盈率在 10 倍至 20 倍的只有 2 家，20 倍至 30 倍的有 5 家。而 18 家市值过千亿的中国房企 中，有 11 家的滚动市盈率在 10 倍至 20 倍之间，滚动市盈率最高的融创，才刚 超过 35 倍。此外，数位受访的分析人士均认 为万科的股价会继续上涨，与房地产行 业的集中度将继续提高有关。中国房地产测评中心的数据显示， 2017 年排名前三位的房企市场占有率是
5、 12%，较 2016 年提升 3.1 个百分点，较 2015 年提升 4.3 个百分点；2017 年排名 前十位的房企市场占有率是 24.1%，较-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 2016 年提升 5.4 个百分点，较 2015 年 提升 6.9 个百分点。宝能净赚 600 亿其实，万科总市值曾一度被中国 恒大赶超。2017 年 7 月 27 日，中国恒大当 日大涨 13.88%，市值达 3116 亿港元， 其总市值历史上首次超越万科。恒大地 产集团董事局主席许家印身家也因此达 到 317 亿美元，超越王健林成为中国地 产首富。但此后，中国恒大被告别股权纷 争的万科
6、反超。截至今日收盘，中国恒 大总市值为 3028 亿元，比万科 A 总市 值少 1337 亿元。当时有市场人士分析称，万科赶 超中国恒大，一方面受万科本就优异的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 业绩表现带动，另一方面与万科股权之 争尘埃落定有关。2017 年 6 月 30 日，万科董事会 换届，郁亮正式当选万科董事长，持续 724 天的万科股权纷争帷幕正式落下。虽然宝能最终无缘万科董事会， 但却在这一波万科股价大涨中赚得盆满 钵满。公开资料显示，深圳市宝能投资 集团董事长姚振华旗下的宝能系前海 人寿、钜盛华以及钜盛华委托的九大资 管计划，各持有万科 7.36 亿股、9.26 亿 股以及 11.42 亿股，总计占万科总股本 的 25.4%。有机构给出的数据显示，宝能系 在万科 A 的持股成本约为 450 亿元，建 仓成本大致在 16.05 元。按照目前的持 股市值计算，高达 1127 亿元，账面盈-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 利在 677 亿元左右。有媒体计算，若考虑进其他成本 因素，按今日万科股价计算，宝能收益 约为 595 亿元。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
