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1、物业项目档案的建立与管理 档案管理主要内容u第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性u第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系u第三章 档案管理原则和归档内容u第四章 档案工作标准及档案管理要求u第五章 档案管理工作中存在的问题及对策第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性 u 一、档案的定义及档案管理u 1、档案的定义：档案是指过去和现在的国家机构、社会组织以及个人从事政治、经济、科学、文化、技术、宗教等活动直接形成的对国家和社会有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的记录。 第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性 u 2、档案管理的定义：档案管理是指各种文件材料的形成、积累、并按一定
2、的要求进行科学分类管理，统一管理本项目各方面的各种载体的档案，实现档案的有限利用。 第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性u 3、物业管理档案的定义：u 对于物业管理行业来讲档案是指：“物业企业或者物业项目在物业管理服务过程中形成的具有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录”。 第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性 u 二、建立档案的意义及档案管理工作的重要性u （一）建立档案的意义u 1、档案记载着人类文明的优秀成果，对人类文明的传承、创新和发展具有重要作用，是进行社会精神文明建设的好教材。第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性u 2、档案是发展先进生产力的工具和载体，是
3、物质文明建设的重要条件，同时是促进生产力发展的重要因素。u 3、档案是认识和把握事物发展规律的钥匙，是政治文明建设的一项基础工作。对于把握人类活动的因果关系、基本规律和未来的建设很有借鉴意义。第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性 u （二）档案管理工作的重要性u 1、档案资料的健全，可以真实的再现物业企业和物业项目发展过程，是对历史经验的总结。u 2、做好物业企业和物业项目的档案建立和管理工作，不仅是我们物业项目经理的权利，同时也是 应尽的义务。u 3、根据企业的发展从中去发现、去总结，树立 对档案管 理工作的信心和增强责任感。第一章 档案的定义及档案管理工作重要性u （三）物业档案在物业
4、管理服务活动中的地位。u 物业管理服务工作正式开展后，几乎每一个环节都离不开档案，无论是物业设施、设备维修、养护，还是了解业主及物业使用人情况，或者是收取物业管理服务费用等等，都离不开物业档案。第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系 u 一、档案及物业档案的特点u 1、档案的特点：档案具有社会性、原始性、历史性、确定性、知识性等特点。u 2、物业档案的特点：物业档案具有专业性、动态性、真实性、价值性、法律性的特点。第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系u 二、档案的作用：档案有两个基本作用：u 1、凭证作用u 档案的本质属性即原始记录性，原始记录性 是构成档案特殊价值凭证价值的基础。 u
5、2、参考作用 u 一般属性是指文化属性、知识属性和信息属性 。档案的这些属性是构成其一般价值参考价 值的基础， 第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系u 三、档案与相关事物的关系u （一）档案与信息的关系u 信息是人脑对客观事物的能动反映。档案是信息的一种，是一种最真实、最可靠、最具权威性与凭证性的原生性固化性信息。第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系u （二）档案与文献的关系u 1、本质即核心不同u 2、注重的方面不同u 3、反映的内容不同u （三）档案与文书的关系u 文书本质上是人们处理、解决现时性具体事务、问题的信息传递工具。而档案的本质则是已往 社会实践的原始记录物。 第二章 档
6、案的特点及档案与相关事物的关系u （四）档案与图书的关系：u 1、二者本质不同：u 2、二者的社会功能不同：u 3、二者内容上的交叉重合部分，其特点也明显不同。u （五）档案与资料的关系：u （六）档案与文物的关系：第三章 档案管理原则和内容u 一、档案管理原则 u 物业服务企业（项目）档案管理工作应当坚持“及时归档、合理分类、规范整理、安全保管、方便利用”的原则。u 二、档案管理内容u 根据现在物业服务企业的管理模式和实际情况，档案管理的归档内容划分为一级类目、二级类 目。 第三章 档案管理原则和内容u 一级类目主要归档范围包括：u （一）党群管理工作形成的文件材料。 u （二）行政管理工作
7、形成的文件材料。 u （三）经营管理工作形成的文件材料。 u （四）物业管理工作形成的文件材料。 u （五）基本建设工作形成的文件材料。 第三章 档案管理原则和归档内容u（六）设备仪器管理形成的文件材料。 u（七）会计档案。 u（八）职工个人档案。 u（九）特殊载体档案。 u（十）物业项目形成的文件材料。 u（十一）其它应归档的文件材料。 第三章 档案管理原则和归档内容u物业服务企业文件材料归档范围及保管期限表u（参考）u 归档文件材料目录保管期限u 一、党群管理工作形成的文件材料u（一）党务综合性工作或党组织其它有关会议文件材料 u （长期）u（二）党组织建设、党员管理、纪检监察工作文件材料
8、u （长期） u（三）思想政治工作、精神文明建设文件材料 （长期）u（四）职工代表大会、工会工作、共青团工作、女工工作 文件材料 （长期）u（五）参加有关协会和群众团体活动文件材料 （短期）u（六）其它应归档的党群工作文件材料第三章 档案管理原则和归档内容u 二、行政管理工作形成的文件材料u（一）企业筹备期可行性研究、申请、批准文件 材料，企业章程、证照 （永久）u（二）企业物业管理资质等级认证文件 （永久）u（三）企业领导（包括董事会、股东会和经理层 等）和内部机构构成、变更文件材料 （永久） u（四）董事会、股东会、监事会产生的文件材料（永久）u（五）企业发生分立、合并、破产、歇业等变更
9、事宜的文件 （永久）第三章 档案管理原则和归档内容u（六）各项企业内部管理制度、规定 (长期)u（七）综合性行政事务,文秘、机要、保密工作文 件材料 (短期)u（八）会务工作文件材料 重要的 (长期) 一般的 （短期）u（九）法律事务、公证工作文件材料 （长期）u（十）审计工作文件材料 （长期）第三章 档案管理原则和归档内容u （十一）人力资源管理文件材料u 1、岗位职责 （长期）u 2、员工录用、招聘文件材料 （长期）u 3、劳动合同管理 (长期) u 4、劳动工资和社会保险文件材料 （长期）u 5、员工教育、培训工作文件材料 (长期)u 6、员工的考核工作文件材料 (长期)第三章 档案管理
10、原则和归档内容u 7、职务任免，职称评聘文件材料 (长期)u 8、工服、工装管理文件材料 (短期)u 9、其它应归档的人力资源管理文件u（十二）行政后勤工作文件材料（食堂、车辆管理等） (短期)u（十三）其它应归档的行政管理性文件材料第三章 档案管理原则和归档内容u 三、经营管理工作形成的文件材料u（一）企业改革，经营战略决策文件材料 (永久) （二）计划与统计工作文件材料，企业发展规划 、各项发展计划文件材料，责任制管理文件材料(长期)u（三）统计报表： 年度 (永久)季度、月份 (短期)u（四）企业综合性统计分析 (永久)u（五）资产管理文件材料：房地产管理，资本运 作，对外投资，股权管理
11、，多种经营管理，产权 变动、清产核资文件材料 (永久)第三章 档案管理原则和归档内容u（六）属企业所有的知识产权和商业秘密及其管 理文件材料 (永久）u（七）企业信用管理，形象宣传，达标创优文件 材料 （长期）u（八）合同管理文件材料：物业服务委托、物业 租赁及其它商务合同正本及与合同有关的补充材 料，有关的资信调查，工作协议文件材料：重要 （长期）一般 （短期）u（九）财务管理文件材料：资金管理，成本价格 管理，会计管理文件材料 （长期）第三章 档案管理原则和归档内容u （十）物资管理文件材料：物资采购、保存和供应文件材料 （短期）u （十一）营销管理文件材料：营销组织管理、网络建设、市场调
12、查与分析文件材料，客户信息管 理，多种经营管理文件材料 （长期）u （十二）服务质量管理文件材料 （长期）u （十三）其它应归档的经营管理文件资料第三章 档案管理原则和归档内容u 四、物业管理工作形成的文件材料u（一）各物业项目招投标文件材料 （长期）u（二）各物业项目验收有关文件材料 （短期）u（三）各物业项目房屋及设备设施管理有关文件材料（短期）u（四）各物业项目公共秩序维护管理有关文件材料 （短期 ）u（五）各物业项目环境卫生管理有关文件材料 （短期）u（六）各物业项目绿化管理有关文件材料 （短期）u（七）各物业项目社区文化管理有关文件材料 （短期）u（八）其它应归档的物业项目管理工作形成的文件材料第三章 档案管理原则和归档内容u 五、基本建设工作形成的文件材料（企业有该项工作时 设立）u（一）可行性研究、立项、勘探、测绘、招投标、征迁工 作以及建设单位项目管理工作文件材料（永久）u（二）基建项目的设计文件材料 （永久）u（三）基建项目的施工文件材料 （永久）u（四）基建项目的监理文
