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1、广州TIT纺织服装创意园 发展策划前言广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有 企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要 求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意 园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城 市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园” 这一总体定位，提 出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”， 通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织 服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产 业效益和企业效益
2、“三大效益”的完美结合！TIT纺织服装创意园的三大战略定位 关键结论总结之一广州老纺织工业厂房升级换代的典范！中国纺织服装业的“创新引擎”！珠江南岸城市中心形象标杆 ！TIT纺织服装创意园的三个功能层次关键结论总结之二服装文化传媒 纺织行业协会 会所 学术交流 品牌营销 展览 物流延展功能办公 研发设计核心 功能文化交流研发设计品牌传播核心功能配套功能餐饮 休闲 娱乐 旅游 观光 公共活动TIT纺织服装创意园的三大功能中心关键结论总结之三研发设计“设计中心”“文化中心”“品牌中心”文化创意品牌传播办公 研发设计核心 功能文化交流研发设计品牌传播核心功能TIT纺织服装创意园的五大功能分区 关键结
3、论总结之四研发设计区旅游休闲区文化传媒区服装展示区文化交流区TIT纺织服装创意园的八大重点项目关键结论总结之五12348765纺织服装行业协会纺织服装品牌总部服装设计师工作室纺织服装行业论坛创意园配套酒店时装模特大赛创意园会议中心纺织服装产品博览项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市 核心区域u本项目在广州城市总体 规划中处于“南拓”规划 的第一站；u项目地处广州城市中轴 线上，向北与天河区东、 西双塔、广州歌剧院、海 心沙公园以及项目附近的 广州电视观光塔相邻，具 有优越的地理区位;项目概况位置珠江中山大学客村 立交新港路广州大道项目区域项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方 米，
4、内部绿化较好，环境宜人u项目现存大量的工业厂 房，多为上世纪50年代建 造；u现存的厂房多数保存良 好，但一些临时建筑较为 破旧；u厂区内的几栋住宅楼保 存较好，但外立面相对陈 旧；u厂区内绿树葱葱，大树 、古树四季常青，俨然一 繁华都市中的世外桃源；项目概况现状策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园” 的升级从：旧工业厂房到：纺织服装创意园功能构成空间格局发展策略如何发展的三大 关键环节?报告结构第一部分 本体分析第二部分 案例借鉴第三部分 功能分析第四部分 空间分析项目优势盘点第五部分 策略分析第六部分 效益分析11项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科 技文化经济带，属于会展经济圈
5、可辐射范围优势盘点1区位会展中心法规速递海珠行 政中心中山大学项目区域园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道， 东邻赤 岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷优势盘点2交通新 港 中 路赤 岗 北 路 艺苑路琶 洲 路客村地铁站琶洲地铁站项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能 坐享大量城市顶级景观资源优势盘点3景观广州东西 双塔广州电视 观光塔赤岗塔珠江电影 集团海心沙 旅游公园项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格 局和生态氛围p厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不 乏珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。 优势盘点4绿化悠久的纺织服装产
6、业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为 创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境u本项目与广大纺织服装 学院仅一墙之隔；u本项目与中山大学仅十 分钟车程；u本项目与珠江电影集团 仅一街之距；优势盘点5文化、 创意环境中山大学 广大纺织 服装学院珠江电影集团项目区域大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广 州市沉淀了宝贵的工业文化遗产优势盘点6工业遗产p 厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内；p 厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；项目优势总结通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛
7、围 的城市重建项目。因此，如何发挥该纺织服装项目的产业文化优势、机遇优势和区位优势，是研究本项目未来发展方向的关键，使其功能定位能够对纺 织服装产业的升级、城市功能的完善和城市形象的打造产生积极而又 深远的影响！18报告结构第一部分 本体分析第二部分 案例借鉴第三部分 功能分析第四部分 空间分析创意园区案例成功要素借鉴第五部分 策略分析第六部分 效益分析19本报告是严格保密的。重点参考案例： v 谢菲尔德Cultural Industries Quarter文 化创意园 v 上海“1933老场坊” v 厦门乌石埔 v 北京798艺术工厂 v 上海8号桥 v 上海时尚产业园从初步考虑的二十多个创
8、意园区案例中，重点选 取六个类似案例进行分析p地理位置处于商业繁华地段p原址多为旧式老厂房，建筑物给人以历史p沧桑感p处于城市规划的升级区域20本报告是严格保密的。英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次 于金融服务业的英国第二大产业英国谢菲尔德英国创意产业现状19981999年 起步期20002002年 快速发展2003年至今 鼎盛期 1998年英 国政府出 台了英 国创意产 业路径文 件； 在组织管 理、人才 培养、资 金支持等 有关方面 逐步加强 机制建设 ； 对文化产 品的研发 、制作、 经销、出 口等实施 系统性扶 持; 逐步建立 完整的创 意产业财 务支持系 统 至20
9、00年 英国创意 产业企业 已达 122,000 家； 成为英国 雇佣就业 人口的第 一大产业 创意产业 主要集中 于软件与 计算机服 务业、音 乐、视觉 和表演艺 术行业； 创意产业 出口额约 占英国外 贸出口总 额的4.2% ； 通过税收 优惠等政 策性扶持 ，创意产 业进一步 成功推动 了英国出 口，有效 抵补了货 物贸易逆 差；英国创意产业 产值分布情况谢菲尔德Cultural Industries Quarter文化创意园是英国创意产业成功发展的一个缩影21本报告是严格保密的。通过完善的功能，挖掘文化创意产业的“群聚效益 ”，放大集聚效果 公共设施p千禧年博物 馆 p大学科学区 p图
10、书馆传媒pBBC电台文化艺术pSite画廊 p艺术家村 p油画陈列馆 p艺术工作室金融p投资机构 p中介代理休闲娱乐p电影院 p娱乐中心 p咖啡厅功能组合该创意园地处谢菲尔德火车 站对面，规模较小，没有巨 大的空间面积，共31栋文化 和创意建筑。便利的交通、多元化的配套功能组合、创意的建筑风格以及政府对该创意园的大力 扶持使Cultural Industries Quarter成为文化创意园成功的典范英国谢菲尔德文化创意园22本报告是严格保密的。创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不 可没 策略一鼓励私人资金的注入；策略二积极推动创意产业数字化发展；策略三加强创意产业的基础研究；策略四政
11、府加强对创意企业资金扶持力度；英国谢菲尔德文化创意园23本报告是严格保密的。具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较 完备的建筑风格p主体位于上海市沙泾路 10号，紧邻九龙宾馆，靠近海宁路和周家嘴路口，与虹 口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺；p又位于沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处附近，这两条水系在造型上形成“几” 字形；p整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。优越的地理位置p前身是上海长城生化制药厂和长生食品厂；p由英国著名设计师设计，始建于 1933年的英式建筑风格。悠久的历史沉淀保存完备的建筑风格p目前，已被市政府列为优秀历史保护建筑。“1933老厂坊”定位为上海 新
12、地标，但规划实施中。1933老场坊24本报告是严格保密的。以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业 配套功能时尚发布： 创意办公 休闲体验 p时装发布会 p新闻发布会 p新品发布会 p知识产权交流会 p小型演唱会 p明星见面会 p电视节目制作场地 p艺术工作室 p个人设计室 p传媒策划公司 p高档画廊 p外驻品牌中心 p艺术培训中心 p各种品牌定制 p品牌商品展示 p艺术品现制 p雪茄洋酒品尝 娱乐总汇 配套餐饮p创意体验沙龙 p高档会所 p潮流运动馆、健 身场所 p陶吧 p高档西餐厅 p创意餐饮 p咖啡厅 p酒吧 通过全新的产业布局打造产权交流、交易以及供需平台，将知识产权通过创意转化 为
13、产品1933老场坊功能设置25本报告是严格保密的。从规划上赋予各功能形态不同的主题，强调将历 史遗留建筑融入现代时尚p 以建筑设计、时尚设计、工 业设计为主的设计型企业 ； p 以会展交易为主的会展、广 告、公关、拍卖公司、版权 产权交易、品牌展示发布等 知识服务业； p 以创意人才为主体的创意产 业人才的培训服务及就业等 。 u产业形态u商业形态p 时尚类体验式消费 p 综合商贸 p 会所经济 p 情景旅馆 p 创意餐饮等； u文化形态u旅游形态p 保护性开发修整还原老上海的街 景、生活、人文、历史、商业特 征； p 上海时尚表演、发布、展示、 交易、设计、服务、消费、休 闲的中心，以旅游业
14、带动区域 性经济发展； p 结合虹口区北外滩的改变形成 互动，成为极具特色的区域性 旅游特色产品； p 成为承接世博游客居住、旅游 、消费的重要特色基地。 根据建筑特点、楼群之间关系、地域分割、功能配套等多方面因素进行分析创意。1933老场坊规划布局26本报告是严格保密的。强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外 滩18号新天地田子坊资源优势发展策略发展目标这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇；这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营；这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地；推广语1933老场坊发展策略p外滩 18 号的高档时尚p新天地的人气活力p田子坊的艺术氛围 p创意体验p创意生产 p
15、成为上海的新地标 27本报告是严格保密的。从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产 基地之一发展初期（past）现在（Now）p城乡结合部，地处偏僻的城 市郊区；p面积0.5平方公里，常住人 口1000多人 ；p人群流动大，多为外来人员 ；p1992年开始出现画师；p全球商业油画的三大生产 基地之一 ；p全国各地以及欧美、韩国 、日本的画师、画商相继自 发进入乌石埔；p从业人员逾万人，专职画 师超过3500人；p商业油画的95%以上出口 境外市场；厦门乌石埔油画村乌石埔油画村28本报告是严格保密的。改变传统油画生产方式，创新“画家+企业”生产 模式，实现创意与产业的结合u画家u企业画家+
16、企业模式：分散性作坊式生产，产业性的企业化运作；p数千画家、画师；p大量个人工作室、油画 作坊；p画商、企业云集；p一改油画传统生产方式 ，大批量工业化生产；厦门乌石埔油画村生产模式29本报告是严格保密的。为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元 化功能配置形态功能 布局u 艺术教育直接介入： 以厦大美术系、工艺美术学校的教师 、学生以及全国各地的资深画师为主 要师资的各类美术培训班渐成气候；u 油画衍生产业 在油画业的发展中衍生出国画、版 画、漆画、雕刻等相关产业； u直接服务于油画业的关联行业 画笔、颜料、画框、画布、宣纸 等绘画材料店、装裱店亦兴盛；u商务和服务行业： 在乌石埔油画村的周边及海沧等地从 功能分区上配以餐饮业、旅游业等房 地产业休闲娱乐设施；u 高度发展的油画业同时 也催生了相关行业以及商服 配套行业的发展；厦门乌石埔油画村功能构成30本报告是严格保密的。产供销一体化的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的 注入
