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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 上市公司利润不济卖房输血 深圳惠程拟售 34 套【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 主营电气业务的深圳惠程(16.990, 0.00, 0.00%)（002168）去年一口气处置 了 12 套房产。今年该公司再度加大了 处置力度，拟出售房源达到 34 套。主营业务不振，卖房“输血”已成 上市公司“求生”法宝之一。据不完全统 计，仅 2016 年就有逾百家出售房产， 转让金额超 20 亿元。而与此同时，去 年有 105 家公司的利润不足千万，不抵 北上广深一线城市一套住宅的价
2、格。今年 2 月初，广东某市农商行副-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 行长在接受 21 世纪经济报道记者采访 时坦言，企业希望业绩更上一层楼，就 需要扩大产能，而扩大产能的第一任务 就是要买地建厂。 “以前企业向银行贷款 目的多是购置设备，而现在则是买或租 赁土地，房租地租已成企业一大负担。 ”百家上市公司卖房求生深圳惠程 3 月 28 日晚间公告称， 处置公司名下位于北京、上海、广州、 深圳、石家庄等地的 34 套房产，初步 测算总价约为 5021.57 万元，占公司 2016 年总资产的 2.46%。根据 21 世纪 经济报道记者统计，这 34 套房产包括 19
3、处固定资产和 15 处投资性房地产， 购置于 2003 年至 2010 年间。估价最高 的一套房产是位于上海绥德路，购置于 2006 年，目前估价为 784.6 万元。21 世纪经济报道记者致电深圳惠 程，有关负责人解释了出售这些房产的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 原由。一是这些房产大部分处于闲置， 小部分用于出租，但租赁收入并不理想； 二是公司还需派专人定期前往房产所在 地缴纳各种税费和进行房屋维护，管理 成本远高于出租所得，因此选择出售对 于公司来说是更好的选择。至于处置房产后对于上市公司业 绩的影响，深圳惠程也直接给出肯定答 案。这已不是深圳惠程第一次通过房
4、产 改善业绩了，2016 年，深圳惠程出售了 12 套房产，目前 10 套已过户，2 套正 在办理中。这 12 套房产总交易价格为 5131.3 万，为公司贡献的净利润合计 2426 万元，约占 2016 年净利润总额的 32%。无独有偶，就在深圳惠程公告前 一日，青海华鼎(11.810, -0.11, -0.92%) （600243）于 3 月 27 日也公告称：拟 出售位于上海等地 12 套物业，预计可 能为青海华鼎带来逾 2000 万元收益。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 根据公告计算，本次出售的物业，总建 筑面积 2126.45 平方米。账面原值为 1141
5、.43 万元，账面净值 976.09 万元。 评估价值 3738.08 万元，增值 2761.99 万元，增值率 282.96%。青海华鼎表示， 此次出售有利于公司回笼资金，符合公 司战略发展需要。“去年部分热点城市的房价上涨 过快，上市公司趁机套现落袋为安。根 据我们的统计，2016 年就有逾百家非房 企上市公司通过卖房来扭亏为盈，房产 转让金额达 20 亿元。如云赛智联(9.390, 0.00, 0.00%)（600602）去年确认实现转 让收益甚至达到 1.86 亿元。其中改善上 市公司业绩是主因之一。甚至，一些濒 临退市的公司，可能因为房款收益，亏 损变成正收益，不但不用退市，甚至可
6、摘星摘帽。 ”煜融投资总经理吴国平接受 21 世纪经济报道记者采访时表示。副行长： 房租地租成企业贷款-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 主因一边是上市公司卖房增厚利润， 一边是上市公司主业不济。根据同花顺(64.570, -0.16, -0.25%)统 计，截至 4 月 5 日，共有 1418 家上市 公司披露 2016 年的成绩单，其中净利 润在 1000 万元之下的有 105 家，占比 近 1/10。也就是说这些公司辛辛苦苦干 一年的利润仅够在北上广深等一线城市 购买一套普通住宅。而利润不到 2000 万的企业则达到 163 家，利润不佳的企 业中，传统制造业占据
7、了一半以上。“这个数字可能还会扩大，按以 往的传统，业绩好的企业一般愿意先公 布年报，越往后，年报的业绩越糟糕， 随着年报披露进入密集期，可能会出现 不少的黑天鹅事件。 ”钱景财富 CEO 赵 荣春对 21 世纪经济报道记者表示。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 “这种情况确实存在，我们公司 也属于传统制造业，目前实体经济仍在 底部徘徊，公司的业绩一直不稳定， 2016 年不要说 1000 万的利润，就连 100 万像我们这样的企业也拿不出来， 公司去年的年报是亏损。现在的情况是 进退两难，继续扩大经营只会亏损更多， 转换行业也怕踏错节奏。反而很羡慕那 些有房产的公司
8、，起码可以通过卖房渡 过危机。 ”广东省内一家上市公司的董秘 对 21 世纪经济报道记者表示。上海金融与法律研究院研究员刘 远举也曾表示，房地产价格过高，尤其 是一线城市房价增长过快，对是经济发 展来说是把双刃剑之痛。辛辛苦苦干一 年，不够一线城市买套房的尴尬局面， 直击房地产对经济发展的拖累之敝，也 是企业面临的生存、发展困境。 广东省顺德市某市农商行的副行 长今年 2 月初接受 21 世纪经济报道记-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 者采访时坦言，企业希望业绩更上一层 楼，就需要扩大产能，而扩大产能的第 一任务就是要买地建厂。 “以前企业向银 行贷款的目的多是购置设备，而现在则 是买或租赁土地，房租地租已成企业的 一大负担。 ”相比无房的企业，通过卖房盘活 资产的企业似乎过得更潇洒，卖房款给 了企业充足的转型时间。如上述提到的 深圳惠程 3 月 15 日发布公告称，拟斥 资约 19.61 亿元现金收购群立世纪 55% 股权和哆可梦的 77.57%股权，准备变 身时下最时髦的大数据和游戏运营公司。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
