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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 上海开发贷 6 月猛增 经适房或成投放重点【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 7 月 19 日，上海银监局发布信息，要求 在沪各银行加强按揭贷款风险管理，不 得变相降低二套房贷首付比例。与此同 时，该局公布 2009 年上半年上海房地 产信贷运行分析报告（下称“报告”）的 相关内容。 报告披露的数据显示，在 6 月份 的季末冲高中，房地产开发贷款也不例 外。经历 5 月份的负增长之后，6 月份， 在沪银行房地产开发贷款增量近 120 亿 元，成为今年以来的一个新高。 今年上
2、半年的开发贷款增量中，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 住房开发贷款约占 1/4，弱于商业用房 和土地储备。7 月 20 日，一位大型银行 上海分行授信审批人士称，一方面有项 目资本金比例下调的政策支持，另一方 面政府有稳定房价的考虑，近期，经济 适用房项目多了起来。 不排除“季末冲动” 上海银监局数据显示，截至 3 月 末，该市房地产开发贷款余额 2329.7 亿 元，比年初增加 175.7 亿元，同比多增 76.1 亿元。一季度，房地产开发贷款投 放力度明显加大，为 2008 年以来单季 最大增量。同期，上海市房地产开发投 资 324.99 亿元，同比增加 1.5
3、。 二季度，开发贷继续稳步增长。 报告显示，截至 6 月末，在沪中外资银 行房地产开发贷款余额 2458.6 亿元，比 年初增加 295.4 亿元，同比多增 150 亿 元。对比 6 月末与 3 月末的数据可见，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 二季度开发贷的增量近 130 亿元， 实际上，二季度开发贷的增长并 不均衡。其中，5 月份的表现不佳。沪 上银行业内人士称，当月开发贷款负增 长近 30 亿元。而 6 月份，单月的房地 产开发贷款增量逾 120 亿元，为上半年 单月增量的新高。 7 月 10 日，上海一家大行授信审 批人士告诉本报记者，出现 6 月猛增的 现象
4、，不排除季末冲高的因素，也有可 能受项目资本金比例下调政策（保障性 住房和普通商品住房项目的最低资本金 比例为 20）的影响。 “但有的银行还是执行老的 （35）政策。关键还要看支持什么项 目，如经济适用房，促进房地产市场稳 健发展的项目，银行才会去调整，还有 一些重大的项目，如上海中心，带有政 府运作的背景。 ”上述大行授信审批人士-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 续称。 房地产不良贷双降 今年 1-5 月，上海市房地产开发 投资 500.18 亿元，比去年同期下降 2.7。其中，住宅类投资同比下降 13.4，表现最弱，而办公楼、商业营 业房投资表现尚可。 开发贷款
5、增量结构与投资结构如 影随形。在今年上半年的开发贷增量中， 商业用房开发贷款约占 1/2，政府土地 储备贷款约占 1/3，住房开发贷款约占 1/4，但其他开发贷款有所减少。 但上述信贷结构或将面临改变。 前述大行授信审批人士称，最近审批的 房地产项目，主要为经济适用房，也是 政府稳定房价的举措。 不过，另一家大行的支行对公客-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 户经理称，该行一直支持经济适用房项 目，但近期此类项目没有明显增加。他 表示，与一般的房地产项目相比，经适 房的风险更低，如在销售方面，政府会 有相应的回购承诺；而对于开发商，只 要有土地和启动资金，经适房的收益也
6、 非常稳定，这些均成为支持的理由。 7 月 17 日，银监会召开 2009 年 第三次经济金融形势通报会。银监会主 席刘明康指出，要控制房地产贷款风险， 严格执行“二套房”标准，严格按规定执 行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率， 对投资性住房要坚持首付高成数、利率 严格风险定价和资信严格审查的原则， 严格执行与借款人 100“面谈”“面签” 制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、 “假首付”现象的发生。 报告指出，上海市房地产不良贷 款实现“双降”。截至 6 月末，上海市中 外资银行房地产不良贷款余额比年初减-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 少 8.5 亿元，不良率 0.81，比年初下 降 0.23 个百分点。上海银监局表示，房 地产贷款质量总体控制继续保持稳定， 其不良率比全部贷款平均不良率低 0.64 个百分点。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
