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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 佛山拟推行“商改住” “锁房”10 年你愿意吗？【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 商业地产视为“救命稻草”的“商改 住”日前终于有地方细则出台，佛山市 住建局于 8 月 18 日在网上挂出佛山 市推进商业用房、办公用房改建为租赁 住房有关工作的通知（征求意见稿） 。 这一重磅的“商改住”细则其中最引人注 目的一个条款是：改建后的租赁住房， 10 年内不得转让。相信这一条款将引起 坊间热议， “锁房”10 年长期出租，这个 “不动产”你愿意持有吗？说实在，商业用房持有 10
2、 年也 不算长。商铺等物业起租期通常是 3 年，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 而市面上一些整租给“大包租”的大型商 用物业，没有 15 年都不足以分摊巨额 的改造成本。但另一方面，住宅租期相 对较短，通常都是租期在 1 年左右，因 此很多住宅业主在计算租赁回报时都会 预一个月作为空租期。除了业主愿意持有 10 年“不动” 之外，该征求意见稿也明确落实，申请 “商改住”需要经过 6 个步骤， “商改住”的 房屋按民用标准收取水电煤气等费用， 相信对市场也算是一个好消息。从 6 个 步骤来分析，前三个步骤属于改建，后 三个步骤属于验收和备案登记。对于市 面上一些在建设
3、时已设计为居住用房的 商业公寓来说，前三个步骤有点多余， 不知道到时候政府相关部门会不会予以 通融？“锁房”10 年不得转让，对市场产 生的直接影响是租赁房源多了，买卖房 源少了。不过据二手房人士透露，商业-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 用房因其转让税费重，本身在市场上的 交易量就不多，如果有业主愿意“商改 住”自愿“锁房”10 年，对市场产生的影 响也不算大。至于租赁房源增加的情况， 商业用房转让少，因此势必是用于出租， 除非实在租不出去才会空置，因此租赁 盘源是客观存在的事实，不会因为“锁 房”10 年而改变。不过，由于“商改住”， 用于居住的房源增加了，可能对
4、住宅租 赁市场产生一定的影响，尤其是中小户 型房源将增加供应，这对于租房人群来 说是个利好消息，因为不少商业公寓是 “拎包入住”，面积又小，他们不再需要 与人合租，而且可租到配套更好的房子， 相信这类的小户型商业公寓在租赁市场 上更有竞争力。对业主来说，无论房屋如何难以 变现，但总有可出售的可能性， “商改住” 一锁就是 10 年，而且貌似在政府文件 中没有“退出机制”，如果中途个人有变 故，需要出售房源，也不知道如何申诉。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 各地商业用房和住宅房屋，租金各有高 低，并非“商改住”就可以获得高租金， 故此如果地方落实推出“商改住”的文件， 业主或者准买家的确要仔细算算一笔账 才行。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
