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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 中集集团前海土地难题获突破 三方签署整备协议【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 持续多年的前海土地整备难题终于 迎来了突破。10 月 10 日，中集集团 (000039，SZ；02039，HK)发布公告称， 全资子公司南方中集与深圳规土委、前 海管理局就位于深圳前海的三宗地的土 地整备问题签署了框架协议书，明确了 整备范围、整备原则，并在土地价值评 估差异处理、土地增值收益分享等问题 上达成了共识。这也意味着，困扰中集 集团多年的前海土地问题正式进入了解 决程序。-精选财经
2、经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 每日经济新闻记者注意到，早在 2014 年，中集集团总裁麦伯良曾表 示，中集集团前海地块商业价值在 700 亿元800 亿元，这意味着将再造 1 至 2 个中集集团。再造一个中集集团？此次整备的土地为中集集团位于前 海的三块宗地(T102-0152，T102- 0153，T102-0154)，合计 52.4 万平方米。 根据协议内容，各方同意以 2015 年 1 月 1 日作为此次土地整备新、原规划条 件下土地价值的评估时点及置换土地的 土地使用年期的起始日期，土地使用年-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 期按国家规定的
3、最高年期确定。值得注意的是，公告显示，原规划 条件下的土地价值以深圳规土委和前海 管理局共同委托的评估机构的评估结果 与南方中集委托的评估机构的评估结果 经算术平均后确定，该价值由南方中集 享有；新规划条件下的土地价值扣除原 规划条件下的土地增值收益由前海管理 局、南方中集分享，整备范围内的土地 增值收益在扣除政策性刚性支出后，按 照前海管理局 60%、南方中集 40%的比 例进行分享。此外，在土地增值收益分配前按土 地增值收益的 5%计提应上缴中央和广 东省部分的政策性刚性支出，剩余应计 提部分如今后政策发生变化或因其他原-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 因需要补缴
4、，南方中集按照 40%的比例 负责承担。早在 2012 年，中集集团公告称， 由于其子公司南方中集位于深圳南山区 蛇口的集装箱生产工程的土地使用权租 约于 2011 年到期，公司在前海合作区 取得了面积约 52.4 万平方米的工业用地， 并且于 2007 年取得土地权属证书。根 据深圳土规委，2007 年南山区工业用地 出让价格不超过 0.05 万元/平方米。根据深圳前海管理局、深圳规土委， 基准日附近前海相关商业用地的出让价/ 土地面积约为 12 万/平方米(2017 年 9 月约为 23 万/平方米)，临近的工业用地 的出让价/土地面积约为 0.3 万/平方米 (2007 年不超过 0.0
5、5 万/平方米).-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 海通证券测算，在扣除 5%的相关 支出后，原规划下(根据 2012 年公告， 原规划为工业用地)，土地增值收益全 部为中集享有，预计该收益或超过 10 亿元；新规划下，土地增值收益的 40% 归中集，60%归其他相关方，预计中集 独自享有的土地增值价值或达 238 亿元 (对应的面积约为 19 万平方米)，几乎相 当于再造一个新中集。根据公告，相关部门已经同意在前 海服务区安排约 5.7 万平方米用地供公 司先期启动，其中约 3.6 万平方米为先 期启动项目的一期用地。此外，南方中 集同意由前海管理局依据深圳市政府
6、前海深港现代服务业合作区综合规划 和专项规划，分阶段收回整备范围内的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 市政基础设施、公共服务设施用地及公 共绿地。“工转商”可能性较大事实上，具体到前海片区，作为深 港合作的实验田拥有三大“地主”，除了 中集集团外，招商局集团在前海拥有约 4 平方公里土地，深圳国际全资子公司 西部物流拥有约 38 万平方米，包括中 集集团、深圳国际、招商局集团在内的 三企业，因地价升值带来的资产溢价， 早已成为多方瞩目的焦点。每日经济新闻记者注意到，虽-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 然各方都在不遗余力地推动土地确权， 这也符
7、合前海加快开发的大背景，但在 确权的过程中，涉及多方利益的土地性 质“工转商”如何厘定则成了此前最大的 难题。记者从中集的公告中看到，目前框 架协议仅明确了整备范围和整备原则， 各方在土地价值评估差异处理、土地增 值收益分享等问题上达成了共识。麦伯 良曾表示，土地确权有两大难点，一是 涉及利益特别大，二是要形成可推广复 制的案例。除明确土地权属问题之外，谁来开 发、又如何开发也是制约“工转商”进程 的另一大瓶颈。但从目前中集集团表态 来看，其多次强调要以开发商的角色直-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 接参与土地开发。“根据前海合作区规划及进展，很大 可能为工转商 ，但后续事项尚需等 各方另行签署协议，存在不确定性。 ”有 知情人士对此表示。每日经济新闻记者注意到，中集目前在全国拥有近 30 平方公里土地 储备。除了深圳前海(52.4 万平米)外， 还有深圳太子湾(6.4 万平方米)、深圳坪 山(82 万平方米)、上海宝山(17.8 万平方 米)等核心地块。根据中集集团在投资者关系互动平-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 台上的披露，前海土地方案的框架已基 本明朗，蛇口太子湾地块方案则有望在 下半年落地。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
