和谷工业创意园招商手册

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1、和谷工业创意园招商手册产业园区招商实战攻略集 团 背 景隆基泰和企业简介隆基泰和集团（LONGJITAIHE GROUP）,是集新能源产业、商贸流通、旅游 休闲、房地产业、金融业为一体的多元化集团。集团现有员工20000余人，拥有35家分、子公司。隆基泰和集团曾先后获得“2010中国服务企业500强”、“2011年度河北百强企业”第11名、“2010年河北服务业五十强”第2名、“2010年度河北重点行业排头兵、（房地产）第1名”、“2010年度河北省百强民营企业”第7名、“全国和谐商业企业”、“河北省诚信企业”、“河北省商业零售业航母”等多项荣誉。隆基泰和秉承“和世界筑未来”的文化理念，坚持“

2、以情做人、以诚做事、以信经商”的经营理念，“能者上、平着让、庸者下”的用人理念，努力塑造自身品牌、拓展国内外市场，同时积极推进企业向国际旅游地产、商业地产 、工业地产的有力跨越，为实现地域经济蓬勃发展贡献己力。l截止2011年总资产达261亿元、净资产89亿元 l2011年度，集团公司总销售额386亿元,上缴税金23.25亿元 l集团现有员工20000余名 l预计到2015年集团销售额将增长1200亿隆基泰和集团“十二五”产业发展规划房地产业-地产引领城市品质l 国家房地产开发一级资质 l 2011年开发面积达770万平米 l 涉及大型商业集群、普通、高端住宅、新民居建设、保障性 住房、工业厂

3、房等多种物业类型 l 目前的开发范围遍布河北省石家庄、保定、沧州、邯郸、承 德、廊坊、衡水、秦皇岛、安国、满城、雄县、白沟、高碑 店、涿州、定州、丰宁、定兴、正定、顺平、河南信阳等多 个市县邯郸赵都新城赵都新城总规划占地4800余亩，一期总建筑面积约300万平米，由shopping mall商业 广场、特色商业文化街区、文化居住区、开放景观广场、休闲公园组成，是未来集商 贸旅游、休闲娱乐、古韵文化、生态宜居于一体的大型文化新城。河北省最大的棚户 区改造项目。项目位于承德市双滦区滦河以北，与景色优美、碧波荡漾的滦河咫尺相望，占地面积 2128亩，总建筑面积200万平米，投资60亿元，商业部分由中

4、心shopping mall及东西两 侧奥特莱斯主力店组成，住宅部分以面向大众的经济适用户型为主，是2010年承德市政 府重要工程之一,建成后将成为承德最大的商业广场、最大的居住社区。承德万和城美芦庄园项目位于白洋淀温泉城，占地7000余亩，总投资100亿元。包含美芦庄园、 美芦国际生态湿地公园两大部分。项目是河北省2009年重点建设工程。美芦庄园白沟和道国际商贸城占地5800亩的白沟和道国际商贸城，总建筑面积480万平米，总投资200亿元，是新的行政与商贸中 心，承担着重要的行政、商贸及配套职能。新城包括商业CBD、会展中心、综合商贸区、科技产业 园、信息物流区、工业园区、配套居住区等，是河

5、北乃至北方地区最大的专业市场集群，建成后年 营业额将超千亿元。该项目被中国市场研究院品牌委员会授予2011年度最具投资价值商业楼盘。保定未来石2011中国河北改变城市的十大综合体之一项目总占地278亩，建筑面积60万平米，将于2013年底建设完成，项目落成后，预计日客 流量超10万人次，年实现销售额70多亿元，上缴税金近2亿元。隆基泰和于2010年开始正式投资工业地产领域，并于2010年7月成立河北隆基泰和工业投资有限公司，注册资金1.5亿元。公司专业致力于产业地产的运营，以产业园区的开发与建设为载体，通过以绿色新能源、新材料、环保产品、绿色家居建材和物流仓储等产业为基础打造生产制造、中试研发

6、、总部办公为一体的产业集群。目前工业地产已初步形成了以光为绿色新能源为龙头，以民用和商业房地产拉动绿色家居建材和智能海绵等环保产业的真正意义上的产业链格局。 隆基泰和工业投资企业背景战略愿景1 1、战略目标：、战略目标：做中国最具影响力的专业产业地产运营商。做中国最具影响力的专业产业地产运营商。2 2、战略定位：、战略定位：依托基础产业资源，聚集产业优势，依托基础产业资源，聚集产业优势，以地产为载体，创造核心品牌竞争力。以地产为载体，创造核心品牌竞争力。隆基泰和工业投资20112011年年20152015年计划开发面积年计划开发面积截止至截止至20112011年年1212月月3131日，总开发

7、面积已经达日，总开发面积已经达125630125630，20162016年年 将将5 5年内总开发面积年内总开发面积130130万平米全部签约。万平米全部签约。未来四年，将面向现代生产制造、新能源、新材料、科技研发未来四年，将面向现代生产制造、新能源、新材料、科技研发 和电子资讯等高附加值高科技含量的行业，推出标准化厂房、独栋和电子资讯等高附加值高科技含量的行业，推出标准化厂房、独栋 写字楼、中试研发楼、总部办公等多类型建筑，迎合大北京和环渤写字楼、中试研发楼、总部办公等多类型建筑，迎合大北京和环渤 海区域的产业升级，采取租赁、定制等多方式结合的模式。海区域的产业升级，采取租赁、定制等多方式结

8、合的模式。品 牌 建 设起步 发展 成熟2011年 2012年2014年 2015年做行业中的风向标 这个行业需要我们做专业中的领头羊 我们热爱这个行业主要土地资源介绍涿州：工业土地储备总量涿州：工业土地储备总量1000010000 亩，位于涿州开发区京港澳高亩，位于涿州开发区京港澳高 速与京石高铁之间。速与京石高铁之间。 高碑店：工业土地储备总量高碑店：工业土地储备总量 1140011400亩，其中亩，其中1000010000亩位于高亩位于高 碑店开发区京港澳高速与京石碑店开发区京港澳高速与京石 高铁之间，高铁之间，14001400亩位于高碑店亩位于高碑店 市核心商业区东北侧。市核心商业区东

9、北侧。 定兴：工业土地总储备定兴：工业土地总储备50005000余余 亩，位于高碑店与定兴交界处亩，位于高碑店与定兴交界处 ，紧邻，紧邻107107国道。国道。白沟：工业用地总储备面积白沟：工业用地总储备面积 1000010000亩，位于白沟东部。亩，位于白沟东部。顺平：工业土地总储备顺平：工业土地总储备10001000亩亩 ，位于京昆高速顺平出口。，位于京昆高速顺平出口。项目概况：和谷工业园区享受省级开发区政策，地处北京、天津、保 定黄金三角区内，是高碑店经济开发区重大开发项目。工业园 距京港澳高速高碑店出口400米，距京石高铁高碑店站1.5公 里。工业园总体规划面积1万亩，由隆基泰和工业投

10、资有限公司 负责开发建设，国内著名策划机构和知名规划设计院共同打造 的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物 流、总部办公于一体的国际化新型产业综合体。区 位 优 势1、资源优势和谷工业园区位于京津冀产业带的核心区域，属河北隆基泰和工业 投资有限公司开发，依托“中国电谷”和“首都第二国际机场”进行产 业优化，打造京津冀核心区最大的高新技术产业配套平台。和谷工业园 结合集团自身发展优势，一方面，对以房地产相关配套产业和光伏太阳 能配套产业等进行产业配套整合，打造出一个房地产产业链和光伏太 阳能产业链的配套基地，做到产业供应循环，实现企业与园区共同发展 共同成长。另一方面，做好承接京

11、津冀地区大型产业的延伸配套，同 时也为中小型生产企业提供一个发展的平台。2、地域优势3、铁路公路优势园区东侧紧邻京广高铁、京九、京沪铁路干线。高碑店站，去北京 只需18分钟。园区西侧紧邻京石、京珠高速出口距离400米左右。10余条 高速公路运输无忧京港澳、京沪、京津塘、大广、保沧、保 津、石沧、京昆、京沈等。4、航空优势200公里范围内拥有四大机场北京首都国际机场、北京南苑机场、天津滨海国际机场、石家庄正定机场。5、水运优势园区东距天津港100公里左右。天津港是中国最大的人工海 港，是我国对外贸易的重要口岸 。 现有水陆域面积近260平方公 里，陆域面积72平方公里，规 划 到2010年港口陆

12、域总面积达100 平方公里。目前，天津港航道最 大可进出30万吨级船舶，水深 最 深达-19.5米。 园 区 配 套电力：建有110万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力， 保 证24小时供电。 供水：目前园区供水能力为1.7万吨/天。 供暖：园区内计划建设2个热力中心，热力中心装机总容量计划达到180吨 宽带网络：园区铺设10M宽带网络。 通讯：园区可办理国际国内电话、电报、传真、无线通信、可视电话等业务。 雨水：雨水通过管线排入市政污水管道。 污水：生活污水经化粪池达到排放标准后排入市政污水管道，地上部分污水和 废 水均为重力排至室外。设立专门的污水处理中心，污水处理能力

13、： 40000吨/天。 一平：道路平整。园区内主要道路宽20米，园区整体网状分布，保证大 型货 车通过。七通一平高标准配套设施园区规划高品质的配套服务设施：职工宿舍、室外专业体育场、能同时容纳千人的餐饮中心以及环境优雅的高 管专用餐厅、室内体育馆、健身房、网吧、休闲会所、购 物中心、洗浴中心等。园 区 景 色员工食堂及活动中心 中高管餐厅 室内体育馆、健身房体育场全景科学功能布局专业策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、 低 密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部 办 公于一体的国际化新型产业园区。主要户型包括标准厂房，企业独栋，厂房双拼，企业 定 制，配套公寓以及休闲娱乐综合

14、商业。涵盖了企业发展所 需 。成 本 洼 地能源费用成本人力成本税收成本对来高碑店市投资的生产性、公益性和城市基础设施项目，建成投入运营后，除享受国家规定的 优惠政策外，企业上缴的企业所得税、增值税的市财政留成部分，根据固定资产投资规模，分别按不 同比例奖励给企业，用于支持企业技术改造、技术创新、扩大再生产。市审计局、市监察局、市发改 局、市财政局等部门要加强对资金使用情况的监督。1 固定资产投资3000万元1亿元（含1亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的20% 返还给企业。 2 固定资产投资1亿元2亿元（含2亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的30%返 还给企业。 3 对

15、从事电子技术、信息产业、生物工程和节能环保、新材料等的高新技术企业；被评为中国名 牌产品、中国驰名商标、被认定为国家级新产品、国家级高新技术企业；市场前景好、发展潜力大的 终端产品生产企业，返还期限延长两年，延长期内返还比例减半。4、对列为重点企业、重点项目的法人代表、总经理（或厂长），在高碑店市工作期间所得报酬 ， 按其个人实际缴纳的个人所得税地方留成部分，全额奖励给纳税人。 5、对年度纳税1000万元（国、地税各项税收之和）以上的企业，除给予必要的政治荣誉外，接 纳税额的1%奖励给企业经营者。 对于国家鼓励政策内的行业及入住后能对当地安置就业或其他方面 做出贡献的企业，可一事一议，具体商定

16、优惠政策。其他成本收费政策 对在高碑店市新建的固定资产投资3000万元以上的生产性、公益性及基础设施项目，缴省、保定市以上且有幅度规定的行政事业性收费按最低限额征收；其应缴的地方性的城市基础设施配套费、旧城改造费、人防地下室易地建设费、土地征用管理费等费用，按固定资产的投资规模，分别给予一定比例的优惠。 1、固定资产投资3000万元1亿元（含1亿元）的，免缴30%。 2、固定资产投资1亿元2亿元（含2亿元）的，免缴50%。全 程 服 务 全程无忧管家式服务 下设24小时服务指挥中 心，24小时全天候服务。相 较于其他工业园区的一站式 服务，投资服务部提供进一 步升级的“全程无忧管家式 服务”，协助企业处理与政 府各部门有关的事宜，为 投资者营造温馨的投资环 境。 1 1专业的物业管理服务，包括保洁、保安、停车场管理，班车租赁等2 2定制服务，菜单式定制服务，透明收费，包括前台接待、会务