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1、1鳄鱼、鳄鱼龟、梅花鹿生态养殖观光园项目可 行性研究报告农农 业业 股股 份份 合合 作作 社社二二一八年一月一八年一月2目目 录录第一章第一章 总论总论1.1 项目背景 31.2、项目概况 51.3 项目可行性研究结论 7第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性72.1 相关规划和政策要求 72.2 项目建设背景 82.3 区农业产业化经营发展现状 102.4 项目建设的必要性及目的意义 10第三章第三章 建设条件建设条件133.1 项目区概况 133.2 项目实施的有利条件 14第四章、产品市场分析第四章、产品市场分析184.1 市场分析 184.2 公司营销模式及销售前景 .20三
2、、市场分析结论 26第五章第五章 建设厂址选择及实施条件建设厂址选择及实施条件275.1 项目建设厂址 .275.2 工程地质条件 .273第六章第六章 产品方案、规模和主要建设内容产品方案、规模和主要建设内容296.1 产品方案 .296.2 生产规模 .306.3 主要建设内容 .30第七章第七章 工艺技术和建设方案工艺技术和建设方案317.1 工艺技术方案 .317.2 设备选型明细表（附后） .317.3 设备选型 .317.4 总图工程 .327.5 工程建设方案 .34第八章第八章 环境保护、卫生及消防环境保护、卫生及消防368.1 环境保护 .368.2 劳动保护与安全卫生 .3
3、78.3消防388.4 节能388.5 环境影响评价 .39第九章第九章 组织机构及劳动定员组织机构及劳动定员399.1、项目实施的组织管理 .399.2岗位编制与定员 .409.3项目经营管理模式 .419.4 人员培训 .434第十章第十章 项目招投标项目招投标43第十一章第十一章 社会与生态效益分析社会与生态效益分析4411.1 农业产业化经营 .4411.2 农牧民增收 .4511.3 生态和社会效益 .45第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措4712.1 建设投资估算 .4712.2、资金来源 .4712.3 资金使用管理 47第十三章第十三章 财务评价财务评价48
4、13.1 经济效益分析 4813.2 年销售收入和年销售税金及附加估算 4813.3、总成本费用估算 4813.4、不确定分析 53第十四章第十四章 结论与建议结论与建议601第一章 项 目 总 论一 项目概况1、 、项项目名称：目名称：安徽省石台县鳄鱼、鳄鱼龟、梅花鹿生态养殖观光园项目。2、 、项项目性目性质质： ：新建招商引资农业股份合作企业3、 、项项目法人：目法人： 联系电话：4、 、项项目建目建设设地点：地点：仁里镇缘溪村5、 、项项目行政主管：石台目行政主管：石台县县仁里仁里镇镇人民政府人民政府6、 、项项目投目投资资： ：项目总投资 1500 万元，建设期利息 20 万元，流动资
5、金 280 万元。项目分二期实施，一期养殖区建设投资 600 万元，项目法人自筹 300 万元，招商引资 300 万元；二期加工区建设投资 900 万元，项目法人自筹 500 万元，申请银行贷款 400 万元。7、 、项项目效益：目效益：本项目建设期为三年，其中养殖项目计划一年半实现效益。二期项目建成后，年可实现鳄鱼皮、血、肉和龟肉、甲壳以及梅花鹿茸等销售收入 2967 万元，年缴税 463 万元，税后净现值 877 万元，税后内部收益率为 23%，投资利润率 28%，盈亏平衡点 29%，投资回收期 4.98 年（含建设期），货款偿还期 2.54 年。2二、项目建设内容二、项目建设内容 为满足
6、市场需求，加速山区经济快速发展，进一步激活石台县“绿色生态”旅游产业的快速发展，填补石台及周边地区大型特色养殖观光的空白，特申请建设石台县鳄鱼、鳄鱼龟以及梅花鹿生态养殖观光园项目。该项目规划在石台县城东北角三公里处即仁里镇缘溪村，新征土地 50 亩，其中山脚地 10 亩，项目总建筑面积26833 平方米。其建设内容如下：1、引种、引种鳄鱼鳄鱼 80 尾，其中泰国暹罗鳄 30 尾、湾鳄 30 尾、扬子鳄 20 尾，引种鳄龟 100 只、梅花鹿 60 头。2、新建池舍、新建池舍 20000 平方米，其中：鳄鱼池塘 8000；鳄鱼龟养殖池 6000；梅花鹿舍 2000；蓄水池二座 1200；污水粪便
7、建沼气池三座 600；兽医室、饲料库、煤球储藏室、木竹下脚料仓库、配电房共计 1200；另建养殖基地内给排水、消防系统管道，区内道路、围墙、栅栏、绿化隔离带等设施。3、 、产产品加工区占地品加工区占地 10 亩亩加工车间 1200 平方米，检验车间 900 平方米，包装车间 700平方米，仓库 800 平方米，冷库一座 300 平方米，办公及其他用房600 平方米，购置屠宰、加工、检验、包装等设备；配套给排水，消防系统、区内道路、治污设施、变配电等设施。项目容积率为 0.81，行政办公及生活服务设施用地所占比重为 4.5%，建设系数为 639，固定资产投资 915 万元/公顷。三、项目编制依据
8、31、 中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例；2、 国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要3、 投资项目可行性研究指南试用版；4、 建设项目环境保护条例国务院第 253 号；5、新的有关财务制度和会计条例6、 建筑抗震设计规定（GB50011-2015）；7、项目法人提供的鳄鱼养殖行政许可证件、各种技术资料、项目方案以及基础材料。4第二章 项目背景和必要性一、项目背景1、国家、国家产业产业政策政策开发生产无污染的安全、优质、营养的有机食品是我国基本国情的需要，是市场经济发展的产物，也是社会文明的体现。党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标，随着小康进程的加快，人民群众对生活质量和消费档次
9、的需求将不断提高，而衡量生活质量最主要指标是食品的安全、优质、营养。因此，国家十分注重环境和资源的协调发展。当前，全国各地正围绕推进优势农产品区域布局，实施优势农产品竞争力提升科技行动计划，以优势农产品生产、加工等环节的关键技术为重点方向，优化资源配置，调整产业结构，努力提升农业产业化经营水平，促进农业增效和农民增收。2、 、鳄鱼鳄鱼、 、鳄鱼龟鳄鱼龟和梅花鹿养殖的前景和梅花鹿养殖的前景我国加入 WTO 以后，全球经济一体化，国际上对野生动物的保护与利用渐趋一种共识，即保护与开发并举，保护的目的是利用。对鳄鱼的保护也一样，1998 年 7 月在新加坡召开的世界自然资源保护联盟第十四届工作会议认
10、为：保护鳄类，首先要让人们认识到鳄的价值；鳄类养殖者可以利用鳄制成商品，所得到的利润用于扩大再生产，从而达到保护与合理利用的目的。十多年来实践证明，这种方法是切实可行的。2005 年中国国家林业局批准尼罗鄂等三5种鳄鱼列入首批 54 种可商业经营利用野生动物名录。如今，鳄鱼药膳已进入很多城市，国内对鳄鱼的药用研究以及药品、保健品的开发正起步上升。正因为鳄鱼的经济利用价值极高，医药应用前景广阔。因此，依托综合利用的效应，对鳄鱼的药用价值及其物质基础进行深入研究和开发是大有前途的。鳄鱼龟又叫鳄龟，是我国近几年从美国进口的以食肉为主的珍稀品种。鳄鱼龟全身是宝，鳄龟甲具有滋阴、潜阳、补贤、健脾、补血、
11、健脑等功能，鳄龟胆主治痘后目肿；龟血可治脱肛，跌打损伤，鳄鱼甲、肉能抗癌解毒，延年益寿。鳄鱼龟和鳄鱼都具有很高观赏性，其长相奇特，憨态可掬。随着我国加入 WTO 以后，销售渠道拓宽，消费群体增加，鹿产品在国内外市场开始持续走强，其销售和价格也一直居高不下。尤其是鹿茸的生产加工已成为我国出口创汇的主产品。二、项目建设必要性和意义1、 、为农为农村村经济经济持持续发续发展注入新的增展注入新的增长长点。点。我县位于皖南山区，境内峰峦叠嶂，古木成群，森林覆盖率达 80%，四季云雾飘绕，溪涧河流纵横，山光水色，不染纤尘，形成了独特幽雅的生态田园风光，是安徽省生态农业建设先进县。近年来，县委、县政府积极推
12、行“三化”，建设“三区”，依托优越的生态资源条件，优化种养结构，实施了草山草坡示范工程，建立了无公害畜禽生产基地，涌现了一大批畜禽养殖专业大户。但由于大部分畜禽产品品种雷同，并且直接进入市场流通，缺乏精细加工企业，既制约了我县优质畜禽产品6商品率的提高，又影响了畜禽产品附加值的提升，一定程度上造成了畜禽产品结构性过剩，致使农民增收缓慢。鳄鱼、鳄鱼龟以及梅花鹿生态养殖观光园的建设，不仅填补皖南地区野生动物人工繁育的空白，更重要的是通过鳄鱼、龟和梅花鹿的精深加工，其肉、血、甲、皮和鹿茸都具有极高的药用价值和经济价值。按规划本项目实施投产后，总投资 1500 万元每年可获得 3000 万元的销售收入
13、，年上缴各类税收达 100 万元，当地人务工收入和土地增值收入 60 万元以上，人均年增收 1000 元左右。显而易见，本项目的实施为农村经济持续发展注入了新的增长点。2、 、为为旅游景区增添一道旅游景区增添一道靓丽风靓丽风景。景。石台县位于“皖南国际旅游文化示范区”范围内，是池州市最具特色、最具代表性的生态旅游区。全县旅游资源十分丰富，且分布密集，牯牛降、蓬莱仙洞、怪谭、秋浦河等主要旅游景点均分布在以县城为中心的 30 公里范围内，随着县城旅游综合服务能力的提升，旅游接待基础配套设施的改善，以及全县旅游资源的整合开发，本项目的实话对石台生态旅游延伸内涵，提升品质，都有着深远的历史意义和现实意
14、义。本项目选址在县城东北部 5 公里的缘溪地沈村组，距黄崖大峡谷和慈云洞及慈云寺仅千米之遥，呈“Y”型的必经交汇处的中心节点。游客去九曲八弯、飞瀑轰鸣的黄崖大峡谷或去幽秘奇幻的慈云洞、慈云禅寺，只须半个时辰的抬腿之劳。且途中就可目睹人工繁育的野生动物园。三种鳄鱼中的 20 尾扬子鳄，训养成功后专供7游者观赏嬉戏。引进的 100 只鳄鱼龟同样具有很高的观赏性。其长相奇特，粗看酷似鳄鱼，憨态可掬，在池中饲养，上下翻腾，如蛟龙戏水，深得人们的喜爱。游客近距离接触鳄鱼、鳄鱼龟和梅花鹿音容仪态，亲身领略这些野生动物的风貌，也不失为进山旅游的一大收获，肯定为大江南北的游子所青睐。3、 、为为人体健康提供了
15、无可替代的医人体健康提供了无可替代的医药药保健食品。保健食品。我国古代称鳄鱼为蛇鱼， 神农本草经、 续博物志曾有记载。早在南北朝时期的本草经集注就有对鳄鱼甲的记载：“味辛，微温。.主心集聚寒热，女子崩中下血五色，小腹阴中相隐痛，疮疥死肌”。鳄鱼肉始载于名医别录：“主少气吸，足不立地”即指咳嗽、哮喘。宋代图经本草说“南人食其肉，云色白如鸡，但发冷气痼疾。 ”清代医林纂要称鳄鱼肉“用熬膏，溃坚拔毒，祛瘀生肌”。现代医学证明，鳄鱼全身都是宝，鳄鱼肉，骨，甲以及内脏含有丰富的蛋白质、氨基酸、维生素和多种微量元素。据安徽省扬子鳄繁殖研究中心对扬子鳄肉进行分析表明，鳄鱼肉中富含人体所需要的 9 种氨基酸，
16、高于猪、鸡、鸭等肉类。鳄鱼中含较高的钙钠等元素；此外，还含人体所需的鳄鱼多糖。在营养配比方面，鳄鱼肉达到了理想的保健要求。肉能提高血液携氧量，使咳嗽、哮喘患者肺氧交换量增加，呼吸轻松顺畅。鳄龟肉质鲜美、细腻、高蛋白、高氨基酸、低脂肪、低胆固醇，国外称它为天然高级水产品，也是 21 世纪人类高档优质肉食品，鳄龟全身都是宝，鳄龟甲具有滋阴、潜阳、补贤、健脾、补血、健脑8等功能，鳄龟胆主治痘后目肿，经血不开；龟血可治脱肛，跌打损伤；鳄龟甲和肉能抗癌解毒，延年益寿。随着人们生活水平的提高和健康观念的转变，对鹿产品的需求迅速扩大。呼求声最高的要算鹿茸，因为鹿茸具有补益气血，温贤壮阳，强筋壮骨，固崩止带、健脑安神，增强人体免疫力，延缓人体衰老等功效，可促使心脏血管和心肌功能恢复正常，改善贤脏机能，补气血，治虚劳，填精髓。恢复及促进精力和性功能，现代生物科学技术证明：鹿茸中含
