广东旅游度假市场

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1、中国旅游市场广东省滨海度假旅游市场区域滨海旅游区评估地理分布（资料来源：广东省旅游发展“十五”规划 国家旅游局）广东省滨海度假游客市场分析本省游客占绝对数量 出游方式以家庭为主 自驾自助游为主、停留时间2-3 天 季节性比较强，旺季为夏秋季 休闲观光为主 重游率超过50% 目前消费水平 住宿：271元 餐饮：225元 娱乐：111元 可接受的度假消费金额 5001-10000元占48%游客基本特征高收入的城市居民和外籍在粤的工作人员将构成主要游客群体，会议市场将会成为项 目的另一经济效益增长点v从调查结果显示和官方网站的统计中，广东 省内当地居民构成了滨海度假区的主要游客群v从游客的出行情况来

2、看，家庭型的游客占据 了主导性位置v从游客的基本特征上分析：本项目未来的一 级市场将锁定珠三角地区的高收入城市家庭游 客及在粤工作的外籍人员v通过对游客的职业调查发现：企事业员工和 私营业主以及商务人员在抽样调查中占大部分 比例，从中可以看到潜在的会议旅游的发展商 机游客出游家庭结构调查游客职业情况调查游客市场结构划分广东省游客消费偏好v舒适的环境、放松的休闲空间、人性化服务是未来滨海度假区的主要卖点v游客在度假项目的选择上更倾向于自然与度假区的和谐，追求生态及自然的空间成为了现在都市人的追求的主要度假需求。v随着旅游服务产品的档次不断提高，具有文化内涵、有主题的度假区域将是游客们的首选对象。

3、小结：游客向往生态自然的度假氛围，追求舒适的度假环境，渴望人性化服务，对休闲养生及自然观光产品偏好度最高广东省滨海度假市场供给市场分析现有滨海度假区分析 江门川岛旅游中心： 江门川岛旅游度假区资源条件优越，远离城市闹市 区，岛上住宿设施完善，是旅游度假的好去处，但该旅游区 的休闲娱乐业口碑不良，影响其在人们心目中的声誉。 珠海： 有“百岛城市”之称，海滨度假产品数量较多，但 大部分的度假产品对资源的利用度不高，相对城市发展的方 向而言，海滨度假旅游也不是珠海市重点发展对象。 广州 主要的海滨度假产品位于珠江出海口，有最好的区 位交通优势与最大的市场，但没有最好的资源。 深圳 海滨度假产品开发的

4、比较成熟，但在深圳旅游的产 业中海滨度假产品尚未占据主导地位。目前开发比较完善的 大小梅沙组团城市化倾向明显。但以高起点、高手笔规划的 西冲作为政府未来开发的重点对象，资源保护良好，是我们 未来主要的竞争对手。 汕尾 位于珠三角最东边，资源条件较好，适合开发海滨 度假，但由于当地养殖业的发展，资源污染严重。结论 珠三角各面向本地旅 游度假区资源水平有限，覆盖 市场较窄 区域度假Resort大多 属于低档次开发，度假活动未 健全 一流的区域级旅游度 假胜地存在极大市场空缺 消费水平有很大的提 升空间 客源市场主要出行方 式：自驾、自助游珠三角旅游市场目标市场分析珠三角度假圈珠三角地区目的地旅游市

5、场分析 珠三角是中国旅游的成熟市场，但国际游客人数增长缓慢，在旅游国际化 方面有非常大的潜力2004游客情况分析 国内游客占85%，国际游客 占15% 游客总人数平均年增长率 13%， 国内游客:14%， 国外游客:10%1050889671541 2004收入情况分析 国内旅游收入1219亿元，占总收 入73%; 外汇53.8亿美元（445亿 元），居全国第一。 国内收入年增长率11%， 外汇收入年增长率6%珠三角目的地旅游市场分析 尽管珠三角接待入境过夜游客居全国第一,但国际游客平均消费呈递减趋势， 需要有刺激国际游客的旅游消费产品国际游客情况分析 人均天消费133.57美元(国内排名第2

6、7位) 外国人132美元， 香港同胞135美元，澳门同胞134美 元，台湾同胞135美元国际游客人均天消费低于全国平均水平平均停留1.74天。注：北京第一： 为241 美元/天珠三角地区出游市场分析（客源市场） 深圳游客的消费力高出广州三倍，但休闲度假产品明显不足城市广州深圳珠海人均花费（元）712.41734.1987.1出游率185%142.8%123.8%女性比例53%52%48%25-44岁35.5%53.5%53%45-66岁34.7%24.6%20.3%观光比例/花费68%/66743%/233454%/807度假休闲比例/花费16%/34613%/1013-竞争市场分析： 珠海旅

7、游空间布局划分为“东部滨海旅游圈东部滨海旅游圈”、“中部都市旅游圈”、“西部沿海生态文 化旅游圈”和“北部旅游综合后备发展区”四大旅游功能区域，并在此基础上逐步打造“ 金色罗湖”、“都会福田”、“文化南山”、“蓝色盐田”、“生态宝安”和“山海龙岗 ”的特色化旅游格局。东部滨海旅游圈东部滨海旅游圈中部都市旅游圈中部都市旅游圈西部沿海生态文化旅游圈西部沿海生态文化旅游圈从深圳旅游规划看发展趋势深圳东部旅游发展目标充分利用各种旅游资源，建立适应不同层次旅游需求的高水准生态滨海生态旅游区。充分挖掘 现有以山、海、滩、石、林、泉为主体的自然旅游资源和以大鹏古城、客家民俗等为代表的人 文旅游资源形成完美的

8、景区格局与旅游路线。以滨海旅游资源为主导、以山峦林地秀美的自然 景观为补充、以新颖、丰富的旅游项目为特色，将东部黄金海岸建设成为高标准的生态型山海 旅游区，并将东部滨海地区分成12大景区。深圳东部旅游各组团发展定位从“动”的扩张看深圳将通过申报“中国最佳娱 乐旅游城市”的机会，把华侨 城娱乐旅游的成功经验广泛 地扩张到整个城市的“泛旅游” 领域中去，让整个深圳“娱乐 、动感”起来。深圳旅游趋势：都市娱乐和滨海山地休闲共同构成主流业态从“静”的扩张看深圳已经从近年来国内旅游 向休闲度假方向发展的态势 中看到了自己的巨大优势： 深圳是国内大陆架海岸线上 少有的拥有大量优质沙滩旅 游资源的城市。深圳

9、旅游未 来发展的一个重点是东部大 鹏湾滨海休闲度假和山林腹 地旅游。深圳休闲度假的世外桃源山水田园：休闲、家居、享受、商务考察 项目项目内容规模经营现状备注深圳山水 田园生态休闲、 度假别墅（ 简易木屋） 会议、餐饮 、SPA占地 住宿：客房100间 会议室：5间，其中3间 10人，20人、30人、50 人各1间水面100亩 SPA建筑面积6000平方米3人间：1200元/间 别墅（3栋）：平日3000元/间 标间：500元/间 单间：300元/间 市场经理：周末基本上住满，家庭、 小群体及散客居多，平日则深圳范围 的机关企业团体居多。 SPA: 128/人 98/人，可同时供数百人 ，其中女

10、宾储物柜超过达200个，据服 务人员声称，平均每日消费人次可达 100多人，周末更多。 餐厅：可供数百人同时就餐。价格中 等，就餐人数较多。别墅及会议室均在扩建， 4月后可提供400人住宿， 及一间可容纳400人的大 型会议室。主体功能不明确本项目位于从滨海向内陆延伸的山海休闲度假区内， 目前该区域内没有大型的休闲度假体验型项目。山海休闲度假区本项目滨海休闲度假区内陆休闲度假区大亚湾华海度 假区大甲岛度假区巽寮滨海旅游度 假区惠州西湖风景 区南昆山生态旅 游区罗浮山风景名 胜区象头山自然保 护区汤泉高尔夫俱 乐部古田自然保护 区龙门温泉旅游 区九龙峰旅游区棕榈岛高尔夫 度假村惠州市主要旅游资源

11、分布图旅游资源类型主要有：山地旅游资源滨海与海岛旅游资源气候旅游资源宗教旅游资源森林旅游资源水体旅游资源温泉旅游资源历史文化旅游资源洞穴景观革命纪念地民俗风情与名士遗风惠州旅游发展面临的挑战（一）一）、早期开发力度不足，后期更新速度缓慢。、早期开发力度不足，后期更新速度缓慢。 以惠州西湖为例，它是省级风景名胜保护区，历史上曾与杭州西湖、颖州西湖齐名 。但由于开发力度不足、定位层次低，多年来变化不大，景区内的娱乐设施也仅限于出 租游艇。具有历史文化内涵的惠州西湖没有真正发挥自身优势，许多丰富的历史资源没 有挖掘，使游客游历后仍难以了解苏东坡的生平事迹，降低了游客的期望值。 （二）、惠州旅游资源以

12、自然型居多，并且具有分散的弱点，而人造景观（二）、惠州旅游资源以自然型居多，并且具有分散的弱点，而人造景观 甚少，产品效益低。甚少，产品效益低。 在人造景观方面，如大型的主题公园、娱乐场、水族馆、博物馆、名人故居、城市 建筑及雕塑、购物中心、饮食街等没有形成群落，显然惠州旅游市场目前还不具有规模 效应，结构倾斜，产品过于单一。 （三）、惠州旅游配套设施残缺，接待游客能力弱。（三）、惠州旅游配套设施残缺，接待游客能力弱。宾馆、酒店级次低，据惠州统计年鉴显示，2002年惠州宾馆、酒店总数为68间 （其中三星、二星、一星酒店个数分别为19、15、2，无高星级酒店），客房总数为 6585间，床位126

13、34个。对比这些周边城市，惠州在住宿方面的接待游客能力相对较弱 、档次不高，难以吸引高收入游客群体来惠消费。大型娱乐、购物场所甚少，一般层次的歌舞厅有25间、俱乐部3间。各种旅游服务基础设施如景区的商店、餐厅、休憩场所、影视场所、康乐中心 、突发事件救援中心、停车场、代步工具、电话亭、公共卫生间、垃圾箱等供应不足， 游客对这些方面反应较为强烈。 （四）、惠州的旅游产品设计缺乏新意，产品价值没有提升。（四）、惠州的旅游产品设计缺乏新意，产品价值没有提升。 近几年，国际、国内的旅游市场提供了如冲浪、漂流、潜水、越野拉力、攀岩、蹦 极、热气球等热门旅游产品，惠州具有这方面的资源却没有开发这类产品。针

14、对特殊游 客群体，如老人游客、学生游客、商务游客等，并没有专项产品供应，这些市场基本处 于空白状态。 惠州广州深圳珠海韶关东莞佛山广东省接 待 过 夜 游 客 人 数 （ 万 人 ）271 （3%）2370 （27%）1448 （17%）438 （5%）238 （2.7% ）705 （8%）364 （4%）8688旅 游 总 收 入 （ 亿 ）27（2% ）455294832080581338宾 馆 客 房 数7408 （3%）8765233387200011669223009806246246在2004年的广东省9城旅游形象排名中，惠州排名最末，发展潜力巨 大。地区发展能级的差异已经在惠州地

15、区形成了投资“洼地”效应，以 稔平半岛为代表的海滨地区已经成为广东省旅游发展的重点区域。惠州旅游市场规模惠州旅游客群分析惠州重点客源圈划分为两个区域 即由深圳、东莞、广州组成的深东广客源中心区 由港澳、珠海、中山、佛山、肇庆等城市的客源构成的次圈层 来惠游客大多采取“一日游”或“周末游”方式，以休闲度假、旅游观光为主旅游地的吸引力旅游地的吸引力是大部分游客出游时首要考虑的因素 调查数据显示，出游时主要考虑目的地的吸引力、安全和交通的游客人数比例分别为41.3 、39.13、32.16，而价格和目的地的知名度均为25。旅游地吸引力的强弱取决于其实现特定利 益（如保持自身的健康、社会交流、获得知识

16、、成就感等）的能力和供给能力本案的旅游发展建议强化核心吸引物，注重旅游龙头产品的深度开发； 强化商务会议、接待、休闲和度假服务 “一站式”功能； 针对区域中高层客户的健康需求，发挥区位优势，走中高端深度休闲享 受、保健养生、康体运动型旅游路线； 形成山、海和主题游线的区域联动和互补，促进金桔自然保护区的开发 ，实现规模优势。高尔夫市场分析供给市场分析高尔夫市场分析国内高尔夫市场发展趋势 高端高尔夫 高尔夫与度假相结合 生态高尔夫 平民高尔夫 国际高尔夫客源市场 香港 日本、韩国 东南亚水上运动市场分析供给市场水上运动市场现状 发展迅速 项目比较单一雷同、档次偏低 受季节因素影响较大 国外水上运动市场 分类齐全、体系完整 管理规范、统一标准 由专业人员操作 市场成熟水上运动市场分析成功之路：产品多样性提升产品档次规范管理水上运动市场有很 大发展前景区域滨海旅游区评估旅游产品分析 同质化旅游产品；景区仍然处于第一代向