《高用地强度购物中心开发典型案例》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高用地强度购物中心开发典型案例（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2010. 08. 12 Page0商业地产研究院2010年08月30日2010. 08. 26 Page 1壹 总体趋势特征贰 标准化策略（5-8层）叁 非标准化思路（8层以上）肆 参考案例资料主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁MALL、香港新鸿基APM、又一城等2010. 08. 26 Page 1壹、总体趋势特征12010. 08. 26 Page 11F6影院娱乐娱乐F5娱乐娱乐大型餐饮饮F4百货货 （主力店）零售专卖专卖休
2、 闲闲 餐 饮饮F3零售专卖专卖F2零售专卖专卖F1零售专卖专卖B1超市（主力店）餐饮饮B2停车库车库B3停车库车库系列图1.典型购物中心垂直业态布局典型模型A:7层结构（B1-F6）F8上空 影院F7娱乐娱乐餐饮饮F6F5大型餐饮饮F4百货货 （主力店）零售专卖专卖休 闲闲 餐 饮饮F3零售专卖专卖F2零售专卖专卖F1零售专卖专卖B1超市（主力店）B2停车库车库B3停车库车库典型模型B:9层结构（B1-F8）2010. 08. 26 Page 11编编号项项目名称区位总总建筑面积积购购物中心面积积经营经营 楼层层投资资方开业时间业时间备备注1金河购购物广场场河西区友谊北路4.3万4.3万B1
3、-F4天津金晖投资2005年乐购2铜锣铜锣 湾广场场南开区南马路31.5万12.0万B1-F7天津医药集团2006年远东 百货3海信广场场和平区小白楼CBD5.8万5.8万B1-F6青岛海信集团2007年-4嘉茂购购物中心天津湾CBD7.0万7.0万B1-F4新加坡凯德2009年-5泰达时时尚广场场开发区140万10.7万B1-F3泰达集团2010年永旺JUSCO2万6河东东万达广场场河东区津滨大道52.0万17.2万B1-F5万达集团2010年万千百货7水游城红桥 区大丰路17.4万9.0万B1-F4上海鹏欣2011年-8九方购购物中心友谊路10.0万10.0万B1-F4渤海恒基投资 201
4、1年-9恒隆广场场和平路滨江道15.3万15.3万B1-F6香港恒隆2011年-10大悦城内环南马路53.0万25.0万B1-F5中粮集团2011年泰国中央百货11金地国际际广场场河东区津塘公路52.0万12.0万-金地集团2012年-12金街天河城和平区19.3万19.3万B2-F8天河城2012年-13银银河国际购际购 物中心河西区乐园道35.0万23.8万B1-F5天津市政投资2012年-14红红星国际际广场场河东区90.0万15.0万-红星美凯龙2013年-15滨滨海第一城空港经济 区53.0万53.0万-菲律宾SM2014年-表1-1.天津市主要经营及建设中购物中心汇总2010. 0
5、8. 26 Page 11编编号项项目名称区位总总建筑面积积购购物中心面积积经营经营 楼层层投资资方开业时间业时间备备注1卓展购购物中心市政府广场9.1万9.1万B1-F6长春卓展购物集团2006年-2五洲商业业广场场太原街26.0万16.0万F1-F4浙江五洲控股2006年-3百联购联购 物中心青年大街8.3万8.3万B1-F5沈阳新拓置业2007年-4华华府天地沈河区190.0万24.0万B1-F4香港上置、沈阳华 锐2007年-5万达商业业广场场太原街34.7万15.0万B1-F4万达集团2009年沃尔玛、百盛6沈阳大悦城中街52.0万34.0万B2-F5中粮集团2009年营业 21万7
6、兴兴隆大天地铁西区13.7万9.2万B1-F1辽宁兴隆大家庭2010年-8泛华华商业业中心浑南新区49.0万10.0万B1-F6泛华建设集团2010年沃尔玛、苏宁9恒隆中街广场场中街11.0万11.0万B1-F4香港恒隆2010年-10沈阳茂业业城铁西区37.0万15.0万B1-F6深圳茂业集团2010年-11铁铁西万达广场场铁西区90.0万23.0万B1-F5万达集团2010年-12龙龙之梦大东区437.0万167.0万B1-F5上海长峰房地产2010年-13华润华润 中心(万象城)沈河区青年大街70.0万18.0万B1-F5华润 集团2011年-14星摩尔铁西区32.5万12.9万F1-F
7、3土耳其菲巴集团2011年-15恒隆市府广场场市政府广场南面84.24万8.1万B2-F5香港恒隆2012年-16东东方银银座大东区东北大马路120.0万-深圳东方银座集团2013年-17保利达商务务广场场浑南新区80.0万-香港保利达集团2013年-表1-2.沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总2010. 08. 26 Page 11表1-3.成都市主要经营及建设中购物中心汇总编编号项项目名称区位总总建筑面积积购购物中心面积积经营经营 楼层层投资资方开业时间业时间备备注1百联联天府购购物中心科华中路、二环路16.0万16.0万F1-F4成都汇诚 房产2004年-2新城市广场场CBD青羊西大街2
8、7.0万15.0万B1-F5新鸿基2005年-3成华华SM广场场城东商业圈东二环17.0万17.0万B1-F4菲律宾SM集团2006年沃尔玛、来雅百货4万达广场场锦江区锦华 路40.0万17.2万B1-F5万达集团2007年-5财财富又一城一环路府青立交桥36.0万8.5万B1-F4成都前锋2010年家乐福、国美6凯凯丹国际际广场场高新区8.6万8.6万B1-F5凯丹国际集团2010年欧洲知名品牌7群光广场场春熙路南段20.0万10.5万B2-F8台湾蓝天2010年-8苏苏宁购购物广场场新南天地商圈12.0万12.0万F1-F6苏宁2010年-9龙龙湖天街三千集城东商业圈35.0万12.0万B
9、1-F5龙湖2010年-10富力天汇汇MALLCBD的核心区20.0万14.0万B2-F7富力2010年广百百货11来福士人民南路四段32.6万10.0万B1-F5凯德置地2012年-12中航九方广场场南三环20.0万10.0万B1-F7中航地产2012年-13茂业业中心高新区34.0万12.0万B1-F5深圳茂业2012年-14华润华润 万象城城东商业圈32.0万24.4万B1-F5华润 集团2012年-2010. 08. 26 Page 11表1-4.无锡市主要经营及建设中购物中心汇总编编号项项目名称区位总总建筑面积积购购物中心面积积经营经营 楼层层投资资方开业时间业时间备备注1保利广场场
10、火车站站前商圈15.3万8.0万B1-F3福润投资2006年家乐福2无锡锡茂业业城CBD中心太湖广场45.0万20.0万B1-F8深圳茂业集团2007年-3哥伦伦布广场场崇安新城20.0万12.0万B1-F3香港五洲国际2009年家乐福4金太湖国际际城北塘区青石路吴桥68.0万26.0万F1-F6无锡金太湖2009年沃尔玛等5红红豆国际际广场场 中山路胜利门广场13.6万4.3万B1-F6无锡红 豆置业2010年远东 百货6无锡锡万达广场场河埒口中心商务区70.0万23.0万B1-F4万达集团2010年-7明发发商业业广场场惠山大道与北环路50.0万40.0万B1-F3明发集团2011年-8苏
11、苏宁广场场CBD中心太湖广场32.0万10.0万B2-F8苏宁置业2012年-9恒隆广场场中山路核心商圈26.0万10.0万B1-F5香港恒隆2012年-10宜家购购物中心锡山经济 开发区14.0万14.0万F1-F3瑞典宜家2013年-11海岸城太湖新城42.0万10.0万B1-F3深圳海岸集团2013年-12保利达广场场崇安区工运路47.2万11.0万B1-F5香港保利达2013年-2010. 08. 26 Page 1图2.各类型购物中心分布模型1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积（万）都市核心区新城或郊区社区型购物 中心百货型购物中心主题型购物 中心综合体型购物中心区域型购物中心
12、典型案例： 深国投印象城系列典型案例： 1）恒隆港汇广场 2）新鸿基APM系列 3）华润万象城 4）凯德成都来福士 5）中粮天津大悦城典型案例： 中粮西单大悦城系列 鹏润水游城典型案例： 1）大连万达系列 2）中粮朝阳大悦城典型案例： 1）恒隆恒隆广场 2）凯德上海来福士 3）银泰百货 4）南京金鹰2010. 08. 26 Page 1图3.各类型购物中心建筑面积与楼层分布1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积（万）都市核心区新城或郊区社区型购物 中心百货型购物中心主题型购物 中心综合体型购物中心区域型购物中心典型规模：3-5万 典型层数：2-4层 主力店：超市/卖场典型规模：5-8万 典
13、型层数：6-8层 主力店：百货典型规模：15-30万 典型层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电+家居典型规模：8-12万 典型层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐典型规模：10-15万 典型层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店2010. 08. 26 Page 1城市项项目名称商业业面积积（）楼层层数楼层层分布单层单层 面积积(）投资资/发发展商 上海来福士广场场4.60万8层B1-F75,750凯德置地恒隆广场场5.17万5层F1-F510,340恒隆地产上海国际际金融中心11.00万6层B2-F418,300新鸿基第一八佰伴10.80万11层B1-F109,800百联集团港
14、汇汇广场场13.00万7层B1-F618,500恒隆地产龙龙之梦购购物中心22.00万13层 B2-F1116,900长峰北京北京新光天地18.00万8层B2-F622,500国华置业东东方新天地12.00万7层B1-F617,000长实西单单大悦城12.50万13层B2-F119,600中粮天津天津大悦城12.50万6层B1-F520,800中粮南京南京国际际广场场 8.70万8层B1-F710,875摩根士丹利南京水游城10.00万7层 B2-F514,280鹏润杭州万象城24.00万8层B2-F630,000华润无锡锡恒隆广场场9.50万7层B1-F613,570恒隆地产表1-5.国内典型综合体型购物中心概况（一、二线城市）1目前，国内主要综合体型购物中心开发企业主要包括以下3个类型： 1）境外系：恒隆地产、新鸿基、长实、嘉里、凯德置地（5家） 2）国资系：中粮-大悦城、华润-万象城、阳光兴业（首创）、深国投商用、中信地产（5家） 3）民资系：万达、宝龙、银泰、深圳茂业城、南京金鹰、江苏雨润、鹏润等
