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1、- 1 -华侨城欢乐海岸市调报告华侨城欢乐海岸市调报告调查时间调查时间：2012-03-7调查调查地点地点：深圳欢乐海岸项目地南山区白石中路南调查调查目目标标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查调查小小结结：1 欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。2 项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。用旅游 景点的经典设计和公园式建筑群 TOP 设计，突出公园化规划观光的新奇 体验。主题公园和 LIFE SYTLE 相结合的规划设计很有特色。3 30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心 等待装修，已经
2、试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营 较好。4 景区外部交通环境需完善。内部指示系统稍欠缺。5 与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。调查调查概况概况：欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。- 2 -一、一、项项目介目介绍绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨 海大道之间，是深圳市“塘郎山-华侨城-深圳湾“城市功能轴的起点，是深- 3 -圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸依海 而建，以水相连，总占地面积 125 万平方米，由欢乐海
3、岸购物中心、曲水湾、 椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境 资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。 欢乐海岸购物中心位于项目 核心位置，总建筑面积约 19.3 万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧 及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的 SOHO 办 公及公寓，国际建筑大师理查德迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华会所， 中国新锐建筑师朱锫倾力打造的 OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正 实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业 创想。深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市 “十一五”旅游规划
4、的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于 深圳湾商圈核心，占地面积约 125 万平方米，是集文化、生态、旅游、娱 乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继 华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电 子以及文化创意产业的发展之后，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情 奉献的全新城市力作。欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与 滨海大道之间，是深圳市“塘郎山-华侨城-深圳湾“城市功能轴的起点， 是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。地理位置图东接南山产业园，南至滨海大道，北至白石路中，西至华侨城旅游区，-
5、4 -项项目目规规划划全全景景欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理 念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地 将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐 饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商 业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚 娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的 创新和发展。欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和 创新智慧，秉承华侨城集团“环境就是核心竞争力“的建设发展理念，以 宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发
6、和华侨城生态湿地 保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面 促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成- 5 -为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。二、二、 总总体体规规划划广告主题：欢乐海岸 都市娱乐目的地项目定位：深圳中高档公园式购物乐园鸟瞰效果图： 游船游游船游览览全全图图： ：- 6 -欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨 海大道之间，是深圳市“塘郎山-华侨城-深圳湾“城市功能轴的起点，是深 圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。 欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念， 以创新型商业为
7、主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题 商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、 办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化 +旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活 三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。 欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创 新智慧，秉承华侨城集团“环境就是核心竞争力“的建设发展理念，以宏大 的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考 虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市 发展和生活品质升级
8、，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际 风尚的都市娱乐目的地。三、商三、商业规业规划与划与业态业态定位定位1 购物中心商务中心34 行政公寓2 蓝营舫5 展示中心6 蓝溪酒店7 曲水湾8 中影影城9 信息中心10 票务中心11 水秀剧场12 椰林沙滩13 华会所- 7 -欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积 125 万平方米，由欢乐海岸 购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并 以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。1、 、欢乐欢乐海岸海岸购购物中心物中心 看得见海洋的购物天堂 欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约 19.3 万
9、平方米。区 域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物 中心，国际标准建造的 SOHO 办公及公寓，国际建筑大师理查德迈耶担纲 设计的中国顶级城市会所华会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的 OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、 创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。 亮点项目：购物中心；SOHO 办公及公寓；华会所；OCT 创意展示中心； 海洋奇梦馆 1.1 购物中心 购物中心总建筑面积约 7.8 万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由 美国 LLA 担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深 圳唯一以环保、生态理念建造
10、的现代亲水国际化购物中心。 购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路 和 OCT 创意广场，另有多个入口直达购物区；九大阳光中庭贯穿整体，实现 自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的“隐形梁柱“设计营造了客群- 8 -互动性极强的公共购物空间，也为国际品牌提供了一流的商业展示平台；并 配套规划面积 10.2 万平方米、可容纳 3000 个车位的超大型地下停车场。 G 层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色，引领健康休闲时尚； 一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌；四栋临水复式建筑，为国际品牌旗 舰店提供独特的主题展示空间，营造高端商业环境与氛围；二层时尚生活， 以国
11、际知名品牌、国内一线时尚品牌为主，演绎潮流生活；顶层蓝楹坊，遍 植蓝楹、花雾如荫，近 3 万平米华南区最大的空中花园，尽享深圳湾一线海 景。 同时，购物中心还拥有世界最大水母主题展示区和国内最大活体珊瑚主题展示区的海洋奇梦馆，形成最具娱乐体验的商业空间。 1.2 SOHO 办公及公寓 SOHO 办公及公寓位于购物中心四至七层，总建筑约 3.2 万平方米。拥有 南北“两湖环抱“的绝好生态环境，远眺深圳湾海天一色、碧波万顷；近观心 湖烟波浩渺，白鹭翱翔，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公及公寓。外 立面采用分段设计，随高度变化而变化，错落有致的建筑层次，形成天际独 特的景观。 - 9 -两栋共 1
12、68 套 SOHO 公寓，定位于高端酒店式公寓，将引进国际著名的 酒店管理集团，五星级酒店的完善生活配套，专属 VIP 管家式物业服务，引 领滨海生活新趋势。花园式 SOHO 办公以国际标准建造，拥有独一的天街 花园超大空中泳池和深圳市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态环境，计 划引入律师事务所、景观设计公司、艺术设计公司、营销策划公司等知名创 意设计型公司进驻，为高端商务精英打造城市职业主场。 1.3 华会所 华会所由享有“白色骑士“之称的世界建筑巨匠理查德 o 迈耶担纲设计， 建筑面积约 1 万平方米，坐落于 25 万平方米环水岛屿之上，与购物中心比 水为邻。其建筑外观以白色为主，造型简约时
13、尚、现代大气，与四周葱郁茂 盛的花木植被和碧水蓝天自然相融、浑然一体，实现了现代极简主义理念与 古典浪漫主义风格的完美融合。 作为深圳首个真正意义上的顶级城市会所，华会所集高端会务、生态景 观、餐饮、健身、SPA、娱乐于一体，并配备标准直升机停机坪、观光游艇、 网球场、雪茄吧、无边际双泳池、豪华 SPA 及环岛跑道等，为精英圈层建立 私密专属圈域。并不惜巨资聘请国际知名专业管理机构负责日常运营，确保 会所高端、尊崇、私密和个性化的顶级服务品质，打造高端人群的私享城市 会所，世界级商务、政务休闲交流平台。 1.4 OCT 创意展示中心 OCT 创意展示中心座落于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场，
14、建筑 面积约 4000 平方米，是深圳首家大型商业文化创意展示中心。由近年来蜚 声国际的中国新锐建筑师朱锫担纲设计，其建筑灵感来自于象征海洋的水 滴和卵石，自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，整体散发 出简约现代和自然流动的气质，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新 理念。创展中心采用国际领先的压力感应照明系统，可根据游人的增减而 自动明暗变化，营造出迥异截然的昼夜效果，在实践节能环保目标的同时， 使建筑具有了应激性和生命力，使- 10 -之成为欢乐海岸一颗璀璨亮丽的明珠。 依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，创展中心选择与自身业态高度 关联的商业文化主题和先锋创意文化活动作为核心展
15、示内容。不仅弥补了 深圳大型高端主题商业没有配套展示功能的欠缺，还将艺术文化和商业活 动巧妙结合，通过每年定期举办文博会分会场主题展、国际时装发布会、品 牌车展、数码新品展和先锋艺术年度展等活动，将创展中心打造成商业品牌 展示和时尚潮流汇聚的艺术文化和商业展示 T 台，成为深圳举办国际品牌 发布、高端艺术文化交流、商业文化展示等活动的不二之选。 2、曲水湾 曲水邀欢处，羽觞随波泛 曲水湾位于项目东区，建筑面积约 6.5 万平方米。以“找回深圳消失的渔 村“为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村- 11 -“交融组合概念，用近 1000 米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域
16、内的特色 建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化 渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。 深圳湾深海的优质海水，蜿蜒流入这个南中国最大的餐饮和时尚娱乐水 岸街区，湾区内将聚集俏江南、小南国、老房子等中高端知名餐饮品牌，并 囊括中影集团中国最大旗舰店-欢乐海岸中影影城、深圳首家国际标准创意 设计型精品酒店、高端爵士乐酒廊 CJW、苏荷音乐吧、散发中国传统文化底 蕴的紫苑空间等，融合多层次的中外餐饮、娱乐演艺、文化创意等项目，打 造高端商务接待、时尚消费新聚点，必将成为深圳全新的娱乐湾、潮流港、 不夜城。 亮点项目：曲水街；创意设计型酒店；欢乐海岸中影影城 2.1 曲水街 曲水街建筑面积约 5.7 万平方米，以“临水独栋+外摆空间+穿街水道“的 开放式空间组合，营造出小桥流水、枕河听橹的诗情画意。建筑立面以灰色 调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调其文化特质，又 得环保节能之效。 曲水街分为休闲餐饮区、特色餐饮区、西餐区和酒吧区四大主题区域， 精选荟萃了世界各地的佳肴美馔、音乐风情的酒吧街及创意市集等，构建层
