无锡太阳置业有限公司凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响评价调整报告

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1、 无锡太阳置业有限公司 凤凰城商业、居住、办公房建设项目 环境影响调整报告环境影响调整报告 无锡太湖置业有限公司 二 一 五 年 六 月 I 目 录 1 前言 . - 3 - 1.1 项目由来 . - 3 - 1.2 评价采用标准 . - 4 - 2 建设项目概况 - 5 - 3 原环评报告相关内容 . - 8 - 3.1 原设计项目建设概况 . - 8 - 3.2 原设计项目公用工程 . - 11 - 3.3 原设计工程分析 . - 16 - 3.4 污染防治措施 . - 20 - 3. 5 总量指标 - 26 - 4 调整后的设计方案 . - 27 - 4. 1 设计方案调整内容 - 27

2、 - 4.2 调整后项目公用工程 - 38 - 5 方案调整后工程分析 . - 42 - 5.1 水量平衡 - 42 - 5.2 燃料消耗 - 45 - 5.3 运行期污染源分析 - 45 - 5.4 污染物的产生量与排放量 . - 49 - 5.5 方案调整前后污染物产生量和排放量变化情况 . - 51 - 6 调整后污染防治措施 - 52 - 6.1 水污染物防治措施 . - 52 - 6.2 大气污染物防治措施 . - 54 - 6.3 噪声防治措施 . - 55 - 6.4 固体废物处理措施 . - 56 - 6.5 方案调整后环保投资措施 . - 56 - 7 调整后影响预测评价 -

3、 58 - 7.1 地表水环境影响预测与评价 . - 58 - II 7.2 大气环境影响预测与评价 . - 58 - 7.3 高噪声源环境影响 . - 60 - 7.4 项目调整后布局调整合理性分析 - 61 - 7.5 交通噪声对本项目的影响分析 - 62 - 8 结论 . - 64 - 附件 1、附件一：关于无锡太阳置业有限公司 XDG-2004-25 号、XDG-2006-30 号等地块开发项目立项的批复，（锡发改资2006266 号），无锡市发展和改革委员会，2006年 12 月； 2、附件二：关于无锡太阳置业有限公司“凤凰城商业、居住、办公房建设项目”环境影响报告书的批复，（锡环管

4、200738 号），无锡市环境保护局，2007 年 5 月； 3、附件三：关于凤凰城商业、居住、办公房建设项目调整环境影响补充报告的审批意见，（锡环表复201080 号），无锡市环境保护局，2010 年 5 月； 4、附件四：关于凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响评价调整报告的审批意见，（锡环表复201433 号），无锡市环境保护局，2014 年 9 月； 5、附件五：建设项目地块规划设计方案审查意见，无锡市规划局； 6、附件六：国有建设用地使用权出让合同； 7、附件七：委托书，无锡太阳置业有限公司； 8、附件八：技术咨询协议，2015 年 5 月； 9、附件九：承诺书，无锡市智慧环保技

5、术监测研究院有限公司，2015 年 6 月； 10、附件十：确认单，无锡太阳置业有限公司，2015 年 6 月； 11、附件十一：报批申请，无锡太阳置业有限公司，2015 年 6 月。 凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响调整报告 - 3 - 1 前言前言 1.1 项目由来 凤凰城商业、居民、办公房建设项目坐落于无锡市北塘区中心，兴源北路与春申路的交叉口西南侧。项目用地面积 101277m2。该项目于 2006 年 12月经无锡市发展和改革委员会立项（锡计资（2006）第 266 号），于 2007 年5 月 25 日经无锡市环境保护局审批（锡环管200738 号）。 2012 年，无锡太

6、阳置业有限公司委托无锡市环境科学研究所对原环评报告进行了调整补充说明，将一幢 31 层的 SOHO 酒店式公寓调整为 1 幢 15 层商业酒店（5#楼），功能用途定位为商业和酒店，公建配套设计增加一台中央空调冷却塔。2010 年 5 月 10 日该项目获得无锡市环境保护局审批，同意报告中的调整内容在拟定地点建设（锡环表复201080 号）。 2014 年，无锡太阳置业有限公司委托无锡市智慧环保技术检测研究院有限公司对原环评报告再次进行了调整补充说明，故增加 7654.2m2地下建筑面积和 112 个地下车库车位， 并于 2014 年 8 月 7 日经无锡市环境保护局审批 （锡环表复201433

7、 号）。 目前，凤凰城商业、居民、办公房建设项目所在地块分四期工程建设，其中一、二、三期工程已全部建设完毕并通过建设项目竣工环境保护验收，建设内容包括：1#11#、13#、19#、D#、E#、F#、G#。四期工程尚未建设。随着开发过程中建设方案的逐步完善，设计方案与原有设计方案发生了一定变化，故无锡太阳置业有限公司再次委托无锡市智慧环保技术检测研究院有限公司对原环评报告进行调整。 本次调整内容为：四期工程原设计 6 幢（12#、14-18#楼）高层住宅调整为 4 幢（12#、14-16#楼）高层住宅，原设计 2 幢商业用房调整为 1 幢商业用房。 本次调整后，取消 2 幢沿街住宅（17#、18

8、#楼），12#楼为 23 层，14#楼为 24 层，15#楼为 22 层，16#楼为 13 层； H#、J#商业楼和 17#、18#住宅凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响调整报告 - 4 - -楼调整为 1 幢完整的 5 层 L 型商业综合体，编号 J#；四期工程原设计 23#楼建设内容保持不变，作为配套幼儿园使用，调整编号为 20#。 本次调整后，项目总用地面积 101227 m2。总建筑面积（地上+地下）由364385.2m2减小为 357131m2，地上建筑面积由 283612m2减小为 279336.2m2，其中商业建筑面积 43761.6 m2，办公建筑面积 40814 m2，

9、酒店式公寓面积7688.2 m2，住宅建筑面积 179607.7 m2，公建配套设施面积 7465.8m2，架空层不计容建筑面积 14907m2，地上不计容汽车库面积 14866 m2。地下总建筑面积61438.9 m2，其中地下汽车库面积 44684.8 m2，地下自行车库面积 8517 m2，地下其他用房面积 5724.1 m2，地下商业面积 2513 m2。 由于设计方案调整后项目的建设内容、建筑规模、总平面布置等发生了变化，方案调整涉及到商业、人员数量等的变化，因此相应的能源使用量和污染排放量也会有所变化。为此，根据环境管理要求，本报告对方案调整后工程分析、污染防治措施和总量控制内容进

10、行环境影响补充说明。 1.2 评价采用标准 结合环境管理的新要求，补充本项目需执行的新近颁布的标准。 1.2.1 环境质量标准 (1)环境空气质量标准 SO2、NO2、PM10执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准，具体见表 1-1。 表表 1-1 环境空气质量标准值环境空气质量标准值(二级标准二级标准) 污染物名称 浓度限值(g/Nm3) 标准来源 年平均 日平均 1 小时平均 环境空气质量标准(GB3095-2012) 二氧化硫 SO2 60 150 500 二氧化氮 NO2 40 80 200 可吸入颗粒物 PM10 70 150 450 *：PM10的一次浓度标准根

11、据 HJ/T2.22008 中 5.3.2.1 款规定的方法换算而得。 (2)噪声 施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），见表 1-2。 凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响调整报告 - 5 - 表表 1-2 施工噪声限值施工噪声限值 单位：单位：dB(A) 限值 dB(A) 昼间 夜间 70 55 1.2.2 污染物排放标准 按原环评执行 2 建设项目概况建设项目概况 项目名称：凤凰城商业、居住、办公房建设项目； 建设地点：该项目位于无锡市兴源北路与春申路的交叉口西南侧； 建设单位：无锡太阳置业有限公司； 项目性质：新建。 项目地理位置见图 2-1。 建设

12、项目周围环境情况示意见图 2-2。凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响调整报告 - 6 - 建设项目所在地建设项目所在地 500 米范围线米范围线 比例尺 1:33000 0 0 330 660 图 例 建设项目所在地 500m 范围线 图图 2-1 建设项目建设项目地理位置图地理位置图 凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响调整报告 - 7 - 图图 2-2 建设项目周围环境情况建设项目周围环境情况示意图示意图 运 京 杭 运 河 河 古 北 新 河 古 运 河 河 顾 桥 河 内 塘 沪 宁 铁 路 路 澄 锡 路 申 春 路 北 兴 源 北 大 街 路 北 放 解 路 山 中 路

13、运 通 路 青 石 路 东 吴 桥 路 宾 望 路 中 通 惠 路 锡 沪 西 0 0 100 200m N 凤凰城 一二三期工程 四期工程 建设新村 后祁 街小 学 后 祁 街 河马 集团 状 诚隆 超市 元 楼 加油 站 春 申 苑 第三人 民医院 佳美 毛绒 太平 针织 锡澄 一村 一 里 街 西 一里街东 市场 帆布厂 建行 食糖 仓库 兴隆 大厦 北栅 口 北栅 口 木排 弄 延安 影剧 院 荷花里小区 颐和湾小纺织设 计院 供电所 沿 街 店 面 莲 蓉 苑 北塘 医院 北塘 政府 嘉德 花园 积余街 小学 街 沿 商 铺 黄金 海岸 酒店 尚城 积余街 北塘区政府部门 后蔡墅巷

14、坝 基 上 北塘 法院 粮油 市场 调 味 品 厂 有纪食品 小田岸 粮油 市场 金海 马 粮油 公司 公安局 东升里 技 校 信 德 桥 信德桥 禾嘉苑 霞 美 路 锡梅幼 儿园 迎燕 电器 在建的金太湖商业广场 在建的金太湖商业广场 101 医院 南盛 制衣 中富达 油泵 后 社 桥 纺织专 件三厂 方巷 社桥 变 锡量 刃具 无 线 电 厂 海星 雷达 科技创 业中心 电容器 四厂 锡澄 居委 金雷达 培训 永顺冷冻 锡澄一支 路小区 交通联运公司 洛神 油脂 停 车 场 亨盛压 力容器 联运 总公司 农机 公司 汽车运 输公司 添氏保 健品 天鹏 集团 梨南苑 小区 电线厂 顾桥幼 儿

15、园 勤业场 民宅 农机公司 仓库 海浪 工业 布厂 停车场 梨庄 南街 500 米范围线 海事 局 无组织排放源 图 例 凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响调整报告 - 8 - 3 原环评报告相关内容原环评报告相关内容 3.1 原设计项目建设概况 3.1.1 原设计建设规模 根据 2014 年 7 月委托无锡市智慧环保技术检测研究院有限公司编制的无锡太阳置业有限公司凤凰城商业、居住、办公房建设项目环境影响评价调整报告，项目建设规模如下： 总用地面积 100925m2。总建筑面积 364385.2m2，地上计容建筑面积283612m2，其中办公建筑面积 37830m2、5#商业酒店 136

16、50m2、其余商业建筑面积 26844m2、住宅建筑面积 197817m2、会所、物业管理等其他辅助用房的建筑面积 7471m2； 架空层不计容建筑面积 1350m2， 地上车库不计容建筑面积 15984.3m2；地下建筑面积 63438.9m2，停车位 2132 个(地下车位 1216 个、地上车位 916 个)。绿化率 28.8%，容积率 2.8。 表表 3-1 项目项目原原设计设计经济技术指标经济技术指标情况情况 项目 单位 数值 是否符合 规划要求 总用地面积 m2 100925 符合 建 筑 面 积 地 上 建 筑 面 积 商业酒店（5#） 17 层为商业 m2 6370 符合 815 层酒店 m2 7280 餐饮 400（其中餐厅 310，厨房 90） 符合 其余 商业用房 商业用房 m2 26844，其中餐饮业 2000，剧场 940 符合 小计 / m2 40494，其中餐饮业 2400，剧场 940 符合 辅助用房 会所、物业管理、社区卫生服 务和文体活动