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1、花水湾温泉旅游休闲花水湾温泉旅游休闲 度假区项目规划报告度假区项目规划报告 （20012001年度）年度）成都花水湾旅游股份有限公司 2001年2月成都1成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾简介 2成都花水湾旅游股份有限公司一、自然资源及环境优势 花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔1000米，夏季平均气温比成都平原低3-5。 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺，气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。3成都花水湾旅游股份有限公司二、花水湾温泉 花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20
2、分。温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供水年限在100年以上，井口水温达68，经检测定名为含碘的镭、锶、氟、硅、硫化氢复合型等渗的弱碱性氯化物、硫酸盐钠型高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。4成都花水湾旅游股份有限公司花水湾温泉位置示意图 5成都花水湾旅游股份有限公司三、温泉水质状况研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海 水随地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化 学交代作用后再经地热升温形成的，其本质为古地中 海水这是目前世界上已经发现并加以利用的唯一 的古地中海水形成的温泉，其
3、潜在的价值非常巨大， 不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温泉 深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与现代 海水一致、浓度约为现代海水的三分之一。6成都花水湾旅游股份有限公司四、休闲、度假、生态、环保 的花水湾温泉根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一 的休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。7成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾开发历史 8成都花水湾旅游股份有限公司历史 1994年，花水湾打出温泉。 1995年，初步完成花水湾地区基础设施建设。 1996年，成都花水湾温泉有限责任公司成立，并建成花 水湾第一家宾馆温泉宾馆。 1998年，成都花水湾旅游股份有限公司成立
4、，花水湾旅 游集团创始人朱志敏先生获“成都市十大杰出青年”荣 誉称号。 1999年，建成花水湾最具特色、业绩最好、信誉最好 的宾馆樱花宾馆。 2000年，成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立 。9成都花水湾旅游股份有限公司第三部分：公司简介 10成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 三、花水湾自然资源及环境优势由于该区域工业很少，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。11成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 三、花水湾在成都近郊旅游景点的地位花水湾温泉是成都周边200公里以内唯一的温泉。是成都市政府未来全力支持、完善和充实的两个重点项目之一。在（西岭）雪山-
5、（花水湾）温泉-（鹤鸣山）道教发源地-（刘氏）庄园的重点旅游线路中，花水湾具有承前启后的作用（是该线路中唯一具有巨大接待住宿功能的度假区）。12成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 四、花水湾的现状 自1994年开发以来，现已累计投资6亿元 人民币，交通、通讯、水电气等基础设施 完善。现有宾馆15家，床位2100余个。每 年接待游客7080万人次。13成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 五、花水湾旅游集团在花水湾的贡献和地位（1）成都花水湾温泉有限责任公司成立于1996年，注册资金6000万元，法人代表朱志敏。 公司已开发出成都市区方圆200公里范围内唯一大型浴疗
6、温泉，并享有对温泉、自来水、天然气及花水湾温泉旅游开发区内土地的独家开发权。公司成立以来，已投资上亿元的资金建成了温泉区内的温泉供应管网、自来水厂及供应管网，35KV变电站和双网电力供应设施、2000门程控电话通讯网、排污系统、主干公路（桥梁）等基础设施；已开发土地1200多亩。14成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 五、花水湾旅游集团在花水湾的贡献和地位（2） 成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等单位发起并面向社会公众募集股份成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表朱志敏。15成都花水湾旅游股份有限
7、公司第一部分：花水湾总体介绍 五、花水湾旅游集团在花水湾的贡献和地位（3 ）集团公司以成都市200公里以内唯一的花水湾温泉资源 为依托，从事景区资源的开发利用和酒店经营管理， 致力于深层次地综合开发旅游资源，大力发展休闲度 假旅游业。在成立后的第一个营业年度，就取得了经 营利润近2000万元、每股收益0.17元的良好业绩，给 股东以丰厚的回报。并且，进一步提高了花水湾的知 名度、美誉度，积累了更大的无形资产，为花水湾的 深入开发和公司的发展奠定了良好的基础。16成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 五、花水湾旅游集团在花水湾的贡献和地位（4）公司已开发出成都分区方园200公里范围
8、内唯一大型浴疗温泉， 并享有对温泉及花水湾温泉旅游开发区两水一气（温泉水、自来 水、天然气）及1200多亩土地的独家开发权。公司成立以来，已投资上亿元的资金建成了温泉区内的温泉供应 管网、自来水厂及供应管网，35KV变电站和双网电力供应设施、 2000门程控电话通讯网、排污系统、主干公路（桥梁）等基础设 施；已开发土地1200多亩。17成都花水湾旅游股份有限公司第一部分：花水湾总体介绍 五、花水湾旅游集团在花水湾的贡献和地位（5 ）成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000年， 注册资金6800万元，法人代表朱志敏。18成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营
9、计划目的：改变花水湾各家宾馆无序竞争、经营成本总体偏高， 形象参差不齐的现状。增加总公司现金流量、降低经营成本、塑造统一品牌 形象。扩大总体市场。增加各家宾馆整体用水、用气量、为资产重组打下基 础。19成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 第一批计划委托经营宾馆（共计7家）：邮电宾馆、交通宾馆、叠香溪、温泉宾馆、樱花宾馆、新豪斯宾馆、金泉宾馆20成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （1）邮电宾馆21成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （2 2）交通宾馆）交通宾馆22成都花水湾旅游股份
10、有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （3）叠香溪宾馆23成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （4）温泉宾馆24成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （5）樱花宾馆25成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （6）新豪斯宾馆26成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 （7）金泉宾馆27成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 措施（1）：组建酒店管理公司（计划邀请国际著名 酒店管理集团参与管理）对上述酒店
11、进 行统一经营管理。统一进行行销及传播推广。28成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （一）、委托经营计划 措施（2）：对细分市场（康疗、休闲度假、会议、妇幼保健）进 行营销推广。根据市场需求对现有宾馆和自有特色及优势进行重新 定位和改造。29成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 目的：利用花水湾已有的自然条件、市场基础、品牌资源，吸引各方投资者，对现有资产进行重组，以加大对花水湾一期工程的改造和完善和对二期重点项目的投入。30成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 计划一：对资源公司进行增资扩股计划注册资金6
12、800万元，增资1500-2000万元， 独家享有对花水湾景区“两水一气”资源的开发和经 营权，预计收入800-1000万元。 特点：稳定的回报、广阔的前景。31成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 计划二：一期工程的基础设施完善计划将由国家开发银行投入4000-5000万元，对一期工程改造和完善，以吸引投资商对二期工程的关注。32成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 计划二：一期工程的基础设施完善项目将包括（1）：河道整治33成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 计划二：一期工程的基础
13、设施完善项目将包括（2）：集贸市场整治34成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 计划二：一期工程的基础设施完善项目将包括（3）：商业铺面景观规划35成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、资产重组计划 计划三：二期海滩公园及别墅的建设对二期的海滩公园的建设，我们将 引进国际最先进的技术和方案进行规划 和设计施工，以建成中国最大的内陆海 洋世界。（有关示意图附后）36成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 海滩公园37成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 海滩公园38成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规
14、划 海滩公园39成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 海滩公园40成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 海滩公园41成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、成功的合资项目-樱花宾馆樱花宾馆是由花水湾旅游股份有限公司和中国泛旅有限公司联合投资的一家新型度假宾馆，它具有全日式的建筑和装修风格，定位清晰，经营方向明确。通过1年多的经营，2000年，樱花宾馆实现目标800万元，赢利200万元。它的成功经营，不仅为花水湾的宾馆经营提供了值得借鉴的模式，同时也使花水湾总体形象得以极大的提升。42成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、成功
15、的合资项目-樱花宾馆樱花宾馆43成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、成功的合资项目-樱花宾馆樱花宾馆44成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、成功的合资项目-樱花宾馆樱花宾馆45成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （二）、成功的合资项目-樱花宾馆樱花宾馆46成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （三）、区域旅游市场营造计划大邑县四大景区联合线路营造：西岭雪山-花水湾温泉-刘氏庄园-鹤鸣山道教发源地联合线路开发计划，把该线路的区域旅游热线提升到南中国旅游重点线路的高度予以开发和传播推广。由于花水湾股份公司即将对西岭雪山的
16、控股，使这一计划的实施可望加快进程。47成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （三）、区域旅游市场营造计划雪山-温泉-庄园-道教发源地48成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （三）、区域旅游市场营造计划西岭雪山49成都花水湾旅游股份有限公司第二部分：花水湾前景规划 （三）、区域旅游市场营造计划鹤鸣山道教发源地50成都花水湾旅游股份有限公司第三部分：花水湾历年重要财务指标 及重组后的收入赢利预测 （暂无数据）51成都花水湾旅游股份有限公司第四部分：花水湾的改造规划 对委托经营7家宾馆的改造。对花水湾一期工程综合市场的整合（主要针对市场的营业项目和夜市的形成）。对自有商业铺面的包装（计划进行川西风格的装修）。52成都花水湾旅游股份有限公司第五部分：近期项目合作与首创合资建立的资源管理公司与国家开发银行合资进行一期工程改造53成都花水湾旅游股份有限公司第五部分：近期
