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1、中国日照温州城租金定价与招商政策一、 日照市市场对比分析1市场优劣势对比序号 项目名称建立时间 区位 优势 劣势1 太阳城 90 年代初 太阳城市场位于日照百 货大楼南市场历史悠久、有一定知名度、地理交通位置好、日用商品齐全、价格低廉环境脏乱差，存在安全隐患，缺乏规范的管理，不利于长期可持续发展2 丽阳大厦 2003 年 东港区 正阳路，靠近太阳城地理位置好，交通便利，管理相对规范，有一定的市场规模产品基本是服装，市场结构单一，离太阳城很近，竞争优势不明显3 石臼市场 90 年代前海滨二路与黄海一路交叉路口向南走在海滨二路路西边老市场有一定的知名度，靠近海边，规模较大，价格便宜，经营户稳定档次
2、比较低，客流量少，依赖街坊传统生意，经营模式单一4 德福龙 2007 年德福龙服装大世界位于日照南路与海曲西路交叉路口交通比较便利，靠近汽车站，周边环境不错，管理比较规范产品单一，后期运营管理不善，缺少强有力的市场推广宣传5 利华商业街 2006 年 位于海曲路利群商场西 侧地理位置不错，交通便利，市场环境不错，租金便宜由于市场产权变动，租金优势受到影响，太阳城的竞争压力大6 王府大街 2007 年 北京路与泰安路交叉口， 银座商城南优越的地理位置，便利的交通，商业氛围环境很好，是一个比较规范有影响力规范的商业步行街市场主要以高端服装产品为主，价格高，产品单一导致淡旺季分明2市场租金对比序号
3、项目名称 经营定位 平均租金（元/平方/天） 业态 经营档次 备注1 太阳城 批零兼营 15-25 元 服装、小商品 低档 30 元/月管理费2 丽阳大厦 零售 35-4 元 服装 中低档 含管理费3 石臼市场 零售 1 5 元-2 元 服装、小商品、 海鲜 低档4 德福龙 零售 1 元-2 元 服装 中低档 03 元/平/天管理费5 利华商业街 零售 1 元 服装、外贸 中档6 王府大街 零售 15-27 元 服装、电子数码、古玩字画 高中档二、租金定制1租金定价、收益与涨幅根据对日照市各市场商圈租金、经营情况调研及经营户可承受租金情况，结合本项目优劣势，建议五号楼招商租金暂按如下定价：1F
4、 沿街：1. 5 元*1900 M 2*365 天=104 万/年1F 内铺：1. 2 元*3085 M 2*365 天=135 万/年2F：1 元*5077 M2*365 天=185/年3F：0. 8 元*5400 M2*365 天=157 万/年1F：0. 6 元 *1600 M2*365 天=35 万/年市场培育期后，参照市场行情合理收费，每年约按 10%递增。2租金、保证金收取方式按照商铺租赁合同 ，凡在日照温州城经营的业主，首轮租赁签约年限为三年，按合同签定日期提前一个月缴纳次年租金金额。签定商铺租赁合同时需缴纳商户经营诚意金，100 M2 以下须缴纳商户经营诚意金贰万元整；100
5、M2 以上须缴纳商户经营诚意金叁万元整，诚意金在第二年可转为租金，也可在退租时结清水电空调费用后予以退还。三、招商优惠政策1租金优惠一免二收，即第一年零租金，第二年、第三年按全额租金收取。2物业费优惠首轮租赁期内，物业费按 20%收取； 3装修优惠根据经营户租赁面积大小不等，提供不同额度的装修优惠补贴政策租赁面积 100 M2 101 M2-300 M2 301 M2-500 M2 501 M2 以上补贴标准 4 元/ M 2 6 元 / M2 8 元/ M 2 10 元/ M 24政府优惠首轮租赁期内免收工商税费。5综合性支持政策协助经营户办理各种登记注册手续等；为经营户代接转党团组织关系、
6、代缴社会保险费用等相关业务；提供法律、会计、企业管理等咨询服务；提供商品信息渠道交流平台；四、招商促销优惠政策该政策是在招商优惠政策基础上的促销方案，即根据经营户的签约时间、签约面积、付款方式不同所给予的更高优惠政策。凡在日照温州城签订商铺租赁合同符合相关条件经营户，均可享受除招商基本政策外相对应的促销优惠政策。代号 条件 促销优惠 备注A 凡在招商大会现场签约或在 2013 年 1 月 31 日前签约者 享受运营公司指定广告牌位一个，免费 使用五个月B 签约面积200 M 2 享受运营公司指定广告牌位一个，免费 使用五个月；同行业协会交流会一次C 签约面积500 M 2享受运营公司指定广告牌
7、位一个，免费使用十个月；同行业协会交流会一次；免费半年使用市场 LED 显示屏；D 一次性缴纳三年物业费 免三个月物业管理费E 一次性缴纳三年租金免费使用运营公司指定广告牌位一年；开业庆典广告位宣传；免费一年使用市场 LED 显示屏；享受一个名额参加浙江五大市场参观交流机会一次；同行业协会交流会一次；地方展览展会两次；F 符合上述任意三种条件者除享受上述相对应促销优惠外：享受国家级行业协会经营指导机会一次；国际展览展会一次；公司官网及市场论坛免费发布商家信息一年；说明1 广告牌位包括：项目沿街外围大幅广告位；项目周边道旗广告位；项目内街墙体广告位；商场内电梯广告位；商场内走道、休息区域广告位。2 招商人员可根据招商情势不同灵活运用，但不得超过本方案所列标准。日照温州城招商必须先聚商，再育商。招商开业过程中不仅要保证商户的入驻率，还要兼顾公司的成本回收，本方案既在稳定住商户的同时，也有利于整体商业的稳定运作与市场培育，前期虽让利于客户，待市场商业成熟后，最终受益的是开发商和消费者。
