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1、物业管理概论课程教学大纲课程名称：物业管理概论（Introduction to Real Estate Management）课程编码：07443411 课程类型：专业限选课课程性质：专业基础课 适用范围：03 资源环境与城乡规划管理学时数：54 学分数：3 考核方式：考试 制订单位：广州大学理学院地理系制订日期:2003 年 执笔者：林媚珍审核者：周仁言一、教学大纲说明（一）课程的地位、作用和任务本课程是为资源环境与城乡规划管理专业开设的专业限选课。本课程的设置是为了使学生通过对物业管理基本专业知识和理论的学习，对物业管理有一个宏观的认识。通过本课程的学习，使学生掌握物业管理的基本理论、策划
2、、前期准备、启动、日常运转等内容，为适应今后的岗位打下知识理论基础。(二)课程教学的目的和要求通过教学，要求学生1、掌握物业、物业管理、物业管理企业的基本概念2、了解物业管理的主要内容3、熟悉物业管理市场运作机制4、了解物业管理的服务质量要求(三)课程教学方法与手段本课程采用讲授、讨论、课外考察等教学方法，既使用多媒体技术授课，也采用传统的教学方法，力求通过多种方式，使学生学得广、学得活、学得透。(四)课程与其他课程的联系本课程是资源环境与城乡规划管理(物业管理方向)专业的基础课。它系统阐述了物业管理的基本理论、基础知识和基本方法，并结合物业管理企业的经营活动和操作实践，使学生在掌握物业管理基
3、础理论的同时，对物业管理企业各部门的业务有所了解，为学习以后的课程打下基础。 (五)教材与教学参考书 1 教材：宋建阳编著. 物业管理概论，华南理工大学出版社，2002 年2、教学参考书：陈德豪等. 物业管理实务(上、下册)，中山大学出版社，1999 年潘蜀健等. 物业经营与管理，中国城市出版社，1995 年二、课程的教学内容、重点与难点第一章 物业管理概述第一节 物业管理的基本概念物业和物业管理的概念第二节 物业管理的产生与发展早期的物业管理；现代物业管理；中国物业管理的产生与发展；物业管理发展的影响因素第三节 物业管理的基本内容常规性的公共服务；针对性的专项服务；委托性的特约服务第四节 物
4、业管理的基本环节物业管理的策划阶段；物业管理的前期准备阶段；物业管理的启动阶段；物业管理的日常动作阶段第二章 物业管理企业第一节 物业管理企业的性质和类型物业管理企业的概念；物业管理企业的类型；物业管理企业的建立程序与条件第二节 物业管理企业的机构设置物业管理企业机构设置的原则；组织设计中常用的部门划分方法；物业管理企业组织机构的类型第三节 物业管理人员的知识结构和素质要求物业管理者的知识结构；物业管理人员的专业技能；物业管理人员的综合能力第四节 物业管理企业的权利和义务物业管理企业的权利；物业管理企业的义务第三章 业主大会和业主委员会第一节 业主大会与业主公约业主与非业主使用人的权利和义务；
5、业主大会；业主公约第二节 业主委员会业主委员会的性质和地位；业主委员会的产生与组织；业主委员会的权利和义务第三节 业主委员会与物业管理企业的关系及聘用业主委员会与物业管理企业的关系；物业管理企业的聘用第四章 物业管理的招标与投标第一节 物业管理市场的形成和竞争物业管理市场的概念与结构；物业管理市场的竞争机制；物业管理市场的管理体制第二节 物业管理招标的原则和特点物业管理招标的意义；物业管理招标的原则；物业管理招标的特点第三节 物业管理招标、投标程序与方法物业管理招标的方式；物业管理招标的程序；物业管理投标的程序；物业管理招标的开标、评标和中标第五章 物业管理法制第一节 制定物业管理制度的法律基
6、础物业管理法律关系的要素；物业管理法律关系的特征；物业管理法律规范的层次第二节 物业管理制度管理制度制定的原则和类型；公共契约第三节 物业管理的法律责任概述；物业管理违法行为及其制裁；物业管理违约行为及其处理第六章 物业管理财务第一节 物业管理资金的筹措与使用物业管理资金的来源与分类；物业管理资金的使用；物业管理资金使用的原则；物业管理资金的主要用途第二节 物业管理服务费的测算物业管理服务费测算的意义；物业管理服务费测算的主要原则；物业管理服务收费的构成第三节 物业管理财务分析财务管理任务；财务管理制度；财务分析方法第四节 物业管理与保险物业管理与保险的关系；物业管理常见的险种；保险合同第七章
7、 物业管理与社区文化第一节 社区和文化社区和文化的定义第二节 社区文化的内容和意义社区文化的概念；居住小区社区文化的任务和特点；居住小区社区文化的内容第三节 物业管理企业与社区文化物业管理与社区文化的关系；物业管理企业在社区文化建设中的作用第八章 物业管理服务质量第一节 服务质量服务的概念；服务质量的概念；服务质量的差距及产生原因；服务质量的模型第二节 服务质量管理服务质量管理的内容；确定服务流程和职责；制定合适的服务规范和标准；检查与评估服务质量管理模式第三节 物业管理服务质量物业管理服务的特点；物业管理服务质量的评估；ISO 9000 质量标准与物业管理第九章 物业管理与管理思想第一节 管
8、理思想的发展管理思想的发展过程；当代管理思想第二节 影响管理思想变化的因素科学技术的发展；生产力和经济的发展；文化因素的影响第三节 管理思想的发展对物业管理的影响重点：物业管理企业、物业管理的招标与投标、物业管理财务、物业管理服务质量难点：业主委员会与物业管理企业的关系、物业管理财务预算、物业管理法制三、学时分配教学内容 各教学环节学时分配 采用何种多媒章节 主要内容 讲授 实验 讨论 习题 实践 其它 小计 体教学手段第一章物业管理概述 6 6 多媒体课件第二章物业管理企业 6 6 多媒体课件第三章业主大会和业主委员会 3 3多媒体课件第四章物业管理的招标与投标 9 9多媒体课件第五章物业管理法制 6 6 多媒体课件第六章物业管理财务 6 6 多媒体课件第七章物业管理与社区文化 3 3多媒体课件第八章物业管理服务质量 9 9 多媒体课件第九章物业管理与管理思想 6 6多媒体课件合计 54 54
