《河南省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1河南省河南省 20172017 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师经营与管理经营与管理：市场定位的含：市场定位的含义试题义试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（） 。A购买房地产公司股票B购买土地使用权C购买新建商品住房D购买存量商品住房 2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方 缴纳的税费为正常成交
2、价格的 5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方 付给卖方 2500 元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约 定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给 卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格 3、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格 4、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被
3、拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章 5、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。A经批准占用的耕地B经批准占用的土地C实际占用的耕地D实际占用的建设用地 6、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地 下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合2C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调 7、下列说法不正确的是。A：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数对于一般房地产投资 项目，该指标值应该大于 1B：偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数对于一 般房地产投资项目，该指标值应该大于 12C
4、：在国际上银行一般要求流动比率维持在 200以上D：一般来说，对于一个开发周期为 2 年的商品住宅开发项目，其目标成本利 润率大体应为 35-45E：借款合同 8、某职工 6 年前贷款 10 万元购置商品住宅，商定贷款在 15 年内分 30 次等额 偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还 12 次后经济状况好转，该职工准备一 次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。A7264.891B12414.37C78661.36D52668.86 9、若名义利率为 10%，通货膨胀率为 4%，则实际利率为_。A5.77%B6.00%C10.00%D14.40% 10、对特定的纳税人实行加成征税，
5、加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调 11、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银 发公寓” 。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A选择专业化B产品专业化C大量定制D单一市场集中化 12、房地产投资的缺点是_。A投资回收周期较长B投资数额巨大C变现性差D以上均正确 13、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的_来求取其价值的 方法。A资本化率3B收益率C收益乘数D利息率 14、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5%。在某宗房地产交易中，买卖
6、双方约定买方付 给卖方 2500 元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖 方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。A2020.80B2214.29C2336.45D2447.37 15、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调 16、某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积 37000m2，居住建筑用地面积 32000m2，容积率 2.5，居住建筑密度 0.4，限高 6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2
7、。A92500B88800C80000D76800 17、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根 据待估宗地的 最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势， 可以采用和长期趋势法相结合进行估算。A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格 18、不是影响房地产价格的区位因素是。A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格 19、某水池的容积为 400，2005 年 6 月建成，经济寿命 5 年该类水池的单位体 积造价为 500 元，则该水池 2008 年 6 月的价格接近。A：20 万元B：15 万元C：10 万元4D
8、：5 万元E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的， 以_为准。A登记记载的内容B抵押合同为准C公证书内容D重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 21、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/月，并当租 户的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金时_万元。A13.2B15.9C19.5D20.4 22、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
9、C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在 5以下E：房地产估价机构必须加盖公章 23、某地区商品住宅价格自 19972002 年分别为 3 100 元、3 260 元、 3 440 元、3 620 元、3 800 元、3 980 元，采用平均发展速度 法预测 2003 年住宅价格为 【2003 年考题】A：4 120 元B：4 149 元C：4 184 元D：4 216 元E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产评估员的考试、认证工作由负责。A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门B：国务院建设行政主管部门和房地产
10、行政主管部门C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门E：执行层的组织协调 25、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A协议出让B招标兼出让C行政划拨D行政划拨兼协议出让 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约
11、达成协议，房屋拆迁5补偿方式是_。A面积结算B货币补偿C产权调换D货币补偿或产权调换 2、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是 _。A项目净现值期望值大于零，则项目可行B净现值标准差能准确说明项目风险的大小C净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E净现值期望值相同时，标准差小的方案为优 3、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为 12%，当前整个市场的平 均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整 个投资市场的风险相关系数是。A：0.57B：0.74C：0.80D：1
12、.04E：借款合同 4、根据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地使用权转让 5、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A：购买自住住房B：建造自住住房C：翻建自住住房D：大修自住住房E：购买商业门市 6、某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总 房款的 30%，抵押贷款占 70%，抵押贷款年利率为 7%。根据该消费者的还款 能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为 20 年。通过可比实例房地产计 算出的自由资金资本化率为 12%，则综合资本化利率为_。A10.09B8.5C10.
13、33D9.78 7、下列说法正确的是_。A当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际 成本的递减、不变和递增B当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模6由可变投入要素的规模所决定C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和 成本增加D适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模 8、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环 节C：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调 三个基
14、本环节D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的 相互关系的协调E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调 9、按资产投资的类型划分，可分为形式。A：权益型B：债务型C：混合型D：综合型E：抵押型 10、房地产开发企业申领建设工程施工许可证应具备的条件包括。A：建设工程用地批准手续已经办理B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30C：已按规定办理了工程安全监督手续D：已按规定确定了施工企业E：施工图设计文件已按规定进行了审查 11、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风
15、险 12、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100m2，对房屋面积误差比 未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）m2 的，购房人有权退房。A97B103C105DA、B 均可以 13、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括_。A申请书B登记表C房地产权证D拍卖公告 14、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物 业的出租需求就会。7A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同 15、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产 后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可 优先受偿。A税金B
16、拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本 16、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自 于 【2007 年考题】A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积B：拆迁入提供的被拆迁房屋的面积C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 17、下列关于基础利率的表述中，正确的有_。A等于银行存款利率B等于银行贷款利率C是投资者所要求的最低利率D是银行同业之间的短期资金借贷利率E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 18、商品住宅价格中的利润是以_为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级
