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1、1新疆房地产经纪人新疆房地产经纪人经纪相关知识经纪相关知识考试试题考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本 小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 2、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题 的方向，客
2、户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备 3、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅 自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚 款。A：2 万元以上 3 万元以下B：1 万元以上 5 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托 4、某宗土地总面积，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元，现允许将容积率 提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。A：20 万元B：30 万元C：40 万元D：45 万
3、元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每 本元收取工本费。A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托 6、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人 获得精准客户的重要渠道。2A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备 7、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险 8、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷
4、款B：商业贷款和固定利率抵押贷款C：公积金贷款和固定利率抵押贷款D：商业贷款和浮动利率抵押贷款E：客户资金代收代付风险 9、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托 10、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购 房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托 11、房地产经纪信息 MLS 系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共
5、享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险 12、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备 13、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经 纪机构扩张战略的是。3A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 14、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备 15、城市按照城市的内部结构，可分为。A：单中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市
6、C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托 17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴 存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托 18、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备 19、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。A：中华人民
7、共和国物权法B：住房公积金管理条例C：房屋登记办法D：房地产抵押估价指导意见E：权利型房地产投资信托 20、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。A：政府职能部门4B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 21、 消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素 不包括。A：该种房地产的价格水
8、平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包 括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备 24、存款额为 1000 元，存款期限为 1 年，年利率为 60，如果按每半年计息一 次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：106000 元；602B：106040 元；604C：106090 元；609D：106060 元；607E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市
9、场调节价、政 府指导价和政府定价。A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源B：线源5C：连续源D：面源E：瞬时源 2、20 世纪 50 年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机 等
10、手段，整治了当时的房地产经纪业。A：淘汰B：取缔C：改造D：监理E：利用 3、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式B：房地产使用性质C：房地产交易目的D：房地产流转次数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具 有较强的。A：稳定性B：固定性C：不确定性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D：实施该方案E：客户资金代收代付风险 6、 城市
11、房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规 定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本 80 万元以上D：有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有 2 名以上持有资格证书的专职会计人员 7、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案6B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议 9、 中华人民共和国民法通
12、则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时 效期间为。A：1 年B：2 年C：3 年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构， 并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要 素就是“诚” 。 “诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险 11、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房 地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到 最好的房地
13、产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E：房地产代理合同是指定代理合同 12、房地产经纪人不予注册的情形包括。A：不具有完全民事行为能力的B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 4 年的C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政 处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满 l0 年的D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执 业的E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满 3 年的 13、某城市商品房市场需求大
14、于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市 场通常被称为。A：买方市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：卖方市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进7行房地产细分市场的。A：供求转化B：供求调节C：供求分析D：供求控制E：客户资金代收代付风险 15、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格 16、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理B：设计管理C：建设工程的竣工验收D：竣工资料的报送E：放线、验线制度 17、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。A：
15、无特定目的的运动B：回复原地点的运动C：折返运动D：往复运动E：跑跳运动 18、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略 的成败。A：品牌规划B：品牌定位C：品牌愿景D：品牌结构E：客户资金代收代付风险 19、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和 设施设备的维修和养护费用C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费 用D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设 施设备维修和养护费用E：
16、应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和 改造费用 20、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业 人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水 平。8A：业务谈判B：合同签订C：项目考察D：市场调研E：房地产营销策划与实施 21、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C：为企业明确发展使命D：为企业制定重大经营策略E：决策更加科学化和规律化 22、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点 23、张某购买了一套剩余寿命为 42 年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租 金 7 万元，若该房屋的报酬率为 85，则其收益价格为万元。A：7630B：7968C：8069D：8235E：房地产经纪服务
