新疆2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试题

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1、1新疆新疆 2016 年土地估价师复习：耕地保护措施考试题年土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地 2、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050 元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖元 【2009 年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地 3、中心地理论是由德国地理学

2、家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素 4、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出 让最高年限为_年。A40B50C70D80 5、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。A建安费用B管理费用C财务费用D销售费用 6、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成 宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。 【2009 年考试真 题】A：2145B：2130C：2040

3、2D：2005E：时间因素 7、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002 年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素 8、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的 概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 9、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行 政诉讼或申请_作出最终裁决。A上海市人民政府B上海市人大C国务院法制局D国务院 10、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知(国办发

4、200532 号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到 “四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展 目标对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标 对照检查 11、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划 12、在建立路线价及其修正体系的基本程序中

5、，首先是要。A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 313、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 14、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。A成片开发B土地开发C房屋开发D房地产综合开发 15、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。A税收B股份制改组C容积率D拍卖 16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（） 。A.自然因素B.经济因素C.区域因素D.个别因素 17、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定 年期的土

6、地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 18、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 19、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D主导因素E土地收益差异 20、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确 为。A：事务所B：有限责任公司C：公司4D：股份公司E：时间因素 21、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为 0.5m，第二 块为 0.7m，第三块为 1m，第四块为 1.5m，那么第_块土地地价

7、较高。A一B二C三D四 22、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素 23、根据房产测量规范 ，一般套内建筑面积不包括 【2009 年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地 24、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 25、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80% 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，

8、每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法 取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。A土地使用者使用土地的实际年限B使刖该土地的预期收益C开发土地的实际情况D土地使用者已交付的土地使用权出让金E土地使用者已交付的土地价款 2、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。 【2004 年考试 真题

9、】A：企业5B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设 3、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地 4、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004 年考试真题】A：国土规划B：年度建设用地计划C：区域规划D：土地利用总体规划E：先规划后建设 5、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金 6、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场 价格，可提请_

10、进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府 7、供求均衡法则成立的条件是_。A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E供给者与需求者为商品量而进行斗争 8、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法 报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。A告知B确认C登记D依申请听证E依职权听证 9、会计主体可以是。6A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部 10、保留划拨

11、土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 11、下列关于划定区片说法正确的是。A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算 区片价提供基础B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分 区片提供基础C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：区片划分完

12、成后，要测算各个区片的征地补偿水平 12、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、 水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 13、根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002 年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：

13、灭失 14、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度 15、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于_。A10%7B2%C0D重置成本乘以折旧率 16、 基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条 例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门 17、建设用地的主要特征不包括_。A承载力与非生态利用性B土地利用的可逆性C土地利用的永续性D区位选择的重要性 1

14、8、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：宅基地使用权D：质权E：地役权 19、B 县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于 2009 年 10 月 20 日挂牌， 根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个 工作日。A：3B：5C：7D：10E：3550 20、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中， 正确的有（） 。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要 对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 x2 检验C剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自

15、由度 v=n-2，若统计量 tit（，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常 值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类 型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检 验法 21、土地价格是由三者互相作用、互相影响形成的。A：土地的效用B：交易心理8C：经济形势D：相对稀缺性E：有效需求 22、对征地案例的比较修正应考虑。A：区域因素B：社会因素C：个别因素D：一般因素E：时间因素 23、根据工业区位理论，下列描述正确的是（） 。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 24、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类 25、城市规划的自然环境条件主要包括：_。A地貌条件B地质条件C水文条件D气候条件