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1、XX市居住小区修建性详细规划,上海复旦规划建筑设计研究院2013.03,DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI,目录 INDEX,一.规划背景篇1.项目概况2.规划依据3.规划原则二.规划布局篇1.27号地块2.28号地块三.建筑户型篇四.市政说明篇,1 规划背景篇 BACKGROUND,1 项目概况,1.1 区位分析,本案位置,城市背景： 某市市辖一县三区：XX县、相山区、杜集区和烈山区。总面积2741平方公里，人口202万，其中城市人口近80万 。 某市作为安徽省9个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，具有悠久历史的古都
2、相城，北枕相山，南临滩水。 项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共服务中心约1500米的距离。,1.2 基地周边项目,1.3 基地周边用地,基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米，已完全覆盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需要。,27号地块设计条件居住地块：用地面积：34228.617m容积率：1.21.5建筑密度28%绿地率40%商业地块：用地面积：3000m容积率：1.21.5建筑密度35%,28号地块设计条件居住地块：用地面积：37489.5m容积率：1.21.5建筑密度28%绿地率40%商业地块：用地面积：4000m容积率：1.21.5建筑
3、密度35%,XX公 园,1.4 规划范围及设计条件,1.5 基地现状分析,27号地块现状用地统计表,28号地块现状用地统计表,基地现状以水域和耕地为主。,1.6 方案设计思路,基地现状卫星图,特质一：良好的外部环境两个地块处于桓谭公园的南北两个边角，景观和生态环境十分优良。面向公园的界面均具有良好的观景效果，因此可在27号地块的东南角和28号地块的东北角布置大户型。,特质二：单向邻接道路两个地块均为单向邻接城市道路，交通组织需妥善处理与城市交通的关系。,特质三：商业的选择两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地，同时靠近桓谭公园入口处，汇聚人流，营造一定的商业气氛。,XX公 园,27号地块,
4、28号地块,泉山路,（1）中华人民共和国城乡规划法 （2）城市规划编制办法（建设部令第146号） （3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93） （4）某市市城市总体规划（20052020） （5）某市市新城区控制性详细规划,2 规划依据,3 设计原则,人本原则居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点。简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。文化原则试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的格
5、调取胜，使整个小区超凡脱俗.生态原则坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。,在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。欢乐场所社区公园方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境，居住融于公园，生命融于自然。活
6、力社区方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化与生活氛围。舒适户型规划以150-200平方米奢华大户型为主，全明设计，南北通透，景观阳台，尽享无限美景。,基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质居住小区。,2,规划布局篇 PLANNING,27号地块总平面图,1 总平面图,27号地块,日景鸟瞰图,27号地块,沿街立面图,27号地块,户型A住宅透视图,27号地块,2 经济技术指标,整体地块主要经济
7、技术指标：,公共服务设施配建表：,27号地块,3 规划结构,规划结构图,桓谭公园景观渗透,27号地块居住小区地理位置优越，东侧和南侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源。 规划于小区西南角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。 规划在小区内形成两大居住组团，小区中心绿地设置于靠近主入口及桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体。同时通过步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系。,27号地块,4 道路交通规划,车行交通规划图,规划在泉山路设置两处机动车出入口，其中南侧入口为小区主入口，结合社区集中商业广场形成车行与人行
8、混行入口。 北侧入口为小区次入口，以车行为主。 社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主。 住区内部规划车行道与步行道,部分人车分流，小区内车行道路分为两级：1）小区车行主路：机动车道宽6米。2）宅前入户路：机动车道宽3米。,27号地块,5 步行交通规划,步行交通规划图,考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统。主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间。,27号地块,6 静态交通规划,
9、静态交通规划图,小区按照每户1.0辆的标准配置，共设置停车位315辆，全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。 社区商业沿路设置临时停车位及地下停车30辆。 小区内设置部分地上访客停车位。,社区商业临时停车位,27号地块,7 绿化景观规划,绿化景观规划图,规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系。集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态。 绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式。,27号地块,8 消防分析,消防分析图,小区主环路是主要的消防车道。规划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，
10、消防车可以进入。,27号地块,9 建筑类型分析,建筑类型分析图,27号地块住宅类型以150平方米左右的户型为主。,27号地块,10 建筑高度分析,建筑高度分析图,小区均为6层的多层建筑，社区集中商业为3-4层的低层建筑。,27号地块,11 公共服务设施规划,公共服务设施规划图,规划于小区西南角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。 规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施。,27号地块,12 技术总图,技术总图,27号地块,28号地块总平面图,1 总平面图,28号地块,日景鸟瞰图,28号地块,沿街商业透视图,28号地块,沿街立面图,28号
11、地块,户型A住宅透视图,28号地块,户型B住宅透视图,28号地块,2 经济技术指标,整体地块主要经济技术指标：,公共服务设施配建表：,28号地块,3 规划结构,规划结构图,桓谭公园景观渗透,规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。 28号地块居住小区地理位置优越，东侧和北侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源。 规划在小区内形成四大居住组团，小区中心绿地设置于北侧靠近桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体。同时通过十字形步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系。,28号地块,4 道路交通规划,道路交通
12、规划图,规划在泉山路设置机动车出入口，结合社区集中商业广场形成车行与人行混行入口。 社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主。 住区内部规划车行道与步行道部分人车分流，小区内车行道路分为两级：1）小区车行主路：机动车道宽6米。2）宅前入户路：机动车道宽3米。,28号地块,5 步行交通规划,步行交通规划图,考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统。主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间
13、。,28号地块,6 静态交通规划,静态交通规划图,小区按照每户1.0辆的标准配置，共设置停车位363辆全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。 社区商业沿路设置临时停车位及地下停车58辆。 小区内设置部分地上访客停车位。,社区商业临时停车位,28号地块,7 绿化景观规划,绿化景观规划图,规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系。集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态。 绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式。,28号地块,8 消防分析,消防分析图,小区主环路是主要的消防车道。规
14、划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，消防车可以进入。,28号地块,9 建筑类型分析,建筑类型分析图,28号地块住宅类型以150平米左右的房型为主，200平米左右的大房型为辅，主要布置在小区东北角，东侧及北侧均能享受到桓谭公园景观。,28号地块,10 建筑高度分析,建筑高度分析图,小区南侧6栋住宅为7层，其余都为6层的多层建筑，社区集中商业为3层的低层建筑。,28号地块,11 公共服务设施规划,公共服务设施规划图,规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。 规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施。,28号地块,12 日照分析,对基
15、地内7层住宅及范围南侧18层住宅进行日照分析，均满足大寒日满窗日照2小时的要求。,日照分析图,28号地块,13 技术总图,技术总图,28号地块,3 建筑篇 ARCHITECTURE,1、设计依据及设计要求1民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3商店建筑设计规范（JGJ48-88）；4汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；5汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；6人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；7人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)2001年版；8某市市城市规划管理技术规定；9城市建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设置规则；10相关设计任务书及技术资料。2、设计内容本次建筑单体方案设计内容为：27#地块多层住宅及配套公建、28#地块多层住宅及配套公建。耐火等级为二级，会所，的耐火等级为二级。单体设计除标高以米为单位外，其余标注均以毫米为单位。3、住宅单体设计1.户型设计多元性（多套型）整个小区设计了多种大小不同的基本户型，达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地。多种空间形式，使空间变化生动，更具情趣。同时考虑入户空间的组织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积。合理性住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素，还突出考虑以下几点：,
