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1、1 1建设工程法规及相关知识 精讲讲义陈 印2012年2月全国一级建造师执业资格考试建造师、信息系统项目管理师 、系统集成项目管理工程师考 试全程培训辅导联系QQ:258552084交流论坛：更多资料访问：2 23 3项目管理(130/78)单选7013小时多选302法规(130/78)单选7013小时多选302经济（100/60）单选6012小时多选202实务(160/96)单选2014小时多选102案例320+2304 4考试政策：成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科？实务是三合一的概念全科通过率完全受限于实务通过率实务现在就要开始自学一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关
2、知识5 51、正确的判断（学习？研究？还是应试？ ）考哪里学哪里（考点）2、方法：怎么考怎么学（题型）先看题后看书3、依据：历年真题 （听课）边做题边翻书一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识6 64、真题研究的基本方法（1）公共课的关键:信真题,得永生题目质量极高，配套复习题集作用有限 ；绝大多数题目在重复往年的题型、考点；09年起法规科目难度总体在降。（2）翻书做题，反复操练真题（3）模拟题为什么是毒药？一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识7 75、学习进度安排（2/8法则）：真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的 重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助 信它的人
3、。将从未考过的点，熟悉葵花题库上 的题型，逐个掌握。最后两周要将自认为绝不可能考到的点 逐个复习到一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识8 86、题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了 我们什么？ （2）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0）0.5 0.51.5 A AC 赔率： 1:11:31 0.51 AC ACD 赔率：2:11:11.5 0.5 ACD ACDE 赔率：3:1一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识9 9（3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80% B 80% C 90%
4、C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识10107、实务课的关键: 多动笔 （1）案例占120/160，与案例有关的内容占 教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大 量时间 （2）案例务必要做，从做题抄题开始，让 自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。 （3）案例先做一级真题，后做二级真题； 先做本专业，后看外专业。 （4） 7月底以前解决案例问题，选择题放 在8,9月份解决。 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1111（5）不要迷信“踩点给
5、分”，“踩点给分”只 是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识* * *1.* 2.* 3.* 4.* 5.*12128、其他事项： （1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些 经验，摸清方法 （2）课件资料下载：密码：1234569、课后答疑电话答疑：139 0177 4996博客答疑:一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识13131Z301010 建设工程法律体系1Z301012 法的形式和效力层级层级1、法的制订机关：几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章
6、和政府规章合称“行政规章”一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识宪法全国人大法律全国人大及常委会法律解释：全国人大常委会司法解释：最高法院行政法规国务院 地方性法规省、较大市人大及常委会 民族自治地方人大自治条例和单行条例 部门规章国务院各部、委 地方政府规章省、较大市政府14142、法的纵向效力： 地方性法规 地方政府规章宪法 法律 行政法规 部门规章3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法特别法优先于一般法不溯及既往原则一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识15151Z301020 法人甲 乙 丙A公司 法人张某 法人代表案例 审计单位建设单位
7、施工单位一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识9400万9080万1616一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301030 代理一、代理的基本结构被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人二、本质特征：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人1717一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝)代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人1818一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识四、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有
8、代理 权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。被代理人 被代理人无权 表见代理人 代理人第三人 第三人1919一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一、掌握物的分类。动产 ：占有 转移占有（交付） 风险权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息1Z301040 物权制度2020一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、掌握物权的分类。例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行 丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担 保物权人。甲(占、用、益、处)期权乙（占、用、
9、益） 丙（“处”）2121一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、地役权（由合同约定）四、物权的设立和转让。不动产物权登记设立主义自登记时设立（不登记不设立）一般动产物权交付主义自交付时设立（不登记也设立）特殊动产物权（车辆、船舶、航空器、企业动产等）登记对抗主义自交付时设立（不登记也设立， 但未经登记不得对抗善意第三人 ）工厂 （停车场）饭店2222一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识五、合同效力与物权效力相区分原则：物权效力，由物权法评价； 合同效力，由合同法评价。物权效力与合同效力无关。2323一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301050
10、 债权制度一、不当得利和无因管理的区别与联系：案例：某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕， 则606室户主与装修公司之间存在（ ）。 A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债 C 无因管理之债 D 不当得利之债相同点表现方式法律后果不当得利无合同依据；也无法律根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用+直接损失2424一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301060 知识产权制度归属单位作品招、投标文件单位职务作品视具体情况委托作品勘察设计文件合同无约定时推 定为受托人2525一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301070 工程担保一、掌握各
11、种担保方式的概念，区别与联系。保证 抵押质押留置定金书面约定书面约定书面约定法定书面约定对象动产或不动产动产或权利动产货币有无第三人有可能有可能有 无 无担保范围含保管费用含保管费用形式要件书面合同登记（不动产等） 书面合同（其他） 移交占有（动产） 登记（权利）合法占有交付主要考点保证方式禁止抵押物 抵押物的转让动产质押合同 孳息的占有适用留置的合同 留置物 留置期限定金合同 定金罚则2626一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301072 保证担保保证 保证人债权人 债务人一般保证期间 保证人债权人 债务人主合同保证合同6个月起诉并执行2727一级建造师执业资格考试精讲
12、建设工程法规及相关知识连带保证期间保证人债权人 债务人6个月2828一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一般保证案例保证人（丙）债权人（甲） 债务人（乙）3000万6个月2929一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重复抵押案例房地产 70万 珠宝 70万 3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万 3.2 李 50万 3.2 李 50万 3.3 李 登记 3.3 李 公证定金案例1、60*20%=12万（定金）；2、20-12=8万（不承认是定金） 3、12*2+8=32万30301甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出 具工程款支付担保，担保方式
13、为一般保证。现甲到期未能支付 工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（ ） A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿 C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法，正确的是（ ）。A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任C.保证人可能是主合同的当事人D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C；A3131一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行 同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工 后，甲建
