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1、湖北曙光软件园湖北曙光软件园项目前期策划谭震寰土地规划的策划1）湖北曙光软件园概况 2）土地规划及开发策划的工作流程 3）土地规划策划的主要内容 4）项目功能分析和项目组织结构策划 5）概念规划方案征集任务书 6）概念规划方案开发单位：湖北省软件产业基地管理办公室地理位置：湖北武汉市东胡开发区基地面积：约84.7公顷基地现状：鱼塘水面积约占1/4，最大高差约 为12米。软件园概况1.策划准备工作2.编制规划设计任务书3.编制项目定义报告土地开发策划的内容策划准备工作国内外软件园/工业 园资料检索分析初步分析报告深化分析报告策划调研报告园区内外情况策划调研编制规划设计任务书1 概念规划设计征集任
2、务书2 概念规划调整任务书3 控制性详细规划任务书4 规划调整意见项目功能和项目组织结构策划人群分析项目空间构成项目功能分区项目组织结构人群分析内部人员主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制 、开发、商品软件代理、硬件生产等人员外来人员来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员园区管理人员开发方管理人员、园区物业管理人员其他人员湖北曙光软件园工作空间C4E公共印刷出版空间硬件生产空间HABC产品展示用房IT理论研究人员工作用房A1软件研发人员工作用房A2外来专家短期工作用房A3商业软件代理用房B1软件业务洽谈用房B2培训用房C1会议用房C2报告厅C3行政管理D1公共支持设施D2
3、D生活空间公共空间参加培训人员生活用房F1一般研发人员生活用房F2FG软件研发空间会议展览空间软件销售空间园区管理空间普通人员生活空间高级专家生活空间其他VLMNOPQR绿化景观入口水面道路停车场人防其他S其他T娱乐健身空间I物业管理人员用房D3工作空间C4E公共印刷出版空 间硬件生产空间HABC产品展示用房IT理论研究人员工作用 房A1软件研发人员工作用房A2外来专家短期工作用房A3商业软件代理用房B1软件业务洽谈用房B2培训用房C1会议用房C2报告厅C3行政管理D1公共支持设施D2D软件研发空间会议展览空间软件销售空间园区管理空间其他T物业管理人员用房D3项目功能分区湖北曙光软件园硬件 生
4、产 功能 区 2000软件 研发 功能 区 1000软件 展售 功能 区 3000园区 管理 功能 区 4000生活 功能 区 5000公共 空间6000湖北曙光软件园软件研发功能区园区管理功能区生活功能区2000硬件生产功能区50006000公共空间400010001110IT 理 论 研 究 工 作 用 房软 件 研 发 工 作 用 房专 家 短 期 工 作 用 房培 训 中 心会 议 中 心展 览 、 展 示 中 心商 业 软 件 代 理 用 房软 件 业 务 洽 谈 用 房行政 管理物业 管理网络 通讯 中心图书 资料 中心公共 厕所11201130321032203230311031
5、20411041204210422062101100软 件 研 发3100软 件 销 售4100园 区 管 理4200公 共 服 务湖北曙光软件园项目组织结构图1200其 他其 他33004300其 他3200会 议 展 览2200公 共 印 刷 出 版2300其 他2100硬 件 生 产软件展售功能区30005100居 住 设 施5200娱 乐 健 身 设 施5300生 活 保 障 设 施5400其 他6100室 外 空 间6200公 共 设 施软 件 测 评 中 心1140普通 公寓高级 公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电 站6240其他6250小 品6120入
6、口6130水 面61400停 车 场6160道 路61500其 他61800人 防61700 0绿 化6110社会服务（金融、保险等）4130软件研发功能区10001110IT理 论研 究工 作用 房软件 研发 工作 用房专家 短期 工作 用房112011301100软件 研发1200其他软件 测评 中心11402000硬件生产功能区2100硬 件 生 产2200公 共 印 刷 出 版 2300其 他培训 中心会议 中心展览 展示 中心商业 软件 代理 用房软件 业务 洽谈 用房321032203230311031203100软件 销售其他33003200会议 展览软件展售功能区3000园区管
7、理功能区 4000行政 管理物业 管理网络 通讯 中心图书 资料 中心4110 41204210 42204100园区 管理4200公共 服务4300其他社会 服务4130生活功能区50005100居住 设施5200娱乐 健身 设施5300生活 保障 设施5400其他普通公 寓高级公 寓宾馆5110512051306000公共空间公共 厕所62106100室外 空间6200公共 设施车 棚6220泵 站6230变 电 站 6240其 他6250小 品6120入 口6130水 面6140停 车 场 6160道 路6150其 他6180人 防6170绿 化6110概念规划方案征集的目的国际化突破传
8、统观念开发总目标 概念规划方案征集优秀规 划理念1.高标准、高起点、多功能、现代化、与国际接 轨、与周边环境协调的目标2.具有软件产品研发、试验、检测、软件企业孵化 、软件人才培训、软件技术交流、软件产业服务管 理的综合园开发总目标突破传统观念新的规划理念：先进行概念性规划，对规划构想、意 图进行征集，来指导进一步的规划工作国际化软件产业作为新的经济增长点，软件园的 建设、经营要与国际接轨控制指标占地总面积：约84.7万平方米总建筑容积率：0.9-1总建筑面积：约80万平方米公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5%建筑密度：约34.5%湖北曙光软件园软件研发功能 区园区管理功能区生
9、活功能区2000硬件生产功能区50006000公共空间400010001110IT 理 论 研 究 工 作 用 房软 件 研 发 工 作 用 房专 家 短 期 工 作 用 房培 训 中 心会 议 中 心展 览 、 展 示 中 心商 业 软 件 代 理 用 房软 件 业 务 洽 谈 用 房行 政 管 理物 业 管 理网 络 通 讯 中 心图 书 资 料 中 心公 共 厕 所1120 11303210 3220 32303110 3120411041204210422062101100软 件 研 发3100软 件 销 售4100园 区 管 理4200公 共 服 务湖北曙光软件园项目组织结构图120
10、0其 他其 他33004300其 他3200会 议 展 览2200公 共 印 刷 出 版2300其 他2100硬 件 生 产软件展售功能区30005100居 住 设 施5200娱 乐 健 身 设 施5300生 活 保 障 设 施5400其 他6100室 外 空 间6200公 共 设 施软 件 测 评 中 心1140普 通 公 寓高 级 公 寓宾 馆511051205130车 棚6220泵 站6230变 电 站6240其 他6250小 品6120入 口6130水 面6140 0停 车 场6160道 路6150 0其 他6180 0人 防6170 00绿 化6110社会服务（金融、保险等）4130
11、项目组织结构面积分配方案项目投资估算及财务分析o投资构成o资金来源o财务分析投资构成o土建工程o安装工程o总体工程o工程建设其他费用o土地使用权转让金o支付建设期借款利息o流动资金资金来源o自有资金o贷款财务分析o项目内部收益率o项目投资回收期o现金流量表o考虑因素：o折旧与摊销o税金o营运收入及成本土建工程费用o结构o外墙面装饰o建筑及内装修o屋面防水安装工程o供配电及照明o给排水o空调及通风o智能化o电梯o燃气o其他设备总体o道路及排水o绿化o污水处理o其他工程建设其他费o电贴o自来水增容费o煤气o电话初装费o勘察设计费o建设单位管理费o工程监理费o工程招标费o造价控制费o施工图预算编制费o竣工图编制费o预备金
