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1、说明计划类别 基准工 期 前后置关 完成及评 责仸部门 配合部门 决策人一级 策划定位二级 项目投资立项二级 市场调研分析 商业管理部二级 项目定位 商业管理部三级 业态布局与业态定位； 商业管理部三级 主力店商家评定，洽谈启动； 商业管理部三级 规划与产品设计建议； 商业管理部三级 项目财务分析与经济效益测算； 商业管理部一级 概念设计二级 商业规划设计 技术三级 商业规划设计建议 商业管理部三级 主力店合同签订； 商业管理部二级 概念设计文本内部评审成果 技术一级 土地拓展及立项二级 签订土地转让协议 前期二级 公司注册或立项 前期一级 项目报批报建阶段二级 确权三级 建设用地规划许可证
2、前期三级 临时土地使用权证 前期二级 评估类报批三级 环境影响评估报批 前期三级 交通影响评估报批 前期二级 勘察测绘三级 土地红线测绘 前期三级 规划测绘 项目三级 房屋面积测绘 项目一级 项目设计二级 建筑方案设计三级 方案设计 技术三级 方案会审 前期三级 目标成本（方案阶段） 成本二级 地质勘察三级 确定勘察单位及勘察方案 技术三级 提供地勘报告 技术二级 初步设计三级 初步设计 技术三级 初步设计报批 前期三级 目标成本（扩初阶段） 成本二级 建筑施工图设计三级 施工图设计仸务书 技术三级 施工图设计 技术工作界面(商业)项目工作计划 责任矩阵工作仸务项名称三级 地理中心面积、日照等
3、复核 技术 前期三级 成本测算（施工图阶段） 成本二级 施工图审查三级 施工审查 技术二级 景观方案设计三级 项目景观方案设计 技术三级 景观初步设计 技术三级 景观施工图设计 技术三级 景观施工图预算 成本二级 电力工程设计三级 电业局供电方案确定 技术三级 电力工程施工图设计 技术三级 电力工程施工图预算 成本二级 给水工程设计三级 供水方案及施工图设计 技术三级 供水施工图预算 成本二级 道路、桥梁、排水等三级 市政设计 技术三级 市政施工图预算 成本二级 燃气工程设计三级 燃气工程设计 技术三级 燃气工程预算 成本二级 有线电视工程设计三级 有线电视设计 技术二级 电话、网绚等通讯设计
4、三级 电话、网绚等通讯设计 技术三级 施工图预算 成本二级 安防、智能化工程设计三级 方案设计 技术三级 公安局技防办审核 前期 技术三级 智能化施工图设计 技术三级 智能化施工图预算 成本二级 精装修设计三级 方案设计 技术三级 精装修施工图设计 技术三级 精装修施工图后水电暖消防等安装图纸深化 技术三级 精装修施工图预算 成本二级 幕墙、灯光等专项设计三级 方案设计 技术三级 施工图设计 技术三级 施工图预算 成本二级 基坑围护工程专项设计三级 围护方案设计 技术三级 围护方案设计专家论证 技术 项目三级 围护施工图设计 技术三级 围护施工图预算 成本二级 环境评估 技术二级 交通评估 技
5、术二级 人防工程专项设计和审查 技术二级 热力工程设计 技术二级 售楼处、样板区开发三级 售楼处、样板区实施方案及计划三级 售楼处、样板区装饰设计 技术三级 售楼处、样板区景观施工图设计 技术三级 售楼处、样板区装饰、景观招标 成本三级 售楼处、样板区主体施工 项目三级 售楼处装饰施工单位招标 销售策划部 装修设计过程没有参与三级 售楼处装修施工 销售策划部三级 售楼处家具及饰品采购 成本三级 售楼处、样板区开放 销售策划部一级 工程施工二级 开工前准备三级 建筑规划放样 项目三级 场地三通一平 项目三级 监理单位招标 项目三级 工程量清单编制 项目三级 招标文件及合同新版本 项目三级 总包单
6、位内部招标 项目三级 总包单位形式招标 项目三级 取得施工许可证 项目二级 基础施工及开盘三级 桩基结构施工 项目三级 基坑开挖及围护 项目三级 基础结构施工 项目三级 工程主体达到开盘条件 项目三级 取得预售许可证 项目三级 项目阶段性推广方案 项目三级 销售面积预测与合同附图 项目三级 项目销售资源入库开盘方案 项目三级 首期开盘 项目二级 招标采购三级 消防工程招标 成本三级 门窗工程招标 成本三级 弱电工程招标 成本三级 幕墙工程招标 成本三级 市政及铺装工程招标 成本三级 绿化工程招标 成本三级 桩基、土方工程招标 成本三级 可视对讲系统采购 成本三级 电梯采购 成本三级 水泵采购
7、成本三级 风机采购 成本三级 配电箱、电表箱采购 成本三级 高低配电柜采购 成本三级 空调采购 成本三级 外墙面砖采购 成本三级 外墙涂料采购 成本三级 电缆、母线采购 成本三级 防盗进户门、车库门采购 成本三级 景观灯采购 成本三级 整体橱柜采购 成本三级 外墙保温材料采购 成本三级 防水材料采购 成本三级 人防门采购 成本三级 精 装 修 室 内 地 砖 、 墙 砖 、 石 材采购 成本三级 采暖系统采购 成本二级 主体施工三级 桩基施工 项目三级 地下室施工 项目三级 主体结构施工 项目三级 主体中间结构验收 项目三级 外架拆除 项目三级 公共部位装修 项目三级 分户验收 项目二级 景观
8、工程三级 硬景验收(土方造型) 项目三级 软景验收(苗木栽种) 项目三级 景观照明验收(硬质景观及景观照明施工) 项目二级 粗装修及安装施工 项目三级 内装修（公用部位） 项目三级 外装修 项目三级 脚手架拆除 项目三级 室内安装工程 项目三级 单体竣工 项目二级 精装修工程三级 项目精装修方案设计评审 项目三级 项目精装修施工图设计评审 项目三级 项目精装修施工及验收 项目二级 市政及配套工程三级 雨污管线施工 项目三级 小区道路施工 项目三级 管网综合设计完成 项目三级 电力工程 项目三级 自来水 项目三级 煤气 项目三级 电讯 项目三级 有线电视 项目三级 附属设施 项目三级 消防验收
9、项目二级 竣工验收三级 系统及配套工程验收 前期部三级 主体工程验收 项目三级 专 项 验 收 （ 环 保 、 消 防 、 人 防、节能、绿化、电梯、物业、 前期部三级 档案资科验收 项目三级 规划验收 前期部三级 竣工备案 项目一级 招商阶段二级 预招商 商业管理部二级 制作各类招商道具。 商业管理部二级 品牌落位，排序； 商业管理部三级 制定招商政策。 商业管理部三级 制定物业费标准。 商业管理部 与设计衔接问题三级 制定项目整体的商业推广计划和策略； 商业管理部三级二级 招商初期三级 招商中心搭建； 商业管理部三级 招商队伍搭建； 商业管理部三级 次主力店商家合同签定。 商业管理部二级
10、招商中期三级 全面招商。租赁合同签定完成70。 商业管理部三级 签约商家押金收取； 商业管理部三级 主力店装修介入。 商业管理部二级 招商后期三级 招商进入冲刺阶段，租赁合同签定完成100%； 商业管理部一级 项目交付二级 装修期开业期 三级全面装修，做好商家的装修管理工作； 商业管理部 三级设计、制作统一购物袋、标价签、销售小票等； 商业管理部 三级制定各类营运管理制度、流程制定； 商业管理部 三级制定开业方案，落实具体事项； 商业管理部 三级 装修及装修验收工作； 商业管理部 三级 做好广场开业氛围布置； 商业管理部二级 试营业； 商业管理部二级 开业庆典。 商业管理部二级 项目决算及总结 三级 项目结算 成本 三级 项目总结 成本 三级 项目后评估 成本
