绿城玫瑰园提案报告

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1、 GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TASTI 上海绿城玫瑰园时间 时世 时代灵创整合.创邑地产呈现创意公司简介/ 灵创广告.创邑地产灵 创 整 合 传 播 机 构 灵创整合传播机构（Maxray）创立于2000年6月,拥有九年的卓越成就 是一家致力于为客户提供全方位精准营销服务的综合广告公司。公司现有员工四十余人，其中主创人员均来自 国际4A公司和专业地产策略公司。灵创整合创邑地产 秉承国际4A理念和本地执行力相结合的服务方式 ， 成立就三年来，在业界异军突起，成功服务众多国内外知名品牌。 成就4A公司里的地产 地产里的4A一贯坚持 最初

2、的理想灵创整合传播机构灵创广告创邑地产快速消费品 公关活动商业办公 住宅地产 一贯坚持 最系统的服务体系一贯坚持 最好的创意环境一贯坚持 优雅的生活和工作态度一贯坚持 最默契的团队孙琪项目总控 艺术总监日本第一企画ADK广告 美国灵狮 LINTAS 广告灵创机构 MAXRAY 执行董事 首席创意长 创邑地产 总 经 理艺术世家成长 热爱旅游 走遍世界的摄影作品创意总控/策略主创新西兰广告荒岛营销代理策源营销代理创邑地产 副总经理戴芳芳在国外受教育和成长,对东西文化的融合有独特的见解策略执行官文案主创策源营销代理世联机构创邑地产 策略首席执行官刘毅 热爱生活,对事业充满理想,音乐,文学,诗歌有深

3、厚的造诣一贯坚持 服务最优质的品牌从最奢华的日用品到最高档的汽车,我们始终与奢侈品相伴随食品类 多美滋奶粉（DUMEX ） 雅培奶粉(ABBOTT) 统一集团(UNIF)饮料、酒类 立顿红茶(LIPTON) Moet香摈日用品类 联合利华(UNILEVER) 上海庄臣(SC JOHNSON ) 德国汉高(HENKEL) 羽西化妆品(YUE-SAL) 金红叶纸业(APP) 江苏同大其他 LVMH亚洲区品牌顾问 DDB品牌顾问 先锋中国 Sony电器 德国默克快消类&公关办公地产 Sunnyworld南京第一高楼 张江国际科技园区 东银中心 城建国际中心 淮海国际广场 证大五道口广场 铭德国际广场

4、 太湖世家国际 张江创新/创业园 苏州-新天翔广场 杭州-美亚大厦 合肥-新城国际住宅地产 外滩黄浦湾 浅水湾恺悦花园 嘉里华庭丁香御苑 嘉华 慧芝湖花园 顺驰湖畔天城 大华颐和华城 凯欣豪园 东海路一号 新世界 丰盛汇综合地产 安信广场 苏州-时代广场造城项目 大宁国际社区 森兰外高桥房产类GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TASTI 上海绿城玫瑰园时间 时世 时代PART 1解析玫瑰园与百年上海梦的关系推导出项目核心价值PART 2项目的核心价值演绎PART 3总结与提问绿城玫瑰园 之百年上海梦GREENTOWN ROSE GARDEN

5、TAST SHANGHAI SHANGHAI TAST在中国拥有15年高档物业的开发运营经验,连续多年位列中国房地产综合实力前10位. 是城市高端物业的营造专家灵创运用了创始人的经典语录来开始今天的创意旅程1923年的上海1928年的上海1932年的上海2009年的上海每个城市都有自己的“梦”。曾经的上海被誉为东方巴黎，在那些顶级辉煌的日子，如今或多或少影响着现代上海人的生活方式。花园洋房作为老上海建筑中的极品, 是上海万千建筑物和住家的一种生活载体。它代表着一个社会阶层的生活方式之梦境。是海派文化在居住领域里的一种诠释生活价值观的城市之梦-这是“上海之梦”.“上海是中国最繁荣的城市之一，也是

6、中国改革开放的最高成就。绿城非常希望在上海能有稳固而长远的发展. 因此必须营造出真正具有“上海精神”的建筑,而宋卫平他所认同的上海精神，是指上海文化的先进性、经典性与上海情调的结合。”上海绿城GREENTOWN 绿城黄浦湾BUNDHOUSE 上海绿城玫瑰园ROSEGARDEN因此，绿城在上海的每一个项目几乎或多或少均印有老上海的影子。“比如在上海绿城玫瑰园的营造中，最为明确的主旨就是寻找上海城市建筑的文脉，捕捉不同的片段努力还原老上海繁华倚梦的城市记忆,不仅是建筑,包括规划,景观,庭院,甚至在道路的尺寸方面都尽量有所体现”摘录于2009.7.3 专访绿城掌门人宋卫平：一个理想主义者的跋涉上海绿

7、城玫瑰园所蕴涵的那种老上海的味道，能够把已经融合在老上海人血脉里的东西提炼出来上海绿城玫瑰园ROSEGARDENGREENTOWN ROSE GARDENTASTSHANGHAI SHANGHAI TASTGREENTOWN ROSE GARDENTASTSHANGHAI SHANGHAI TAST沙逊别墅 SHANXUNVILLA马勒别墅MALER VILLA孙中山故居ZHONGSHANHOUSE白公馆 WHITE MASION爱庐AILUHOUSE没有加冕的宋家王朝/半条华山路都属于李家的丁香花园虽然李鸿章本人没有在上海久住， 但他在上海却留下了深远的事业，三代买办统治汇丰银行长达半个多世

8、纪的席家 地产大亨周湘云的青海路44号洋房/沙逊/白崇禧白先勇在上海这座充满传奇色彩的城市里，名门望族的花园洋房曾经星罗棋布 当年进进出出更都是民国史上有脸有面的人物，活跃着影响中国甚至于世界的人物09年已购玫瑰园客户职业类型民族资本家大多属外地入沪发展的外省人，有金融家，房地产巨子 外企买办，面粉、纺织、颜料大王等等，他们均在十里洋场中达到 事业的颠峰。他们是老花园洋房主要的建造者和消费者，外省市人士看好上海的巨大的发展潜力与无限的商机, 高档房产的消费中成为主力，消费动机与20-30年代的民族资本家基本一致；百年上海梦 所有绿城开发的上海项目中所赋予的精神内核上海绿城玫瑰园 承载“百年上海

9、梦”这个精神内涵的产品实体老洋房最初的主人 是影响了中国半个世纪的风云人物如今绿城玫瑰园的拥有者 更是中国时世风云的造就者时代影响力他们拥有远大的梦想,更拥有非凡的力量-掌握过去，把握现在，规划未来的力量上海绿城玫瑰园 在老洋房的基础上将上海文化的先进性、经典性与上海情调的结合 第一章节总结 / 百年上海梦的最好诠释GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TASTI 上海绿城玫瑰园时间 时世 时代PART 1解析玫瑰园与百年上海梦的关系推导出项目核心价值PART 2项目的核心价值演绎PART 3总结与提问时代影响力从未改变拥有这些建筑的主人在那个

10、时代是先锋，他们影响着一个时代的进程，更造就了新的时代。而如今，成功的人在具有影响力的建筑里，进行着影响着整个时代的事情。这样的房子，不再是桃花园，不再是伊甸园，是您更大成就，更大影响力舞台的前庭。无论是 过去 现在 还是未来绿城玫瑰园 之时代影响力GREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TASTGREENTOWN ROSE GARDENTAST SHANGHAI SHANGHAI TASTI 上海绿城玫瑰园时间 时世 时代PART 1解析玫瑰园与百年上海梦的关系推导出项目核心价值PART 2项目的核心价值演绎PART 3总结与提问Strateg

11、y影响力时代影响力Vision影响力Promotion影响力Idea影响力Product影响力Branding影响力GREENTOWN绿城品牌时代影响力 THETIMES之 于n中国高端物业/品质地产领导品牌带来的时代影响力n“创造城市的美丽”标杆品质带来的时代影响力n“精品战略”建筑作品开发模式带来的时代影响力n绿城的掌舵人也是时代的先锋n绿城集团是整个行业的先锋,跨时代的企业,引领整个行业前进GREENTOWN品牌文化时代影响力 THETIMES之 于n以别墅起家的开发至高点,真正改变人居住理念的影响力n绿城集团对文化和历史的尊重所带个整个行业的影响力n绿城创始人和执行团队对文化积淀的尊重

12、带来的行业从业人员的影响力n绿城集团虽然只有15年,但是其在居住文化方面的贡献是具有深远意义的INDENTINTY开发理念时代影响力 THETIMES之 于n每一代别墅产品带来的时代影响力n“继承老洋房超越老洋房”的第三代别墅产品带来的时代影响力n绿城的每一代作品都是划时代的作品n御用世界最具有影响力的设计大师来共同描绘绿城的蓝图n上海绿城玫瑰园在整个绿城产品体系里的地位和影响力ROSEGARDEN玫瑰园产品时代影响力 THETIMES之 于n 定制精装庭院n沿城市主干道分布城市道路系统n地面与植被的比例开放与私密的尺度把握n内部空间:十字圆厅穹顶早餐厅n建筑立面影响力：因地置宜与世界潮流接轨

13、绿城玫瑰园园区服务/时代影响力n客户满意度最高的服务品质带来的时代影响力 -孩子的教育和老人的医疗n绿城除了硬件建筑的专注外,对于软服务 又一核心价值带来的时代影响力ROSEGARDEN产品附加值时代影响力 THETIMES之 于绿城玫瑰园会所/时代影响力n世界顶尖会所品质带来的时代影响力n影响力人士聚集圈带来的时代影响力ROSEGARDEN产品附加值时代影响力 THETIMES之 于绿城玫瑰园会所/时代影响力Quintessentially国际精英会(Q-Club)成立于2000年12月，由英国社交名流Aaron Simpson 和Ben Elliot创立。通过“会员制”形式提供给会员至优休

14、闲生活的管理及私人助理服务，创立至今已成为全球最专贵的生活时尚导航者。ROSEGARDEN玫瑰园时代影响力 THETIMES之 于Quintessentially 国际精英会绿城玫瑰园会所/时代影响力ROSEGARDEN玫瑰园时代影响力 THETIMES之 于Quintessentially 国际精英会绿城玫瑰园会所/时代影响力Q-Club最值得骄傲的服务是：他比阁下最得力的私人助理还要能处理一些棘手的问题。无论是您预定一个奢华的假期，或在世界上最顶级的餐厅用餐，还是安排庆祝周年纪念的私人派对，Q-Club都可为会员提供全年365天24小时优质服务。ROSEGARDEN玫瑰园时代影响力 THE

15、TIMES之 于Quintessentially 国际精英会绿城玫瑰园会所/时代影响力n为一位会员找到其曾在007电影中看到的水貂皮做的按摩手套。ROSEGARDEN玫瑰园时代影响力 THETIMES之 于Quintessentially 国际精英会n为一位会员以其名字命名了银河系的一颗星星。n在麦当娜-伯爵宫演出票售罄后为会员找到了10张票。n为在埃及金字塔旅游的一个团组聘请到一位资深埃及学者 。Strategy影响力Vision影响力Promotion影响力Product 影响力Branding影响力Idea 影响力时代影响力产品定位客层定位 Slogan整体策略演绎媒体平面户外高炮财富影响力艺术影响力时尚影响力生活影响力时代影响力视觉系统优化具有典型海派特征的中国顶级别墅社区绿城的第三代别墅产品根植于老上海文脉的高档别墅传世海派别墅既有的产品定位：当下的要求：在产品力和精神层面上有一个独特的地方上海综合品质第一的项目在整个时间的长河里，保持住它的地位性和持久性产品定位前的思考最具时代影响力的别墅产品定位老洋房,已经不仅是一种建筑形态，它是参与了百年上海的变革和进程的是起源点,在过去的20,30年代,它的存在代表了一个时代的荣光而现在今天绿城将种历史的成就感植入到上海绿城玫瑰园这样一个新造的建筑里,将这份荣光保留,将这份影