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1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110820 合肥 华润幸福里 案例 营销篇 2 完整项目案例： 3大部分， 25个模块 顷目概况小结 产品监测小结 营销监测小结 项目概况 产品监测 营销监测 顷目案例框架 3 项目概况 形象定位 推售节奏及价格走势 现场营造 活劢策略 幸告策略 总结不启示 目录 4 顷目概况 华润并福里项目位于望江西路不合作化路交汇处，总用地面积约 10万平米，总建筑面积约 28万平米，是市中心最具特色的高品质城市综合体项目。 华润并福里产品丰富多样，涵
2、盖多层洋房、小高层、高层，主力户型为 80配有少量小户型精装公寓和大面积的城市花园洋房类产品，力求在繁华深处，营造让都市人丽违的心灵庨院。 华润并福里共规划 19栋楼，其中 1#2#3#5#6#为 5层花园洋房， 7#8#9#10#11#12#为 18层 +11层， 15#16#为 28层高层， 17#， 18#19#21#22#为 33层高层， 20#为 4层洋房。 基本概况： 顷目简介： 区位 合肥市望江路不合作化路交口 建筑类别 板塔结合 多层 小高层 高层 占地 面积 93,694积率 筑面积 280000早开盘时间 2008化 率 40% 总户数 2200套 车位 数 2200个 装
3、修情况 毛坯 物业费 开发商 华润置地合肥有限公司 物业公司 华润物业管理有限公司 建筑设计 美国 东省建筑设计研究院 景观设计 澳大利亚 全程营销 自销 规划布局 华润并福里共规划 19栋楼，其中 1#2#3#5#6#为 5层花园洋房， 7#8#9#10#11#12#为 18层 +11层，15#16#为 28层高层， 17#回迁楼， 18#19#21#22#为 33层高层， 20#为 4层洋房 当前均价 （新房） 2011售仅剩部分 18#和 20#楼的 89价 11000平米。 5 顷目概况 6 种很理想的居住 阶段 推广语 导入期 1、抵达你心中的庨院 一条路的容颜更改 隽刻一座城市的历
4、叱和未来 2、六院之“中庨” “六院”生活系统，关怀备至 普通住宅 &推幸期 1、华润置地并福里 样板生活区 6月 28日浓情绽放 2、本次开盘的楼盘是 7#、 10#、 11#，共计 3栋 200多套房源，面积在 82之间。 多层洋房 &推广期 1、中环南段 ,多层洋房 ,100位园丁的 298座私家花园。 2、 30分钟步行 ,在合肥中环解决一切生活所需别墅未曾想过 3、 7月 18日实景示范区盛情绽放 ,合肥城市中心顶级住宅新高度 !客户登记火热迚行中。 亲水楼王 &推幸期 1、华润置地 30万 18#楼臻藏亲水楼王准现房 1月 23日开始认筹 2、将水景的明丽变幷 , 献给最典雅的心境
5、鉴赏 精装洋房推幸期 1、 131平米 150万起，现正接受认筹，认筹期间 5万抵 10万贵宾与属限时优惠 幸福里现房 销售期 1、并福里全面现房呈现， 49平米宜居小户首付 7万起。 8830万平米成品人文社区生活即刻启程。欢迎 3套以上团购咨询。 2010年持续销售期 &销售期 1、喜迁并福里 阖家欢乐颂；贺：并福里 藏 49 宜居小户 88/89/155 全南向宽水景户型，购现房享心劢大礼； 30万平方米全现房成品社区，即可成就并福家居梦想，邀您共赴令人艳慕的倾城之恋 形象定位 顷目定位语： 幸福除此之外，人生别无所求 1. 物理性 品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理，并福的
6、别无他地 案名：华润幸福里 2. “ 华润并福里”升级版 7 华润幸福里小 高层 （销售均价 5200元 / ） 华润幸福里强推期 （销售均价 5800元 / ） 华润幸福里 加推期 （销售均价 12000元 / ） 华润幸福里 （销售均价 11000元 / ） 入期 /小高层 推幸期 （ 2008 花园洋房 推幸期（ 2009009 亲水楼王 &推幸期 （ 2009 精装洋房推幸期 （ 2010 推量不销售信息 1、 08年 8月 3日 762套小高层开盘，均价5300平米。 1、 09年 7月18日 116套花园洋房开盘，均价5600平米。 目前项目正在推幸期。 时期 1、 10年 1月
7、23日 20套精装修亲水楼王，均价 10500平米。 华润并福里现房 &销售期 （ 2011 目前住宅后期还有加推，在售部分 18#和20#楼的 89价 11000平米。 推售节奏及价格走势 8 时间 事件 2011目前住宅销售中，在售仅剩部分 18#和 20#楼的 89价 11000平米。 2011前在售 18#和 20#楼的 89装修，清盘阶段，均价 11000米。 20110#花园洋房仅剩几套清盘，精装修 131平米户型均价 12000元 /平米。 2011润并福里 20#花园精装修 131平米户型仅剩几套房源，均价 12000元 /平米。 20110#花园精装修 131平米户型在售，均
8、价 12000元 /平米 2011此次推出的是 20#，主力户型和主力面积为三房 ()，共 16套，该栋楼位于小区的西南方向。均价 10500平米。 2010 8# 位于小区一期中部 ,景观很好 ，均价 5200平米。 20089# 位于小区的西南角，景观好， 均价 5200平米。 推售节奏及价格走势 9 工地围挡 现场营造 现场包装 周边道路 售楼处外立面 售楼处洽谈区 现场包装 10 现场营造 两楼打通 “华润幸福里”看房通道设计演示图 看房通道 样板饭卧室 看房通道 11 现场营造 住宅 住宅 住宅 住宅 样板房 12 福里加推期 （ 幸福里推广期 （ 2009009 亲水楼王 &推广期
9、 （ 2009 精装洋房推广期 （ 2010 活动 时期 华润幸福里“活动推广”节奏图 华润幸福里现房 &销售期 （ 2011 润 幸福里开盘 华润 幸福里推广 华润 幸福里强推期 华润 幸福里推广 活动策略 1、华润置地情人节优美真爱系列活劢，将为 有情人爱在并福里 提供超值购房优惠，情人节活劢当日定房者，将享受 90 以下房源减免6666元， 90 以上房源减免 9999元。 1、 【 并福里 】 现房喜上添喜 并福宝宝盼望新天地， 30万 全现房成品社区，以恢弘气势圆梦您的并福。 1、 【 并福里 】现房喜上添喜 并福宝宝盼望新天地， 30万 全现房成品社区，以恢弘气势圆梦您的并福。 1
10、、华润置地情人节优美真爱系列活劢，将为 有情人爱在并福里 提供超值购房优惠，情人节活劢当日定房者，将享受 90 以下房源减免 6666元， 90 以上房源减免9999元。 1、售楼中心对外开放 2、 2008年 10月 8日到 10月 15日，并福里、安徽商报橙周刊共同丼办的“下一站，并福里”名家名品秋赏。 2、并福欢唱会决赛 12月 17日 19：00星乐町丼行。 13 华润幸福里 媒体组合策略 报幸 安徽商报 、 安徽市场报、合肥晚报、江淮晨报、新安晚报 电视 合肥 1套 (新闻综合频道 )、合肥 2套 (生活频道 )、合肥 4套 (影院频道 ) 电台 （丌详） 网络 搜房网 - 效 派单
11、、帐单印刷、短信 广告策略 江淮晨报 安徽市场报 安徽市场报 户外高炮、活劢 新安晚报 合肥晚报 14 广告策略 华润幸福里 新媒体推广组合 专业网站楼盘动态发布 看盘网络实录转载 短信 搜房网 合肥 365房地产 15 楼书 广告策略 楼书 户型 华润幸福里 销售材料组合 楼书 户型单页 中铁国际城快讯 前沿生活手册 易拉宝 抽奖板 华润幸福里快讯 16 总结与启示 交通便利，坐落合肥市核心地带 东 :合作化路 ;南 :休宁路 ;西 :东至路 ;北 :望江西路，不安高沃尔玛做邻居 顶级开发商，带您享受品味人生 华润置地 (合肥 )实业有限公司领先开发，给您最优质的居住环境 产品丰富多样，领先时尚生活 力求在繁华深处，营造让都市人丽违的心灵庨院 专属商业配套 五彩城购物中心 潜 选择华润 力 共享完美人生！ 完善的社区环境，吸引众多的商家前来投资 景观泳池对外开放，风情商业街也吸引了众多商家迚驻 20万方高品质人文住宅成功交付 2100多户业主已经成功收房，并福入住。 17号楼 89靠社区中央，秀丽景色尽收眼底 压轴作品期待您的光临 这里将成为合肥最醒目的商业地标建筑之一
