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1、序 开发节点名称 一期计划时 间 一期完成 时间二期计划时间二期完成时间签定土地成交确认书、土地出让(转让)合同缴纳土地款及契税，取得国有土地使用权证 定项目管理团队，注册项目公司3 办理土地移交 得 建设用地规划许可证 理项目立项备案、招标核准表环境影响评价报告交通评估报告(按需要 )8 完成项目市场研究报告 项目定位策划报告 (含项目文化、风水、 项目方案优化内部评审 制定开发计划框架，签定目标责任书# 项目总平方案设计报批# 规划局、勘测院放建筑灰线# 取得建设工程规划许可证 施工设计图优化（结构、水电） 完成施工设计 委托具备审图资质机构，取得施工图审查报告 完成项目执行计划书# 完成
2、总承包招标 施工设计图会审 请规划、消防、环保、卫生、人防、园林、水务、气象、国安等施工图审查备案，取得审查批准意见(合格书)办理招标备案办理质监、安监、监理备案# 取得建设工程施工许可证 深基坑开挖 基坑开挖 完成确定楼栋标准层样板(确定交房标准 ) 确定物业管理方案 售楼卖场及样板房开放(确定开盘方案 ) 取得商品房预售许可证 开盘预售 主体结构封顶 散水以内房屋五方竣工验收 排水、供电、燃气、通信等 ) 竣工面积测量并取得测量报告# 取得建设工程规划合格证 得竣工备案表(书 )# 交付房屋 取得 房屋产权证 取得业主分户房屋产权证 项目结案(财务决算、项目总结与后评估、资产与档案移交 )
3、 审核： 批复：项目名称： 截止时间：20 12年 9月 24日#防、环保、防疫、安监、林业、白蚁、广电、林业、城管等综合竣工验收审批说明： 黑体字为关键节点。 本表由项目公司在取得相关批准材料后10个工作日或与当月月报表一起填报，填报时同时报送相关材料复印件归档备案。每月末随月报报送本月的节点兑现情况与未兑现的原因以及下月节点安排。得规划、消防、环保、卫生、防疫、 注以证照载明时间为准以证照载明时间为准以证照载明时间为准以证照载明时间为准以证照载明时间为准以批复时间为准以报告时间为准以报告时间为准以报告时间为准以纪要时间为准以签定时间为准以批复时间为准以证照载明时间为准以纪要时间为准以报告时间为准以定稿时间为准以纪要时间为准以批复时间为准以批复时间为准以批复时间为准以证照载明时间为准以纪要时间为准以纪要时间为准以证照载明时间为准实际时间实际时间以报告时间为准以证照载明时间为准以批复时间为准以批复时间为准以证照载明时间为准以证照载明时间为准项目名称： 截止时间：20 12年 9月 24日说明： 黑体字为关键节点。 本表由项目公司在取得相关批准材料后10个工作日或与当月月报表一起填报，填报时同时报送相关材料复印件归档备案。每月末随月报报送本月的节点兑现情况与未兑现的原因以及下月节点安排。以批复时间为准中铁二局房地产集团开发项目开发节点控制表以批复时间为准
