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1、第十章工程建设监理合同 建设工程委托监理合同的概述 监理合同的订立 监理合同的履行Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第一节 建设工程委托监理合同的概述
2、一、委托监理合同的概念和特征 委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确 双方权利、义务的协议 简称监理合同 委托合同，不属于建设工程合同 标的物是服务Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose
3、 Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第一节 建设工程委托监理合同的概述 二、建设工程委托监理合同示范文本 建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同专用条件狭义的“ 合同”内容涵盖了合同中所有词语定义，适用范围和法规，双方 责任，权利和义务，合同生效变更与终止，监理报酬，争 议的解决等。适用于各类建设工程项目监理结合地域特点、专业特点和委托监理项目的工程特点，对 标准条件中的某些条款进行细化、补充和修正等Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
4、 Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第二节 监理合同的订立 一、委托的监理业务 委托工作的范围 提供的服务范围和工作量 施工阶段监理 协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标 技术监督和检查 施工管理：三大控制（质量、成本、计划进度） 对监理工作的要求 应符合建设工程监理规范Evaluation o
5、nly.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第二节 监理合同的订立 二、监理合同的履行期限、地点和方式 监理期限 监理地点 结算酬金标明何时开始、完成 根据工程情况估算的时间，如果需要增
6、加 委托工作范围或内容，导致需要延长合同 期限，双方可以通过协商，另行签订补充 协议酬金的金额是按照估算的时间计算的 具体支付方式要明确首期支付多少，每月 等额支付还是根据工程进度支付，支付的 货币等Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyr
7、ight 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第二节 监理合同的订立 三、双方的权利 委托人权利 授予监理人权限的权利 对其他合同承包人的选定权 委托监理工程重大事项的决定权 对监理人履行合同的监督控制权在委托授权范围内，监理人可对所监理的合同自主地采取 各种措施进行监督、管理和协调，如果超越权限时， 应 首先征得委托人同意后方可发布有关指令。具体范围与监 理人的管理能力、项目的特点和需要等因素有关。监理人协助委托人选择承包人时仅有建议权无否定权； 但其对涉及和施工等总包单位所选定的分包单位拥有批准 权和否决权工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用
8、功 能和涉及变更委托人对监理合同转让和分包的监督 委托人对监理人员的控制监督 委托人对合同履行的监督权Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第二节 监理合同
9、的订立 三、双方的权利 监理人权利 委托监理合同中赋予监理人的权利 监理人执行监理业务可以行使的权利完成监理任务后获得酬金的权利 终止合同的权利建设工程有关事项和工程设计的建议权 对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权 工程建议有关协作单位组织协调的主持权 业务紧急时有权发布变更指令并尽快通知委托人 审核承包人索赔Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clien
10、t Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第二节 监理合同的订立 四、订立监理合同需注意的问题 坚持按法定程序签署合同 文字简洁、清晰、严密，以保证意思表达准确Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clien
11、t Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第三节 监理合同的履行 一、监理人应完成的监理工作监理工作正常工作附加工作额外工作签署合同时注明由于非监理人原因，致使工作量 增加或延时； 增加监理工作的范围和内容非监理人原因而暂停或终止监理 工作，其善后工作和恢复监理业 务前不超过42天的准备工作时间Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5
12、Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第三节 监理合同的履行 二、合同有效期 合同中写明的日期是预定的时间 有效期：签订 合同工程准备 工作开始办理完竣工验收或工程移交手续 签订完工程保修责任书 结算监理报酬尾款有效 期Evaluation only.Evaluation only. Created
13、with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第三节 监理合同的履行 三、双方的义务 委托人义务 负责所有外部关系的协调工作 派遣常驻代表，与监理人做好协调工作 在合理期限内，书面形式回复监理人的提交事宜 为监理人做好协助工作 在施工合同中明确监
14、理人权限 免费提供工程资料 为驻工地监理机构提供协助服务（信息、物质、人员服务）补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比 例设施原值+管理费Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd
15、.第十章工程建设监理合同第三节 监理合同的履行 三、双方的义务 监理人义务 公正维护有关各方面的合法权益 按合同约定派驻足够的人员从事监理工作 未征得有关方同意，不得泄露保密资料 监理工作完成或中止时，将设施等归还委托人Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty
16、 Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第十章工程建设监理合同第三节 监理合同的履行 三、双方的义务 监理人义务 未经委托人同意，监理人不应接受合约以外报酬 不得参与可能与合同规定的委托人利益冲突的活动 不得泄露委托人、设计、承包等单位申明的秘密 负责合同的协调管理工作Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose
