《万科房地产开发节点计划（仅供参考）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科房地产开发节点计划（仅供参考）（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、阶段 序号 工作内容 责任部门1 土地出让合同签订 企业发展部2 拆迁完成 企业发展部3 交地完成 研发设计中心4 土地规划指标分析设计通过审批 开发部5 取得选址意见书 开发部6 取得建设用地规划许可证 开发部7 缴纳土地出让金 开发部8 取得建设用地批准书 开发部9 取得国有土地使用证 开发部10 总规方案通过集体审批 研发设计中心11 户型平面方案通过集体审批 研发设计中心12 总规方案报建图下发 研发设计中心土地获取阶段万科开发节点计划小区总体规划报建13 详规（四图一书报建图）下发 研发设计中心14 详规综合管线报建图下发 研发设计中心15 详规人防报建图下发 研发设计中心16 小区
2、智能化设施方案通过集团审批 研发设计中心17 综合管线设计方案通过集团审批 研发设计中心18 人防规划方案通过集团审批 研发设计中心19 设计标准及概算的审批 研发设计中心20 小区10发设计中心21 小区室外强弱电管网图 研发设计中心22 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等） 研发设计中心23 小区分期开发建设方案通过集团审批 研发设计中心24 总体园林方案通过集团审批 景观园林中心25 取得总平面规划方案批复 开发部26 取得详规批复 开发部27 综合管线批复 开发部小区总体规划报建28 首层平面方案通过集团审批 研发设计中心29 地下室平面方案通过集团审批 研发设计中
3、心30 外立面方案通过集团审批 研发设计中心31 平面细化方案通过集团审批 研发设计中心32 转换层方案通过集团审批 研发设计中心33 基础方案通过集团审批 研发设计中心34 单体管网平衡方案通过集团审批 研发设计中心35 公共建筑空调方案通过集团审批 研发设计中心36 单体方案报建图 研发设计中心37 专用变压器选型方案 研发设计中心38 夜景泛光照明方案通过集团审批 研发设计中心39 单体方案批复 开发部40 初步设计通过集团审批 研发设计中心41 施工报建图下发 研发设计中心42 道路施工图下发 研发设计中心单体方案阶段开发报建与前期准备阶段43 市政排水施工图下发 研发设计中心44 临
4、时用水施工图下发 研发设计中心45 永久用水施工图下发 研发设计中心46 煤气总体规划施工图下发 研发设计中心47 用电负荷一览表下发 研发设计中心48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房 研发设计中心49 建筑放线图下发 研发设计中心50 钻探平面布置图下发 研发设计中心51 基坑招标技术资料下发 研发设计中心52 基坑支护方案通过集团审批 研发设计中心53 桩基础施工图下发 研发设计中心54 取得施工图审查意见书 研发设计中心55 取得扩初批复 开发部56 建设工程规划许可证 开发部57 取得正式立项 开发部开发报建与前期准备阶段58 取得放线册 开发部59 取得环保批
5、复 开发部60 取得卫生学批复 开发部61 取得消防批复 开发部62 取得人防总规批复 开发部63 取得人防地下室施工图审查批复 开发部64 完成施工和监理招投标 开发部65 取得余泥排放证 开发部66 完成施工报监 开发部67 完成施工许可证 开发部68 取得地下管线迁移批复 开发部69 取得施工道路及路口批复 开发部70 取得施工用电协议 开发部71 取得施工用水协议 开发部72 小区地名批复 开发部开发报建与前期准备阶段73 小区路名批复 开发部74 取得电信协议 开发部75 管线迁移合同 招标中心76 勘察钻探合同 招标中心77 施工用水工程合同 招标中心78 施工用电工程合同 招标中
6、心79 土壤氡浓度检测合同 综合计划部80 开工前的综合策划会81 工程开工 工程部82 取得地质钻探报告 工程部83 桩基完工 工程部84 桩基础结算资料提交 工程部85 取得桩基础中间验收登记表 工程部86 土方开挖完工 工程部87 基坑支护完工 工程部开发报建与前期准备阶段基础及地下室工程88 主体开工 工程部89 完成图纸会审 工程部90 发设计中心91 发设计中心92 沉降观测图下发 研发设计中心93 建筑材料定板下发 研发设计中心94 柴油发动机机型完成 研发设计中心95 监理合同下发 招标中心96 桩基础施工合同下发 招标中心97 桩检测合同下发 招标中心98 沉降观测合同下发
7、招标中心99 土方合同下发 招标中心100 基坑支护合同下发 招标中心101 地下室防水工程合同下发 招标中心102 人防工程合同下发 招标中心基础及地下室工程103 主体建筑安装过程合同下发 招标中心104 程部105 地下室结构工程结算资料提交 工程部106 取得地下室中间验收登记表 工程部107 三层砌体完成 工程部108 样板房场地移交 工程部109 售楼部装修工程完工验收 工程部110 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成 工程部111 主体至发售形象进度 工程部112 取得道路工程规划许可证 研发设计中心113 取得排水工程规划许可证 研发设计中心114 小区配
8、套施工图下发 研发设计中心115 组织三层会验 研发设计中心116 三层会验后最新施工图下发 研发设计中心117 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核 楼部装修方案通过集团审批 装饰设计部119 售楼部装修施工图下发 装饰设计部120 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 装饰设计部121 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 装饰设计部122 装饰材料定板下发 装饰设计部123 取得预售证 开发部124 组织面积预测 开发部125 完成销售面积预算 开发部126 取得房管部门面积计算结果 开发部127 完成销售面积预算 预决算部128 完成房管部门计算结果
9、的审核 预决算部129 将通过审批的计算面积交予销售中心 预决算部130 住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批 预决算部131 销售电梯安装工程合同 招标中心132 电梯购销安装合同下发 林园建和绿化施工图下发 景观园林中心134 景观园林材料定板下发 景观园林中心135 园林景观绿化完工 景观园林中心136 看楼通道、样板房周边环境绿化完工 景观园林中心137 确定样板房位置、数量及有关要求 策划二部138 主体封顶 工程部139 主体结构工程结算资料提交 工程部140 取得主体验收登记表 工程部141 取得低压配电中间验收登记表 工程部142 砌体工程完工 工程部143 屋面工程完工
10、 工程部144 厨房烟道工程完工 工程部145 泛光照明工程完工 工程部146 铝合金窗门框安装工程进度 工程部147 阳台栏杆安装工程进度 墙抹灰完工 工程部149 外墙抹灰完工 工程部150 外墙砖工程完工 工程部151 排栅拆除完成 工程部152 楼地面工程进度 工程部153 入户门框安装工程进度 工程部154 电梯前室防火门框安装进度 工程部155 电梯前室装修进度 工程部156 首层大堂装修完工 工程部157 电梯工程完工 工程部158 消防工程完工 工程部159 煤气工程完工 工程部160 永久用水完工 工程部161 永久用电完工 工程部162 排水及道路工程完工 工程部发售至工程
11、竣工163 发电机安装完成 工程部164 配电房设备安装完成 工程部165 电信机房完成 工程部166 室内智能化工程完成 工程部167 分户验收及整改 工程部168 开通永久水 工程部169 开通永久电 工程部170 煤气开通 工程部171 有线电视具备申报条件 工程部172 电信具备申报条件 工程部173 智能化具备使用条件 工程部174 紧急备用电源具备使用条件 工程部175 取得单位工程质量验收记录 工程部176 取得电梯准用证 工程部177 取得消防验收合格证 工程部发售至工程竣工178 取得煤气工程验收合格证 工程部179 完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装） 工程部
12、180 工程竣工 工程部181 豪华装修完工 工程部182 外墙砖定板下发 研发设计中心183 提供整套施工图给物业公司 研发设计中心184 阳台栏杆定板下发 研发设计中心185 铝合金门窗定板下发 研发设计中心186 豪华装修施工图下发 装修设计部187 小区永久用水合同 开发部188 取得永久用电协议 开发部189 取得门牌批复 开发部190 通邮 开发部191 屋面及室内防水合同下发 招标中心192 铝合金门窗施工合同下发 招标中心发售至工程竣工193 阳台栏杆合同下发 招标中心194 有线电视施工合同下发 招标中心195 泛光照明施工合同下发 招标中心196 智能化施工合同下发 招标中
13、心197 中央空调工程施工合同下发 招标中心198 入户门、防火门安装合同下发 招标中心199 消防工程施工合同下发 招标中心200 永久用水工程合同下发 招标中心201 电磁流量计合同下发 招标中心202 水泵房设备购销安装合同下发 招标中心203 煤气工程施工合同下发 招标中心204 永久用电工程合同下发 招标中心205 首层大堂及电梯前室装修合同 招标中心20 发电机购销安装合同下发 招标中心207 小区市政工程配套合同下发 招标中心发售至工程竣工208 运动场施工合同下发 招标中心209 游泳池设备购销安装合同下发 招标中心210 宽带网施工合同下发 招标中心211 豪华装修施工合同下
14、发 招标中心212 室内环境检测合同下发 招标中心213 豪华装修配套电器合同下发 招标中心214 锅炉设备购销合同下发 招标中心215 厨房排气烟道施工合同下发 招标中心216 变形缝施工合同下发 招标中心217 楼宇清洁合同下发 招标中心218 钢结构施工合同下发 招标中心219 幕墙工程合同下发 招标中心220 小区室外电力管网工程合同下发 招标中心221 立体停车设备工程合同下发 招标中心222 完成环境园建设施 景观园林中心发售至工程竣工223 提交园建配套工程结算资料 景观园林中心224 完成竣工后施工单位的综合评定工作 全质办225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部 工程
15、部226 未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部 工程部227 提供全套竣工资料及施工合同给物业公司 工程部228 取得质量验收意见书 工程部229 取得档案认可书 工程部230 提交全部竣工结算资料 工程部231 提交豪华装修结算资料 工程部232 报建竣工图下发 研发设计中心233 取得规划验收合格证 开发部234 环保验收意见书 开发部235 取得验线册 开发部236 人防验收合格证 开发部237 小区各期防雷验收合格证 开发部竣工交楼至办理产权发售至工程竣工238 教育配套移交 开发部239 取得工程竣工备案表 开发部240 取得史册测绘成果报告书 开发部241 取得权属证明书 开发部242 办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件 开发部243 组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会 销售部244 应售已售物业移交物业公司 销售部245 签订前期物业管理服务合同 销售部246 编制应交款明细表交财务部审核 销售部247 组织完成交楼通知书的审定工作 销售部248 组织完成住宅质量保证书、住宅使用说明书的会审工作 销售部249 住宅质量保证书、住宅使用说明书移交物业 销售部250 寄发交楼通知书 销售部251 寄发敦促收楼通知书 销售部252 将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门 销售部竣工交楼至办理产权253 办理完毕房地产权证 销售部254 成立交楼维
