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1、文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区 武汉中央文化区 建设背景 项目概况 楚河汉街 经验借鉴 内容框架 基本概况 项目区位 武昌中北路 171号（中北路与东沙大道交汇处） 开发商 武汉万达东湖臵业有限公司 投资商 大连万达集团股份有限公司 写字楼物业顾问 戴德梁行物业顾问有限公司 总投资额 约 550亿元 规模 约 方公里 建筑面积 340 万平方米 开发时间 2010年 武汉中央文化区适逢辛亥革命百年纪念，是武汉政府借机确立中部龙头地位的形象产品 区域背景 辛亥革命 辛亥革命，起于武昌，为推翻满清之专制，开启了民主共和新纪元。 2011年恰逢辛亥革命百年纪念，武昌作为革命首发地，将通过庆祝活动
2、，聚焦世界目光。 中部龙头之争 武汉作为中部地区重要城市，一直希望能确立中部首位中心城市的核心地位，从而在中部崛起过程中获得更多的政策利好。 文化底蕴 除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地方特色文化。民国时期，武汉几度成为全国的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略武汉特色独具的饮食文化、市井文化。 项目背景 武汉市几何中心 武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程 楚河汉街 武昌地区的东湖、沙湖、北湖、杨春湖、严西湖和严东湖这六大湖泊可相互连通，并引入长江水 武汉市商业发达，并呈
3、现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏高端商业的格局 武汉传统高端商圈的地域格局的改变，从集中在汉口向武昌、汉阳发展。 武汉的传统购物商圈形态的改变，从武汉天地的出现，标志着传统商圈向深度挖掘生活方式的角度转变，文化包装下的购物体验成为潮流 中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。 而武汉传统的高端商业都聚集在汉口 ，一想到武昌更多会认为是高校聚集。所以万达的中央文化区不仅弥补了中北路大型商业的缺乏，也改变了武昌缺乏高端商业的印象。 武汉顾问营业部咨询顾问朱良瑛 徐东商圈 中南商圈 约 约 2公里 业态特征： 以大型百货为主； 主要消费群： 主要为武昌及武昌周边城镇消费者，
4、少量江北人口； 典型商业体： 中南商场、中南商业广场、银泰百货、亚贸广场等。 业态特征： 多种业态并存，包括百货商场、超市、 主要消费群： 武昌北、青山消费者占主； 典型商业体： 销品茂、徐东平价广场、麦德龙等。 武汉市商圈格局 项目周边商圈 建设背景 项目概况 楚河汉街 经验借鉴 内容框架 【 区位条件 】 位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位臵相当于武汉市几何中心，通达性良好 中北路路况 中北路为武昌区主干道，垂直穿过汉街上方，为达到汉街的主要干道 东湖路十字路口 东湖路紧挨汉街西端入口，是省政府、武大方向车流导入的主要干道 主干道 次主干道 【 周边客群 】 聚集省府、写字楼集群、高校
5、、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群 湖北省政府 水果湖 集 武汉大学医学部 武汉大学中南医院 东湖风景区 复地东湖国际 中北路传统高端写字楼聚集地，为项目带来 中高端白领人群 省政府所在地，聚集公务员小区，为项目导入公务员群体 临近东湖风景区，契合项目文化旅游定位，导入旅游人群 【 交通状况 】 项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域 汉街 东湖路楚河汉街站 中北路姚家岭站 中北路姚周家大湾站 东湖路楚河汉街站共 8路公交车，武汉三镇市民可便捷到达 汉街附近共 三个公交站点，均有多路公交线路通达 ，方便全市市民抵达； 东湖路车站已更名为
6、楚河汉街站 ，中北路两个车站未作清晰提示，三个车站 附近均缺乏导视系统，导致很多市民在车站下车后问路 ； 三个 车站距离项目约 510分钟步行路程，无法直接通达项目 ； 武汉地铁 4号线、 8号线途经汉街，汉街上设臵地铁出口， 4号线起自武昌火车站，终至武汉火车站， 8号线起于盘龙城，止于野芷湖，方便武昌、汉口客户到达 【 规划指标 】 项目总建面 332万方，建筑总体量大 项目规划总用地约 净规划用地约 65公顷 规划总建筑面积约 332万平方米 地上建筑面积约 265万平方米 地下建筑面积约 67万平方米 【 项目整体定位 】 具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区
7、 10 规划定位 中国第一 世界一流 业内朝拜之地 【 功能布局 】 楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质 万达广场 高端住宅 商务办公 秀场、六星级酒店 住宅 商务办公、五星级酒店 住宅 学校 商务办公、三星级酒店 国际名品店 住宅 五星级酒店、电影文化公园 写字楼 汉街 楚河 【 开发时序 】 以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目 2010年 12月 2010年 12月 中央文化区破土动工 2011年 9月 30日 ，汉街、楚河、万达威斯汀酒店一并亮相 2012年初 【 住宅 】 汉街 9号推售 以万达最熟悉
8、、最擅长操作的商业起步，以 万达商铺号召力 及 中北路长期对商铺的缺乏 ，快速回笼现金； 中南、中北路为传统写字楼聚集区 ， 2011年末国内住宅形势不乐观， 商业不限购 ，适时推出高端写字楼； 住宅走大、豪路线 ，推售较慢，前期商业作为现金流支撑 31栋 24层高层，一层架空）； 120字楼共 230套。 8月 27日开盘，本次推出 230套 房源，当日销售 203套 ，报价 14820 ；折后均价 16000元 / ，开盘销售率为 88% 2011年 6月 24日 【 商铺 】 汉街内街部分开始不公开销售 2011年 8月 27日 【 写字楼 】 万达时代中心开盘 2013年 开工汉街中部
9、三星级酒店及资源最优地块住宅 2011年下半年 ，秀场、电影文化公园和六星级酒店开工建设，同时开工大量住宅 2012年夏 开工建设汉街中部五星级酒店、写字楼及社区学校 2010年初 与武汉政府签订协议 【 八大文化项目 】 武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌 汉秀剧场 名人广场 正刚艺术画廊 杜莎夫人蜡像馆 万达电影院 大戏台 文华书城 电影文化主题公园 1 2 1 2 3 4 5 7 6 8 2 2 2 2 3 4 5 6 7 8 沙湖 【 八大文化项目 】 武汉秀场以中国传统文化为根基，通过国际大师的演绎，树立中国传统文化国际化的典范 【 中国文化产业里程碑
10、】 汉街东端建有“汉秀”剧场，投资 25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目 【 传统文化，国际大师创意 】 “汉秀”的节目创意由弗兰克 德贡亲自承担，弗兰克 德贡是世界舞台艺术第一人，国际大师对汉文化的解读有利于中国传统文化被世界人所理解接纳 【 中国元素，国际化建筑设计 】 剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师马克 菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型 沙湖 【 八大文化项目 】 电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公园，也是万达影院产业的升级 【 世界唯一 】 在汉街西端，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”投资 35亿元，总建筑面积 6万平方米 【
11、中国元素，大师创意 】 建筑创意由马克 菲舍尔取自楚汉文化精髓 编钟 【 升级的影视体验模式 】 主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括 45行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等 【 八大文化项目 】 汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所 汉街知音广场东侧设臵有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所 ，每年维护成本 500万 【 建筑元素 】 戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案 【 现代科技 】 背景采用国内最先进的以播放节目及做公司文化宣传 【 全年活动 】
12、 全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活 活动聚集人气 公司文化宣传 景观效果 沙湖 【 八大文化项目 】 五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化 1 屈原广场 2 昭君广场 4 3 知音广场 大戏台 5 药圣广场 太极广场 3 3 2 1 4 5 1 2 3 4 5 【 八大文化项目 】 中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆 万达电影城 湖北省最大书城 正刚艺术画廊 杜莎夫人蜡像馆 位于汉街中段，是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先
13、进的电影城，共设有 15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字 3汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，面积达 5000 ，是文华书城的全国旗舰店 汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅 杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是中国内地第 2个杜莎夫人蜡像馆 建设背景 项目概况 楚河汉街 经验借鉴 内容框架 【 楚河 】 为一条开敞式的生态景观河，之上布臵四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接 东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具
14、有古典韵味 中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果 沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力 烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻的 动协调 楚河全长 面宽度40米 侧为滨河景观绿化带，方便市民及游客旅游休闲 桥梁设计结合汉街商业街沿楚河自东向西从古典到现代的逐渐过渡的建筑风格，实现桥梁景观由古至今，由过去到未来的跨越，分别呈现了古典、近代、现代以及超现代的桥梁风格，沿楚河自东向西逐渐过渡形成”时间轴” 【 楚河游线 】 楚河中设臵五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式 水上游线： 为项目量身打造最豪华、零排放、绿色环保游船，游线：汉街中心码头 途经楚河四桥 双湖桥 放鹰台 中科院水生所 武大凌波门 老鼠尾 梅岭一号 双湖桥 楚河四桥 汉街中
