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1、 及 拆迁补偿费 征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物、构筑物、青苗、树木、鱼塘、 一 平费用按 竖 向 设 计 需 要 挖 、 填 的 土 石 方 工 程 费 、 场 地 平 整 费 ； 道 路 、 供 水 、 供 电 、 排 污 、 排 水 、 通 讯 、 路 灯 等 市 政工程七通费。指非区内工程范围，如有挡土墙的应算在内。 测 量费 进行工程水文、地质勘察和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用。括土地开发工程和建筑安装工程及区内配套工程等的设计费用。 设 施费 包括：临时道路、临时供水供电设施（含临时发电机发电、打井抽水等）、建设单位发生的设施的费用。 市 政工程费用包 括
2、： 供 水 厂 、 污 水 处 理 厂 、 电 厂 、 变 电 站 、 隧 道 、 桥 涵 等 特 殊 工 程 费 用 。 通 常 这 些 工 程 由 城 市 市 政 工 程 费用负担。 础 工程费 如是天然基础，并入主体工程费，此项不存在。沉管灌注桩、冲孔桩、钻孔桩、挖孔桩、钢板（管）桩等。 工 程费包 括 ： 结 构 工 程 和 室 内 外 装 修 工 程 。 例 如 ： 天 然 基 础 、 混 凝 土 及 钢 筋 混 凝 土 工 程 、 砖 石 工 程 、 楼 地 面 工 程 、屋 面 工 程 、 装 饰 工 程 、 金 刚 结 构 工 程 、 门 窗 工 程 及 其 他 零 星 工 程
3、 等 。 另 外 ， 脚 手 架 搭 设 的 费 用 应 计 算 在 内 。关 于 二 次 设 计 、 二 次 装 修 的 工 程 费 用 ： 如 果 是 发 展 商 负 责 ， 费 用 计 算 在 内 ； 否 则 由 业 主 自 行 装 修 的 费 用 不 能计算。 工 程费主 要 指 水 、 电 、 煤 气 、 空 调 、 消 防 、 电 梯 等 设 备 安 装 工 程 的 费 用 ， 其 中 包 括 设 备 费 。 通 讯 部 门 目 前 只 包 括 电话 线 的 埋 管 ， 其 余 由 深 大 电 话 公 司 负 责 ， 费 用 由 用 户 的 电 话 初 装 费 收 取 。 水 电
4、安 装 应 包 括 洁 具 、 厨 具 和 公 用天线的费用，建筑物2包括供水、排水、污水处理。消防包括烟感、温感、花洒等。 道 路工程 指区内小道（不是七通一平的市政道路），多数为混凝土路面，宽度在10 供 水供电工程指 建 筑 物 2 的 区 内 供 水 管 道 、 阀 门 及 井 、 消 火 栓 ， 供 电 部 分 的 电 线 、 电 缆 、 变 压 器 、 开 关 、 电 缆 沟 等 。如有水泵房、储水池，包括在内。 排 水排污工程 建筑物2水井、雨水井、化粪池、排水沟、明渠、暗渠等。 变 电所 包括变、配电所的设备、材料及安装费用、土建工程、辅助工程费用。 园 林绿化费 包括区内绿化
5、场地的花草、树木各项费用。 场 地清理费 建筑物2修费用。 公 共设施费指 区 内 的 公 共 娱 乐 设 施 所 需 的 费 用 ， 如 环 廊 、 街 心 公 园 、 凉 亭 、 游 泳 池 、 篮 球 场 、 网 球 场 、 羽 毛 球 场 、 停 车场。 路 灯设施费 包括灯杆、灯具、电缆、电线等费用。发、建设过程中的管理费用（3%） 预 售 款 的 按 施 工 前 期 、 建 筑 安 装 工 程 、 区 内 配 套 工 程 等 费 用 之 和 ， 分 期 按 贷 款 期 计 算 ， 即 ： 施 工 前 期 费用 月 利 率 整 个 工 期 （ 多 少 个 月 ） +（ 建 筑 安 装
6、 工 程 费 用 +区 内 配 套 工 程 费 用 ） 月 利 率 1/2工 期 （ 月 数 ）。工期包括施工前期的时间。此项计算作为控制尺度。内容说明一 、 施 工前 期 费 用如 果 是 有偿 使 用 已开 发 好 的土 地 ， 可用 地 价 与3、 4、 5、6项）四 、 管 理费、利息建设成本费用项目及内容三、区内配套工程费用（指小区内的配套工程）二、建筑安装工程费用（指单位工程土建、安装工程费用）分析方案 日期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第2总占地面积： 41,795 合 规划总用地面积： 41,795 合 总建筑面积 ： 层数 13 27498 筑高度： 13
7、30 0 建建筑面积： 建筑物栋数： 8 栋层数 13总面积： 27498 中地上面积： 层数： 13总面积： 27498 公面积 （含公用设施） ： 层数： 3总面积： 8265 中：标准层面积： 2755 它层面积： 建原用地单位住宅面积： 0 房面积： 层数 1总面积： 19233 层裙楼面积： 19233 中公建面积： 建原用地单位公建面积： 业面积 建商业面积 0 下面积： 层数 0总面积： 中裙楼地下室面积 0 层面积 0 大地下室增加面积 防面积： 0 标面积计算： 宅为一层标准层面积： 楼为其建筑面积的： 3%还建原用地单位地下面积： 0 车数量： 共计： 80 辆其中地上：
8、80 辆地下停车场： 辆停车场面积 0 位停车位面积 建原用地单位地下车位 0 辆建筑密度： 53%建筑基底面积： 21988 12,539 期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第3绿化指标：绿化率 30%道路面积： 7523.1 路率 18%居住人口: 户数： 103 户共计： 258 人投资所得面积 27,498 27,498 期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第4分析方案 日期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第5分析方案 日期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第6分析方案 日期：2017/3/15 时间：13:23 共9
9、4页 第7分析方案 日期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第8分析方案 日期：2017/3/15 时间：13:23 共94页 第9序 指标 面积 费用 单方造价号 项目 元 元/m 241795 1899 目新建总建筑面积 27498 地成本 175 地征地费用: 41795 地补偿费: 苗补助费 木补偿费 井,机井补偿费. 墓迁移费. 地占地税: 地占用复垦费 洪费 地开发建设基金. 地事物管理费： 价房（字）【1997】第282号，征地总费用的 迁补偿费 41795 地物补偿费 体财产补偿费 人财产补偿费 属物补偿费 房发价费 迁安置费用 41795 置补助费 转工人员级差
10、补贴 迁农转居超转病残生活补助费 转劳动力管理服务费 转人员医疗补助费. 超转老年人基金：缴市政府 家费 励费 迁工作管理费 转费 转房 屋维修补贴 户房屋原拆原建费 置用房费 炉供暖费 梯高压水泵管理费 迁远郊优惠补助费 屋拆迁管理费： 价房（字）【1997】第283号，拆迁安置费用的 地平整费 41795 房费: 土清理费 地补助费 注一、土地使用权取得费（一）征地拆迁补偿安置（二）还建面积费用：还建面积费用,其中 建总面积为 0 住宅面积 0 宅，面积为 0 公建面积 0 建，面积为 0 综合造价为 0商场 0 场，面积为 0 综合造价为 0地下室 0 下室，面积为 0 综合造价为 0车
11、位 0 位:面积为 0 0 综合造价为 041795 价评估费 41795 地面积（平方公里） 宗地土地价格总额基准地价评估费用 地价格总额（万元） 累计计费率 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元）00以下（含100）00010010010010000以上部分2 土地出让金 41795 0 地上建筑面积计算,其中住宅： 0 元m 2 实取 0公建为 0 建为： 0 元m 2 实取 0商场 0 场 0 元m 2 实取 03 资金占用费 41795 价款总值： 0 万元 欠交60%， 实取 0缓交贴息费 请缓交 12个月，每月按欠交额的 实取 纳金 限为6个月，按延长付 款金额、时间计付： 日 实取 税 41795 本费 41795 项目总用地面积计： 0 取 041795 屋拆除费 屋拆除面积： 0 一般平房 9 55 元m 2 实取 8 87 元m 2 实取 25 126 元m 2 实取 7 77 元m 2 实取 8 135 元m 2 实取 政设施拆除费 41795 地平整费 41795 让附着物利用价值 取房产 0 用房屋面积： 市值单价：市政工程 政工程： 市值：购买转让方资源费用 地出让金抵消费 0 地出让金： 面积 抵扣标准住宅部分 0 宅部分 0 有用价值： 0公建部分 0 建部分 0 0商场部分 0 场部分 0 03 四源费抵消费 0 源费：205
