《房地产项目工作计划（合计293项）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目工作计划（合计293项）（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、11、签订正式土地出让合同12、办理国有土地使用证13、土地款支付14、项目贷款办理15、土地移交公司 确认周界，确认是否有待拆迁物2、编制项目开发节点计划31、案名确定32、取得选址意见书41、准备银行资金证明42、取得立项批复5、计委招标备案6、申请建设用地规划许可证7、航空限高争取8、 土 地 周 边 和 地 下 现 有 管 网 图纸取得或实测91、探测单位招标确认92、探测完毕，取得报告93、外部协调和处理a) 市场调查与分析b) 确定产品功能定位与档次定位c) 确定产品构成与户型配比d) 提出规划设计及开发节奏建议22、编制项目可行性研究报告 提供给财务融资a) 地质初勘c) 编制规
2、划设计任务书1、土地取得3、选址意见书办理21、定位报告编写9、地下管线探测级 三级4、计委立项22、项目总规方案设计、报审21、项目定位研究第二阶段、项目设计报审阶段221、总规及方案设计成功地产 领袖高地 项目工作计划表 制表时间：2007年9月1日 制表人：普通第一阶段、土地获取与准备阶段 责任部门 配合部门d) 规划设计单位招标/委托e) 组织设计评审，确定中标方案f) 确定规划设计单位g、报建方案深化设计、评审和确定h) 出图（总平 6份、方案 3份）a、方案送审和意见反馈、调整b) 方案通过取得规划盖章的总平c) 通过图纸送公司备案和 相关部门231、文物考古办理 取得文物考古意见
3、书a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定b) 检测并取得检测报告a) 地勘单位的招标、确定b) 勘查施工、出具报告并审核a) 编制施工图设计任务书b、确定交楼标准c) 确定施工图设计单位d) 方案设计交底e) 初步设计完成、并审查g) 出图12套a) 参加初设审查会b) 取得初设审查意见a) 施工图设计完成b) 施工图内部审查c) 出图12套a、施工图报审、反馈审查意见b、调整或修改施工图c、 取 得 建 委 审 查 合 格 书 ， 和 审 图 公 司 审查意见d) 出图20套（其中盖章图8套）e) 设计院回复审查意见25、 办 理 建 设 工 程 规 划 许 可 证 取得建设工程规划许可证a、
4、编写景观设计任务书b、 景观设计单位招标c、 投标方案的评审确定设计方案d、 确定设计单位e、 深入景观方案设计并评审确定f、 出效果图6张以上a、设计单位进行扩初设计b、 评审扩初方案并调整确认a、 景观施工图设计b、 评审景观施工图并调整确认232、土壤氡浓度检测232、项目初步设计233、初步设计报审通过244、施工图设计245、施工图报审通过26、景观设计261景观方案设计262景观扩初设计231、地质详勘22、项目总规方案设计、报审221、总规及方案设计222、方案报审通过263景观施工图设计23、项目初步设计及报审24、施工图设计及报审（含人防设计）c、 出图 12套 以上a、 确
5、 定 销 售 中 心 位 置 ， 占 地 面 积 ， 使 用功能划分b、 设 计 出 售 楼 中 心 施 工 图 、 效 果 图 、 装饰图及环境图c、 售楼中心临建手续的报审a、 施工单位招标、确定b、 施工建设完成c、 工程验收和整改a、 编写装修设计任务书及装修标准b、 装修设计招标、确定单位d、 出正式装修施工图纸6套e、 装修施工单位招标确定g、 装修工程施工建设h、 工程完工验收和整改a、景观施工图完成b、景观施工单位招标确定d、景观工程施工f、验收和整改a、 广告公司设计出包装方案c、 包装制作单位招标确认e、 包装制作进行f、 验收和整改a、提出销售中心家具家电配置清单b、 市
6、场考察与选型（照片拍摄）c、 确定购买清单、采购e、 清单物品入库清点a) 确定临时用电方案b) 临时用电施工单位招标确定c) 临时用电手续办理和施工完成d) 实 施 结 果 验 收 (通 电 试 运 行 )， 出 据书面验收结果a) 确定临时用水方案b) 临时用水施工单位招标确定c) 临时用水手续办理和施工完成d、进行通水试验、验收313、临时施工排水 办理临时施工排放手续办理及施工26、景观设计263景观施工图设计271销售中心选址与方案确定273销售中心装修272销售中心建设274 销售中心周边环境景观打造275销售中心包装276销售中心家具、家电配置第三部分：工程施工管理阶段31、临水
7、临电工程311、临时用电工程312、临时用水工程27、销售中心（含样板房）建设a、监理单位的考察、招标、确定b、 审 核 监 理 公 司 提 出 的 监 理 规 划 和 监 理细则a、总包单位的考察、招标、确定b) 建 设 方 、 监 理 单 位 共 同 审 核 施 工 单位提交的施工组织设计及专项方案a) 确 定 土 石 方 、 降 水 、 基 坑 支 护 施 工方案及单位确定c、 降 水 施 工 ， 进 行 土 方 开 挖 施 工 及 基 坑支护施工单位及方案确定方案审查通过施工及验收341、施工临舍搭建342、办理建筑施工许可证a) 签订放线合同b) 测量单位现场放线c) 建 设 、 施
8、 工 、 监 理 三 方 接 放 线 桩 及成果资料a) 三方提出读图纪要b) 总包单位汇总整理三方读图纪要c) 规 划 设 计 部 组 织 审 核 施 工 图 读 图 纪要，向设计单位反馈d) 项 目 部 组 织 施 工 、 设 计 、 监 理 、 建设方进行施工图图纸会审并进行设计交底e) 总 包 单 位 整 理 施 工 图 会 审 纪 要 ， 各单位盖章确认a) 施工单位提出开工申请报告b) 签发开工令a) 熟悉基础施工图纸b) 验槽 (第一工作面 )c) 验槽(第二工作面)c) 防水施工332、抗浮铆杆施工341、放线、验线和交桩34、施工许可证办理353、基础施工32、施工总包与监理
9、单位招标321、确定监理单位322、确定总承包单位342、施工图会审及设计交底331、土石方施工、降水、基坑支护344、签发开工令35、施工管理34、施工准备33、基础开挖d) 底板施工（或其他基础）e、负一层顶板施工g、基础施工完成，到正负零1 进行样板墙砌体施工b) 样板墙监理施工建设三方点评c) 形 成 样 板 墙 评 审 书 面 纪 要 ， 形 成 墙体成品检查验收标准，封样保存1 确定栏杆的方案和施工图c) 确定栏杆制安工程的成本、用量e) 合格栏杆承包商的招标和确定g) 样品栏杆安装、验收、封样1杆工程完工）外墙样板施工a) 进行样板外墙施工b) 样 板 外 墙 监 理 施 工 建
10、 设 三 方 点评353、基础施工356、栏杆工程357、外墙装饰工程354、主体施工355、框架砌体填充施工35、施工管理c) 形 成 样 板 外 墙 评 审 书 面 纪 要 ， 形 成墙体成品检查验收标准，封样保存30层以上25括厨卫墙面及安装）a) 进行内墙样板抹灰施工b) 监理施工建设三方点评c) 形 成 内 墙 样 板 抹 灰 评 审 书 面 纪 要 ，形成检查验收标准，封样保存第一次主体验收（17层以下）17层以下）21 确定外墙窗制安工程的成本、用量e) 合格外墙窗承包商的招标和确定g) 样品外墙窗安装、验收、封样1单元2单元3单元4单元5单元6单元357、外墙装饰工程358、内
11、墙抹灰工程359、门窗工程a) 确定外墙窗分隔方案并审查施工单位提交的施工图35、施工管理7单元门制作安装c) 确定各类门工程的成本、用量e) 合格承包商的招标和确定g) 厂商样品门安装、验收、封样1单元2单元3单元4单元5单元6单元7单元作 楼 地 面 的 样 板 确 定 （ 包 括 厨 卫 及 公 共 部分地面）a) 进行楼地面样板施工b) 监理施工建设三方点评c) 形 成 楼 地 面 样 板 评 审 书 面 纪 要 ， 形成检查验收标准，成品保存30层以上26 进行屋面样板施工b) 监理施工建设三方点评c) 形 成 屋 面 样 板 评 审 书 面 纪 要 ， 形 成检查验收标准，成品保存
12、d、 屋 面 施 工 完 成 （ 包 括 各 类 管 网 及 烟 道等施工）防水施工的样板制作确定a) 进行防水样板施工b) 监理施工建设三方点评c) 形 成 楼 防 水 施 工 样 板 评 审 书 面 纪要，形成检查验收标准，成品保存30层以上26地面工程359、门窗工程35、施工管理3512、防水工程施工3511、屋面工程6 确定电梯方案、提出相关技术指标c) 提出电梯采购数量计划d) 电梯供应商的招标确定e) 电梯厂家进行电梯生产f) 电梯交付和验收g、电梯安装、调试、试运行a) 确定强电方案b) 强电施工单位招标确定c) 施工完成a) 确定消防技术要求b) 消防施工单位招标确定c)消防验收手续办理d) 施工完成a) 确定弱电方案和施工图b) 弱电施工单位招标确定c、施工完成d、内部验收、移交a) 供配电方案确定和技术要求提供b) 供配电施工单位招标确定c、施工完成d、施工用电保证金退还a) 方案确定b) 施工单位招标确定c、施工完成a) 景观施工单位招标确定b) 组织景观设计交底、确定施工方案1、硬景施工材料选择及封样3520、综合管网工程3516、强电安装工程3517、消防3518、弱电35、施工管理3519供配电3513、给排水安装工程施工3512、防水工程施工3521、景观绿化工程3515、电梯安装工程d) 确认施工样板f) 硬景铺开施工i) 硬景施
