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1、编写：胡荣、张艳、钟凯评审：侍继雪、张英、胡勇、张勇国、孙敏、尧键、蒋诚、唐明均、武继芬、杨焱二六年九月报建、前期物业管理程序目录一、报建及验收办理国土证的程序 .期物业管理项目物管部门机构设立程序 .的确保办理国土证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理国土证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。四、过程流程图本程序的控制按以下流程进行：国土公告 拍卖中心办理手续 竞拍 国土证出让合同五、工作程序（一）二）拍卖中心办理手
2、续公司相关部门到国土局拍卖中心办理竞拍手续，取得拍卖资格。（三）竞拍公司相关部门参加竞拍。（四）出让合同公司相关部门与国土局签订出让合同。（五）付土地款，并取得国土证。六、申请审查所需图纸、文件和相关资料（一）土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。2（二）土地权属证明文件。（三）建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。（四）建设项目批准或备案文件。（五）地籍调查表、界址点成果表、宗地图。（六）招标、拍卖、挂牌成交确认书。（七）土地出让金缴纳情况审核表。（八）契税完税凭证。（九）其他特殊情况材料。七、 依据的
3、相关法律、法规、规范或技术规定。中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例国家土地管理局土地登记规则四川省中华人民共和国土地管理法实施办法3办理建设用地规划许可证的程序一、目的确保办理建设用地规划许可证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围本程序适用于办理建设用地规划许可证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理建设用地规划许可证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）技术部负责提供建筑方案图纸及相关资料。（三）工程部负责施工单位方面的联系、配合相关职能部门完成现场勘测工作及提供相关资料。四、过程流程图本程序的控制
4、按以下流程进行：出让合同成勘放线建设用地规划许可证选址意见书设计条件用地红线五、工作程序（一）出让合同公司相关部门与国土局签订出让合同。（二）选址意见书发展部负责准备资料办理选址意见书。（三）四）用地红线发展部负责取得用地红线。（五）、申请审查所需图纸、文件和相关资料（一）选址意见书1.建设项目选址意见书申请表。00 地形图六份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或用地单位加盖公章。件等。（二）建设用地规划许可证申请。件等。七、 依据的相关法律、法规、规范或技术规定。中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法实施条例国家土地管理局土地登记规则
5、四川省中华人民共和国土地管理法实施办法中华人民共和国城市房地产管理法5办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序一、目的确保办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围本程序适用于办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）技术部负责提供建筑施工图纸及相关资料。（三）工程部负责施工单位方面的联系及提供相关资料。（四）财务部负责缴纳报建费及提供资金证明的及时性。四、过程流程图
6、本程序的控制按以下流程进行：方案咨询 方案报审、通过 初设审查、通过 施工图审查、通过成勘坐标放线核定报建费、缴纳建设工程规划许可证计委立项建设工程施工许可证招投标、质监、安监环评报告五、工作程序（一）术部负责规划局建管处咨询，通过。（二）方案报审、取得总平方案批复图 。（三）由发展部负责到计委办理立项手续。计委审批。取得市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知。（四）初设审查、术部协助报市建委勘设处进行初设审查，取得初设批文 。（五）施工图审查、通过 程部、技术部协助报建委办理施工图审查。取得规划、消防、卫生、环保、人防、园林、水务等部门的批复，施工图审查合格取得建筑工程施工图设计文件审查
7、批准书 。（六）环评报告发展部负责衔接环评公司做环境评价报告。（七）成勘坐标放线 交纳相关勘测费。程部协助勘测现场。八）招投标、质监、安监 展部协助完成招投标、质监、安监备案。（九）十）设工程规划许可证 。（十一）设工程施工许可证 。六、申请审查所需图纸、文件和相关资料（一）申请建筑方案审查所需以下图纸、文件和资料：500或1：1000）四份。平、立、剖面图）两套。规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（图） 。件等。（二）申请办理计委立项所需申报材料：织机构代码证、房地产开发项目还应出具资质证书。土使用权证或土地出让合同或土地出让意见书或土地划拨意见书） 。0上的资金证明（不含土地投资） 。房地产开发项目资金证明必须为总投资 35%以上。（三）申请建设工程规划许可证所需以下图纸、文件、资料：、立、剖面图及图纸目录）一套、建施总平图三份。行盖章） 。
