《《房地产项目报建流程详解》112页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产项目报建流程详解》112页（103页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！申 请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 须 知（ 建 筑 类 ）一 、 为 什 么 要 申 请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 ？ 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 第 三 十 条 规 定 ： “城 市 规 划 区 内 的 建 设 工 程 选 址 和 布 局 必 须 符 合 城 市 规 划 。 设 计 任 务 书 报 请 批 准 时 ， 必 须 附 有 城 市规 划 行 政 主 管 部 门 的 选 址 意 见 书 ”。二 、 哪 些 建 设 项 目 需 要 申
2、请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 ？1、 在 城 市 规 划 区 内 新 建 、 扩 建 、 改 建 工 程 项 目 ；2、 在 城 市 规 划 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的 。三 、 申 请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？（ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ：1、 建 设 项 目 选 址 意 见 书 申 请 表 1 份 。2、 土 地 权 属 证 明 文 件 ：（ 1） 出 让 、 转 让 或 划 拨 土 地
3、， 需 提 供 征 地 批 准 文 件 或 供 地 单 位 供 地 文 件 （ 县 级 以 上 国 土 部 门 土 地 出 让 、 转 让 或 划 拨 意 见 书 ） 1 份 ；（ 2） 自 有 、 招 标 、 拍 卖 、 挂 牌 土 地 ， 需 提 供 相 关 土 地 权 属 文 件 （ 国 土 证 、 国 土 出 让 合 同 或 划 拨 决 定 书 ） 复 印 件 1 份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后退 回 ） 。3、 扩 建 项 目 需 提 供 产 权 证 复 印 件 1 份 。4、 联 建 项 目 需 提 交 联 建 协 议 1 份 。地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深
4、操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！5、 1:500 地 形 图 6 份 ， 其 中 一 份 用 蓝 笔 标 注 拟 建 用 地 范 围 示 意 图 ， 并 由 供 地 单 位 或 自 有 用 地 单 位 加 盖 公 章 。6、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。（ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 六 天 审 批 完 毕 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ：1、 经 审 核 同 意
5、的 ， 核 发 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的 建 设 项 目 选 址 意 见 书 1 份 ；2、 经 审 核 不 同 意 的 ， 将 予 以 书 面 答 复 （ 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 函 复 意 见 书 1 份 ） 。（ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 建 设 项 目 选 址 意 见 书 应 注 意 下 列 事 项 ：1、 如 属 工 业 项 目 或 其 他 对 周 围 环 境 有 特 殊 要 求 的 项 目 ， 在 向 规 划 管 理 部 门 申 请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 的 同 时 ， 应 征 询
6、 消 防 、 环 保 、 卫 生 防 疫 等 相 关 管 理 部 门的 选 址 意 见 。2、 改 建 、 扩 建 、 拼 建 项 目 用 地 存 在 两 个 或 两 个 以 上 权 利 人 的 ， 应 征 得 所 有 权 利 人 同 意 。3、 凡 已 （ 在 ） 建 的 建 设 项 目 需 补 办 规 划 手 续 的 ， 应 先 到 成 都 市 勘 测 院 实 测 竣 工 图 。4、 加 、 更 名 建 设 项 目 ， 建 设 单 位 应 持 成 都 市 国 土 管 理 部 门 的 土 地 批 文 及 相 关 文 件 重 新 申 请 “一 书 两 证 ”的 相 关 手 续 ， 报 建 时
7、应 退 还 原 已 取 得 所有 审 批 的 文 件 及 图 纸 。 因 遗 失 等 原 因 无 法 全 部 退 还 时 ， 应 登 报 声 明 （ 15 日 ） 。5、 建 设 单 位 在 收 到 市 勘 测 院 的 勘 测 放 线 资 料 后 ， 应 及 时 向 规 划 管 理 部 门 申 请 办 理 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 和 建 设 用 地 规 划 许可 证 。6、 涉 及 规 划 地 铁 控 制 线 的 建 设 项 目 ， 应 征 求 市 地 铁 管 理 部 门 意 见 ；7、 涉 及 规 划 紫 线 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 应 征 求
8、 市 文 化 部 门 意 见 ；8、 涉 及 土 地 整 合 的 建 设 用 地 ， 应 征 求 市 国 土 部 门 意 见 。申 请 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 须 知地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！（ 建 筑 类 ）一 、 为 什 么 要 申 请 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 ？ 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 第 三 十 一 条 规 定 ： “在 城 市 规 划 区 内 进 行 建 设 需 要 申 请 用 地 的 ， 必 须
9、 持 国 家 批 准 建 设 项 目 的 有 关 文 件 ， 向 城 市 规划 行 政 主 管 部 门 申 请 定 点 ， 由 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 核 定 其 用 地 位 置 和 界 限 ， 提 供 规 划 设 计 条 件 ， 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 。 建 设 单 位 或 者 个 人 在 取 得 建设 用 地 规 划 许 可 证 后 ， 方 可 向 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 土 地 管 理 部 门 申 请 用 地 ”， 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 第 三 十 九 条 又 规 定 ：“在 城 市 规 划 区 内 ， 未
10、取 得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 而 取 得 建 设 用 地 批 准 文 件 、 占 用 土 地 的 ， 批 准 文 件 无 效 ， 占 用 的 土 地 由 县 级 以 上 人 民 政 府 责 令 退 回 ”。 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 的 目 的 在 于 确 保 土 地 利 用 符 合 城 市 规 划 ， 维 护 建 设 单 位 按 照 规 划 使 用 土 地 的 合 法 权 益 ， 为 土 地 管 理 部 门 在 城 市 规 划 区 内 行 使 权属 管 理 职 能 提 供 必 要 的 法 律 依 据 。二 、 哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请 建 设 用
11、 地 规 划 许 可 证 ？1、 凡 新 建 、 改 建 、 扩 建 工 程 项 目 需 要 新 征 用 地 的 ；2、 用 地 性 质 或 面 积 发 生 变 化 的 建 设 项 目 ；3、 土 地 权 属 发 生 变 化 的 建 设 项 目 ；4、 在 城 市 规 划 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的 。三 、 申 请 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？（ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ：1、
12、 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 申 请 表 1 份 。2、 计 划 批 准 文 件 （ 限 政 府 投 资 项 目 ） 1 份 。3、 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 成 果 1 套 。地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4、 涉 及 规 划 地 铁 控 制 线 的 建 设 项 目 ， 出 具 市 地 铁 管 理 部 门 的 意 见 ；5、 涉 及 规 划 紫 线 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 出 具 市 文 化 部 门 的 意 见 ；6、 涉 及 土 地 整 合 的
13、 建 设 用 地 ， 出 具 市 国 土 部 门 整 合 土 地 的 意 见 。7、 涉 及 航 空 限 高 的 建 设 项 目 ， 出 具 规 划 处 的 航 空 限 高 要 求 或 空 军 对 航 空 限 高 的 要 求 。8、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。（ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 七 天 审 批 完 毕 ， 经 审 核 不 同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 。经 审 核 同 意 的 ， 由 规 划 管 理 部
14、 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ：1、 需 要 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 的 项 目 ， 核 发 以 下 资 料 ：（ 1） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 1 份 ；（ 2） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的 建 设 用 地 规 划 许 可 证 1 份 ；（ 3） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 用 地 红 线 图 4 份 （ 含 设 计 红 线 图 1 份 ） 。2、 不 需 要 发 建
15、 设 用 地 规 划 许 可 证 的 项 目 ， 核 发 以 下 资 料 ：（ 1） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 1 份 ；（ 2） 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 设 计 红 线 图 4 份 。（ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 规 划 设 计 条 件 、 建 设 用 地 规 划 许 可 证 应 注 意 下 列 事 项 ：1、 建 设 单 位 应 在 一 年 内 ， 向 规 划 管 理 部 门 报 送 建 筑 设 计 方 案 及 有 关 文 件 、 资 料 ， 否 则 规 划 设 计 条 件 自 行 失 效 。2、 建 设 单 位 应 依 据 规 划 设 计 条 件 、 设 计 红 线 图 和 市 勘 测 院 提 供 的 勘 测 成 果 进 行 方 案 设 计 ， 设 计 方 案 内 容 的 真 实 性 及 准 确 性 由 建 设 单 位 负 责 。3、 建 设 单 位 在 取 得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 一 年 内 ， 应 向 国 土 局 申 请 办 理 土 地 使 用 批 准 文 件 。 如 因 故 超
