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1、竹业有限公司 拟将毛竹林资产作为银行贷款抵押物的 资产评估报告 之二：毛竹林资源资产评估说明评字（2008）第号 评估公司 2008年7月25日 目录 一、评估说明使用范围的声明 3 二、毛竹林资源资产核查报告 4 三、毛竹林资源资产评估技术说明 6 四、毛竹林资产评估有关技术经济指标说明 7 五、评估小班一览表 8一、评估说明使用范围的声明本评估说明仅供委托方实现本次评估目的 及森林资源资产监督管理部门、企业主管 部门审查资产评估报告书和检查评估机构 工作之用，非为法律、行政法规规定，材 料的全部或部分内容不得提供给其他任何 单位和个人，不得见诸于公开媒体。二、毛竹林资源资产核查报告受福建省
2、竹业有限公司的委托，由评 估公司技术人员组成毛竹林资源资产实物 量核查小组，于2008年7月10日至7月18日 对产权属于福建省竹业有限公司拟评估 的毛竹林资源资产进行了核查，现就核查 结果报告如下。一、基本情况福建省竹业有限公司是股份有限公司 和浙江客商在市投资兴建的竹材加工企 业，位于市工业园区内，公司注册地 点：福建省市，注册资本金：万元 ，法定代表：。本次拟作为贷款抵押物的毛竹林资产是 2006年以来公司自市区、县部分乡 镇的当地林农收购而来，由竹业有限公 司独立经营，其转让经营期限为15-50年。 竹林相对集中连片，林地的立地质量等级 大部分为-级，现有竹林立竹度约150- 170株
3、/亩。2007年底位于县的竹林遭受 了雪灾，正在清杂调整中，预计需经4年的 调整至第五年后可恢复正常经营，其他竹 林正常经营每亩可年产毛竹25根、鲜春笋 150公斤、冬笋15公斤。目前竹业正在进行竹林培育方案制定与 经营条件的改善，以降低生产经营成本， 实现毛竹林的集约经营。二、核查方法调查方法按照森林资源调查主要技术规 定的要求进行小班调查。采用3.26米样圆 法进行小班全面现地调查。核查工作分三 个阶段，即：第一阶段：利用林业基本图、地形图、山林 权证、山林权清册及山林权分布图，参照 二类调查区划小班及2007年底按照森林资 源档案更新方法编制而成的小班一览表， 按委托书核实毛竹林资源资产
4、的产权，确 认拟评估的毛竹林资源资产的范围。第二阶段：对毛竹林资源的平均眉径、平 均树高、株数以及各竹林小班的面积、立 地质量、地利等级、权属等主要的调查因 子进行现地调查。第三阶段：对核查的资料进行内业整理分 析，编制毛竹林资源资产实物量统计表和 调查报告。三、毛竹林资源资产核查结果根据委托，本次毛竹林资源资产评估的范 围为福建省竹业有限公司所属拟评估的 毛竹林资源资产。经核查，本次列入毛竹 林资源资产清单的毛竹林资源资产林权均 属于福建省竹业有限公司，产权明晰可 列入评估范围。所提供的森林资源清单基 本上可以真实反映拟评估的毛竹林资源资 产的实际实物量，可作为本次毛竹林资源 资产评估的依据
5、。毛竹林资源资产核查结 果如下：本次拟评估的福建省竹业有限公司产权 明晰的毛竹林经营总面积为4335亩，依次 分布为：县镇村的毛竹林面积1875 亩（其中经营期限至2021-11-13的面积 1796亩，经营期限至2023-1-17的面积79亩 ）；区镇村的毛竹林面积2460亩（ 经营期限至2034-12-31），平均立竹度均 在150-170株/亩以上。详见评估小班一览表 。四、说明1、本次核查是以福建省竹业有限公司提 供的毛竹林资源资产清单为依据进行的， 该清单是在2006年以来该公司并购毛竹林 地经营经外业全面实测调查编制而成的。2、本次核查是在二类调查基本图和林权图 的基础上进行的，各
6、林班小班的界线均以 原二类小班界线及转权图的经营面积为准 ，未进行修正。毛竹林资源资产评估技术说明根据森林资源资产评估技术规范（试行 ）及福建省地方标准DB35森林资源资 产评估技术规范中有关要求，本次毛竹 林资产评估采用收益现值法计算，现说明 如下：（一） 毛竹林资源资产评估收益现值法收益现值法是将被评估林木资产在未来经 营期内各年的净收益按一定的折现率折现 为现值，然后累计求和得出林木资产评估 价值的方法。其计算公式为：式中：En林木资产评估值；Ai第i年的年收入；Ci第i年的年成本支出；U经营期；P折现率；n林分年龄。由于本次评估所涉及竹林除部分雪灾受害外 均为已进入投产期，在假设其结构
7、合理（雪 灾竹林需经4年调整后至第5年结构达到合理 ）的前提下，其年纯收益基本一致，并且其 经营期为有限期则上式可改写为：正常经营竹林：雪灾调整竹林：式中：B为年纯益，其值为；m为经 营期限；u雪灾调整期（u=4），其余 与上同（二） 假设与说明1本次评估是在假设竹林结构合理的前提 下进行的，所涉及的毛竹林竹、笋价格、 生产成本、山场作业条件、经营成本等， 均按基准日当地平均水平确定。2由于委托方已一次性支付经营期内林地 使用费，故本次评估评估值已包含经营期 限内的竹林林地使用费，林权所有者不再 向山权所有者支付地租。毛竹林资产评估有关技术经济指标 （一） 竹材1 产量和价格竹林按正常经营水平
8、（立竹度140-180株/亩 ），年平均每亩可产竹20-25根，本次评估 范围内竹林平均为150株-170株/亩，综合现 地调查情况，取其平均每亩产竹25根， 县平均价格为12元/根，区平均价格为13 元/根。县毛竹由于受2007年底雪灾影响须重新 进行清杂调整，预计4年完成调整，第一年 以留养竹为主不再产竹材，第二年产竹5根 ，第三年产竹15根，第四年产竹15根，第 五年后进入正常经营。2 采伐成本（含运输费用）：以竹材价格的 20%计，县平均采伐成本为2.4元/根； 市区平均采伐成本为2.6元/根。3 税费合计：0.36元/根，包括：育林费：0.35 元/根；检疫费: 0.01 元/根。4
9、 培育成本(每年)：主要包括：施肥：平均每年65元/亩；深翻抚育四年一次，每次160元/亩，平均每 年40元/亩（雪灾竹林第一、二年平均每年 50元/亩）；除草：平均每年50元/亩（雪灾竹林第一年 70元/亩、第二年60元/亩）；管护费（主要包括护林、病虫害防治、日 常管理等费用）：13元/亩。（二） 竹笋1 产量和价格平均每亩产春笋150公斤，平均价格为1.1元/ 公斤；亩产冬笋15公斤，平均价格为9元/公 斤。县毛竹由于受2007年底雪灾影响须重新进 行清杂调整，预计4年完成调整，第一年亩产 春笋30公斤，亩产冬笋2.5公斤；第二年亩产 春笋70公斤，亩产冬笋5公斤；第三年亩产 春笋90公斤，亩产冬笋7.5公斤；第四年亩产 春笋120公斤，亩产冬笋10公斤；第五年后 进入正常经营。2 税费：育林费加检疫费：平均为0.018元/ 公斤。3 挖笋成本：按竹笋售价的40%计。 （三） 竹林经营投资收益率：10%列出计算案例 列出小班一览表
