梅园商业广场招商方案

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1、梅园商业广场 招商方案 （一期）目录第二部分：项目简介第三部分：项目定位第四部分：项目业态第五部分：项目配套第七部分：招商策略与政策第一部分：前言第六部分：项目周边商业楼盘第一部分：前言一、区域概况 1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到 天河北的车程一般只有15分钟，是距离天河北商务圈最近的 板块之一，故素有“后天河北”之称。加之背靠白云山，广 州大道北板块完全具备成为“广州人理想居住区”的发展潜 质。2、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道 北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价 飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较 大的供应量、较好

2、的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。 使广州大道北板块成为名副其实“后天河北”、“天河北后 花园”,市区准备打造成新的“旧天河区”。人气急升，据 有关数据统计该区域居住人数已达50万。 n二、规划优势 1、据2003-2012年广州市商业网点发展规划， 同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至105 国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中 以地铁3号线为依托，同和路、沙太路为主干道。 2、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点 ，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新 型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现 代服务业配套，发展成为白云区东南部1级商业中心 。 前言第二部分

3、：项目简介 梅园商业广场（一期） 商业面积约2040平方米 。 项目位置广州大道北梅 花新村中心地带，地铁 3号线延长线梅花园地 铁出入口，项目道路连 接广州大道中和，沙太 南路，距天河北CBD仅 8分钟车程，周边人口 密集，区域规划优越、 交通便捷，商业配套成 熟，发展迅速快捷 根据项目建筑风格、项目周边的调查。梅园商业 广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购 物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌 业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经 营。使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成 为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。 配合亚运和城市改造，以天河北的未来发

4、展为基础， 成为天河北地区最具有特色商业购物广场。第三部分：项目定位项目配套项目配套第四部分：项目业态二层定位分布平面图三-五层定位分布平面图项目业态细分初稿铺位建筑面积经营类别经营类别 一层层884.2品牌专卖专卖 店（服装、鞋、运动动、皮具、童装等） 、便利店、药药店、银银行、手机数码码、便利店、特 色中餐、奶茶、小餐饮饮等二层层231西餐厅厅、日本料理、ktv、酒吧、餐饮厅饮厅 、美发发 店等三-五层层693书书店、美容院、健身俱乐乐部、培训训基地、运动动俱 乐乐部、办办公室等六层层231梅园商业业广场场自营办营办 公室第五部分：项目配套交通配套：广州大道北主干道旁，3号线延长线将开通使

5、用、梅 花新村公交站紧挨梅园商业广场。商业价值 ：广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通 枢纽，每天有多达13600多辆次车辆，人流接近110000人次； 市 政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优 板块的核心区域，由广州大道与天河CBD连成一体，作为广州北 商贾也不在是口号；成为广州后天河北新财富中心。 消费量：地处16个不对驻地，周边有20个以上大型居住社区等 ， 坐拥50万庞大的消费力 。商业配套：周边商业比较集中，佳润广场外，梅花园广场、摩登 百货、京骏商业城 等中高档次和整体性的购物广场，使梅花新村 得庞大的消费群体集中方消费。购物更加便利，生活配套趋于完

6、善 停车位配套：项目内配有100个以上大型的停车位 广场配套：项目外配有大型的广场，吸引周边和过往的大量消费 人流逗留休闲和消费。n梅园商业广场周边16个驻地部队有第一军医大学、南方医 院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所 、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区 理训班、75763部队、75742部队、75741部队等； n梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区 、怡 新花园、云山熹景 、圣地擎山苑 、云景名都 、广州白天 鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景 无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示）n梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业

7、广场 、佳润广场 、亿佳服饰商业广场 、京骏商业城、天州家 居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费 能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示）第六部分：项目周边商业楼盘项目配套楼盘盘名称楼盘盘地址发发展商项项目面积积与建筑面积积规规划产产品（层层数 、幢数）户户型（面积积）车车位均价 公开时时 间间梅苑小区白云区广州大道 北梅花园 路段广州市云山 实业 公司占地面积 12.3万平米 建筑面积 30万平米9层和12层三房两厅125平米，两 房两厅90平米， 一房两厅53平米10912元/ 平 方 米1999-10怡新花园白云区广州大道 北梅花园 路段广州宏云房 地产 开发 有限 公司占地

8、面积87650平方米 建筑面积250000平方米共8栋，分别为 12层、14 层、16层 、17层、 26层、28 层三房两厅104平米，两 房两厅81平米， 四房两厅145平 米，五房两厅 177平米300个14500元/ 平 方 米2007-11云山熹景白云广州大道北 怡新路85 号广州市加益 有限 公司占地面积72000平方米 建筑面积140000平方米项目共20栋，分 为11层、 18层两种 ，四房两厅143平米，三 房两厅110、95 平米，两房两厅 85平米522个17000元/ 平 方 米2010-04圣地擎山苑白云区广州大道 北梅岗路广州圣地房 地产 开发 有限 公司占地面积

9、10665平方米 建筑面积 44616平方米58个12000元/ 平 米2005-10云景名都广州大道北京溪 路南方医 院旁广州云景房 地产 开发 有限 公司占地面积 320000平方 米 建筑面积 750000平方 米共23栋分为10层 、11层。7 层三房两厅95平米，一 房一厅78平米， 三房两厅108平 米，四房一听 108平米268个13000元/ 平 方 米2003-1广州白天 鹅花 园南方医院东门 正 对面白天鹅房地 产开 发公 司占地面积 53995万平米 建筑面积 138000万平 米共3栋17层高洋 房一房一厅40平米，一 房一厅52平米， 一房两厅52平米 ，三房两厅12

10、0 平米300个9200元/ 平 方 米 （ 毛 坯 ）2008-08项目配套项目周边楼盘调查项目周边商业调查表项项目名称发发展商项项目面积积层层 数各层层功能规规划建筑面积商铺铺面积积商铺铺租金梅花园商业广场宏晟置业 公司占地面积1.8万 5负一楼停车场，一层街铺、主力店、餐 饮区、金融机构、通信，二层精品服装 区、餐饮区，三层电玩、湘菜馆，四楼 KTV，五楼影院、西餐厅3万平方米内铺一楼： 31平方 二楼：23平 方 街铺：临街：250-300元/ 内铺：150元/ 管理费：28元/佳润广场永信置业 公司占地面积17577万平方 建筑面积44080万平 方5一层主力店、百货、餐饮区、超市，

11、二 层品牌服装区、餐饮区，三层数码城、 家居城、家电、家纺、餐饮，负一层乐 购超市，负二层停车场44080平方街铺：80- 100平方 内铺：20-40 平方街铺：280-300元/ 内铺：200元/ 管理费：45元/亿佳服饰商业广 场1精品服装、童装20-3580-100元/京骏商业城2一层品牌服装、鞋、包，二层苏宁电器4000平方32街铺120元/ 内铺100元/ 管理费18元/天州家居城占地面积4万平方米1各类家具、家居用品35平方米130-150元/嘉裕太阳城广场嘉峪地产 集团占地面积2.5万平方米 建筑面积：6.5万平方米5负二层停车场，负一层百货超市，一层 主力店、精品、化妆品、珠

12、宝、餐饮 ，二层苏 宁、餐饮、品牌服装，三 层金逸影院、精品服装65000平方米40-70/临街：300-350元/ 内铺：200元/ 管理费：28元/商机价值: 1、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通 枢纽，日车流过10万，坐拥100万以上消费人口； 2、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商 业配套。并将带动该区域的商业发展 3、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广州大道 北至南湖板块作为北优板块的核心区域，作为广州北-旧 天河区口号；由广州大道与天河CBD连成一体，成为广州 后天河北新财富中心。 4、区域现状周边商业比较集中，周边的大型商业和住宅 互相带动，梅园商

13、业广场的建成，将使到该区商业购物的 更加商业蓬勃，加快商圈的发展。 第七部分：招商策略与政策nS优势n地段优势：n 位于广州大道北，交流便利，处于商圈的中心地带。n时机优势：n地铁三号线延长线准备开通，连接天河商圈，享受到地铁 繁带来的巨大商业效应。n交通优势：n优良的历史底蕴造就本区独特的交通优势，畅达、现代化 的立体交通网与成熟、市民化街区马路兼而复得，十分钟 车程圈已覆盖广州市最为繁华的区域。n公交优势：公交网络便捷，有10多条公交车路线，主要有 ：16、56、179、219、241、504、804、862、833、 836跟广州各地区相连接。铺位优势：n梅园广场周边的外面马上进行拆除，

14、可以使到项目有较好 展示立面，使客户感觉形象较佳，成熟、整洁的现场感， 是商铺招商的一大利好点。招商策略招商策略招商策略招商策略nW劣势n位置劣势：n本项目位于周边还处在整改阶段，商圈的效应要过来一段时间来培养，不能马 上体现到城市改造带来的效应。n梅花商业广场商圈，属于新型的商圈，直接享受到的客流及人气比较中等，需 要周边地铁和公交开通之后，才能慢慢带来改进。n交通劣势：n道路进行整改，路面比较窄，车流和人流不方便通行。n硬件劣势：n 本项目为一期的商业面积较少，不利用引进一些的大型的商家，如：超市 、电影院、百货等，需要通过一期招商完成后，二期的规划才能给项目以后带 来更多的商业效应和价值

15、。nO机会n面积不算太大，相对而言还是比较容易操控，可以合理分配品牌商家引进，容 易体现项目的品牌效应，对招商还是有一定促进作用。n地段已具备一定的先天优势，若能对交通进行适量的、低成本的改善，使到项 目更好连入车库，楼顶广告位置投入一定量的广告宣传，将对本项目的短、长 远利益均有较大的促进作用。n目的一个重大启示：可以避重就轻，面向中高端品牌作适当的功能定位，由本 次实地的调查数据也可显示中高档商业广场是本项目的一个重要发展方向。梅园商业广场（一期）拟暂定以下招商政策n一层租金350-300元/、二层租金150-120元/ 、三-五层租金100-60元/n使用率60%n租期3年，次年递增5%

16、n管理费未定n租赁方式：两押一租n商铺毛坯招租，商家根据品牌的定位进行装修。n装修免租期15天、11月15日（预定开业日期）前 进场可以享受免租期和免管理费。招商政策n通过项目的定位，应对项目的方案进行招 商推广，对品牌客户进行洽谈，了解商家 的最新动向。n对前期进入的品牌商家给予一定的支持， 对项目和品牌进行宣传。n与品牌商家紧密联系和合作，为以后进驻 品牌商家提供活动给予配合，吸引更多的 商家。分析与建议分析与建议n利用项目的优势，制定适合项目的招商推广宣传 语，如：“地铁旁绝佳商铺，交通配套便利，进驻 就马上项目享有周边的100万以上的消费群，品 牌商家争相入驻，现已招商火爆进行中”n通过对项目的定位和品牌的引进，将梅园商业广 场打造具有成为天河北标志性商业购物广场。n亚运年的到来，配合亚运的推广，地铁的开通， 对项目进行招商推广，把握机遇，创造财富最大 的财富。END THINKS!