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1、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑1第一章、编制依据第一节、编制依据1、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼（下称：商住楼）招标文件、招标文件置疑解答和答疑纪要。2、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼工程设计图纸。3、国家和省市颁发的法律、法规、施工规范和标准。4、现行建筑、安装等预算及劳动定额。5、现场踏勘资料。6、公司施工过的同类型工程的施工经验。7、企业标准和管理手册。第二节、质量标准1、工程测量规范（GB50026-93） ；2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） ；3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） ；
2、4、砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） ；5、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） ；6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） ；7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） ；8、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001） ；9、 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 （GB50242-2002） ；10、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） ；陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑2第三节 承诺目标工程质量承诺：按国家验收规范
3、一次性验收合格，创陕西省级文明工地、争创“长安杯” 。第二章 工程概况第一节 总体说明 商住楼工程位于榆炼大酒店北侧，地理位置优越，交通便利。现场已达到“三通一平”的施工条件，钢筋混凝土灌注桩已施工完毕，各类建设手续已办理完毕，具备开工条件。结构形式为全剪力墙框架结构，陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼工程地上31层，地下1层，建筑面积51615m2，建筑物高度99.15 m；陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司投资兴建，中国建筑西北设计研究院设计。第二节 建筑设计商住楼工程建筑类别为塔式高层一类，建筑耐火一级。商住楼工程地下一层层高为 4.5 m，地上一层层高为 4.8m，二、三层层高为
4、 4.5m,四层层高为 6.6m,地上五层至三十一层层高均为 2.9m；檐口总高度为 98.7m，屋面水箱间、装饰构件最高点高度为 108.2m。南北方向总长 63.22m，东西方向总长宽度 32m。一层至四层为商场，五层至三十一层为住宅楼，每层 12 户，其中四户三室二厅一厨二卫，四户三室二厅一厨一卫，四户两室二厅一厨一卫，共计 324 户。一层至四层设楼梯六部，自动扶梯二部；住宅设楼梯二部，电梯四部（两部兼做消防电梯） 。楼地面标高均指建筑完成面标高，各部分结构板面标高分别按楼面标高下 50mm150mm， （具体：1 所有住宅卫生间、厨房 150mm，卫生间、厨房完成面底于周围完成面 2
5、0mm 且坡向 1%地漏；2 楼梯间、配电间 50 mm；3 水箱间 150mm； 4 其余楼面均为 50 mm。 ）室内外高差为 450mm。商住楼工程室内外装饰装修工程做法如下：外墙装饰：一层至四层商铺外墙为干挂花岗石、四层以上住宅部分为涂料。过街楼内外墙及东侧柱廊内外墙、2-4 层雨棚为贴面砖外墙。外墙外保陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑3温采用 40 厚 ASA 保温板。内墙饰面：厨房、卫生间墙面均为瓷砖墙面，其中卫生间墙面完成防水保护层后由业主自理面层；住宅户内（包括阳台内墙面）为水泥石灰膏砂浆抹面打底扫毛（面层业主自理） ；地下室内墙面、配电间、水暖管道间
6、、设备用房、水箱间和储物间均为水泥砂浆墙面、面层为白色耐擦洗涂料；商铺为白色亚光乳胶漆墙面，厕所、清扫间、开水间为釉面砖墙面。住宅首层电梯为大理石板墙面，其它层位瓷砖墙面。 顶棚装饰：地下室设备用房、风机房、水箱间及管井为喷浆顶棚面层为白色买擦洗涂料；电梯机房、楼梯间、排风排烟机房、门卫及值班管理为白色亚光乳胶漆；商业用房及首层门厅、电梯厅白色亚光乳胶漆；商场厕所、清扫间、开水间、五层阳台及东侧柱廊下为铝合金方板吊顶；户内卫生间、厨房、阳台水泥砂浆扫毛；户内其他部分为水泥石膏砂浆打底扫毛；其它为白色亚光乳胶漆。地面：水泵房、水、暖换热机房、消防水池为水泥砂浆地面（有防水） ；消防控制室、弱点机
7、房防静电活动地板（水泥砂浆基层） ；三号楼梯间铺花岗岩地面；门卫、一号、二号楼梯间、电梯厅铺地砖；无水设备用房及其他地下室房间为水泥砂浆地面。楼面：首层及二层商场、首层住宅门厅及电梯厅、三号六号楼梯间及前室、值班管理及更衣室铺磨光花岗岩楼面；厕所、清扫间、开水间、新风机房铺防滑地砖楼面；一号、二号楼梯间、排风、排烟机房铺地砖；三层、四层商铺及公共走道为地板辐射采暖铺地砖楼面。五楼以上住宅卫生间、厨房为地板辐射采暖铺地砖楼面（有防水、仅做至散热管保护层 40）封阳台与一号、二号楼梯间仅做找平层；开敞阳台铺地砖楼面；户内其他房间仅做至散热管保护层 40 厚；合前室及公共走道为地板辐射采暖地砖；水箱
8、间为水泥砂浆地面（有防水） ；电梯机房及所有管道井为水泥砂浆地面。陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑4地下室防水工程：地下室防水等级为二级，采用两道设防。基础底板、顶板、外墙等均采用现浇钢筋砼自防水，设计抗渗标号为 S6。地下室底板底面和外墙外侧均做 1.5 厚 YTL 自粘性橡胶防水卷材（PET 膜）设防，管道穿墙处采用防水钢套管，地下室中的变配电间、弱点机房外墙内侧增加一道聚合物水泥防水涂料 0.8 厚，桩头防水采用 8-12 厚聚合物水泥防水砂浆、锚筋为 2030 遇水膨胀止水条。 厨房、卫生间防水：1.5 厚防水位环保型非焦油聚氨酯防水涂膜。屋面：屋面防水等级为
9、级，1.5 厚 YTL 自粘性橡胶防水卷材两道。门窗：本工程门设计有防护密闭门、密闭门、门式悬板活动门、防火门、钢质门、电控门、木门和三防门，窗设计有钢质门连窗、塑钢窗和防火窗。油漆：木门、木扶手为清漆，楼梯栏杆为调和漆。室外台阶踏步、散水及坡道：室外台阶踏步花岗岩（剁斧） ；室外散水为混凝土压实抹光（1200 宽） ；室外坡道为花岗岩坡道（剁斧） 。第三节 结构设计结构形式框支剪力墙结构；按建筑类别为一级建筑，非抗震设防。 ；结构安全等级为一级；结构设计使用年限 50 年。基础采用钢筋砼筏板基础。筏板基础厚 600mm，基础及主体结构采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，剪力墙厚度分别为 300mm
10、、350mm。砼的强度等级：C15、C25、C30、C35 、C40 五种。基础垫层为 C15，基础及地下室为 C40（S6） ；-0.050m 26.080m 砼墙、梁、板为 C40；26.080m 34.78m 砼墙、梁、板为 C35 ； 34.78m 以上砼墙、梁、板为 C30 ；构造柱、过梁为 C25 。 钢筋采用级钢筋（HPB335） 、级钢筋（HRB335） 、级钢筋（HRB400） 。陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑50.000 以下覆土中采用 MU10 粘土实心砖，M5.0 水泥砂浆砌筑；其余采用烧结多空砖，强度不低于 MU7.5，混合砂浆不低于 M5
11、.0；0.000 以上裙楼外墙、设备用房、卫生间采用强度不低于 MU7.5 烧结多孔砖，M5.0 混合砂浆砌筑；标准层贴面砖外墙，楼梯，走道采用烧结空心砖 MU5,混合砂浆不低于 M5；其余房间隔墙采用加气混凝土砌块，强度不低于 MU5，M5.0 混合砂浆砌筑。第四节 给排水及采暖工程给排水系统：住宅部分生活给水分高、中、低三个区：四层以下为低区；中区五层至十八层；高区十九层及以上各层，低区由厂区给水管网压力直接供水，中区和高区均采用一套 AAB 高效成套供水设备供水。排水系统为生活排水采用污水废水合流排放，雨水与污水采用分流制排放。消防设计：消防栓给水系统，室内消防水量为 40 升/秒，每支
12、水枪最小水量 5 升/秒；室外消防水量为 30 升/秒；屋顶消防水箱有效容积 18m3,地下室消防蓄水池有效容积 288 m3。采暖系统：地下室水泵房、控制管理间采用暖气片采暖，采用上供上回异程式系统；消防控制室采用电暖气供暖；一层住宅门厅及所连接的值班室采用地板辐射供暖方式；公共卫生间采用暖气片供暖，采用上供上回异程式系统；三四层商场及住宅均采用地板辐射供暖；屋面水箱间采暖用暖气片采暖，采用上供上回异程式系统。空调：一四层商场设有集中空调系统。热交换站部分：换热机房设在地下室，集中制备整个大楼的用热负荷；采用两组换热机组分别负担高低区供热系统。供暖系统分高、第区。高区为十六三十一层，低区为地
13、下室十五层。第五节 电气工程电气设计包括高、低压变配电系统，电力照明系统（不包括二次装修部陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑6分内容） ，防雷、接地及安全系统，火灾报警及联动控制系统，有线电视系统，网络系统，通讯系统，可视对讲系统。工程事故照明、消防设备、电梯、走道、楼梯间、电梯前室照明、潜水泵等负荷等级为一级，其余负荷等级为三级负荷。10KV 电源由附近区域变电站专线电缆埋地引来两路电源，一备一用。高压线采用单母线不分段，低压系统采用单母线分段，设手动联络开关。建筑物防雷为三类，电子信息系统防雷等级为 D 级。接地采用联合接地系统，变压器中性点接地，防雷接地、电子信息
14、细听接地均与总等电位端子板连接。低压配电系统接地形式采用TN-S 系统。第六节 通风工程地下室设备用房及变配电间等均设有机械通风系统；一二层商场设有机械排风；无外窗房间设有2 次/时的机械排风，实现通风换气；卫生间均设有10 次/时的机械排风，有效排除室内污浊空气；电梯机房设有8 次/时的机械排风，排风降温。第七节 建筑智能化工程有线电视信号采用 SYWV-75-12 型电视电缆埋地引入，经放大分配后，引至户多媒体箱。电话线路自市话网直埋地引入，火灾自动报警及消防控制系统；保护对象等级为二级，火灾自动报警形式选用集中报警系统。消防控制室设在一层。第三章 现场平面布置图及施工部署第一节 现场总平
15、面布置一.布置原则1.平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该阶段施工重点相适应。2.在平面布置中，应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑7口、临时堆放场地的优化合理布置。3.施工材料堆放应尽量设在垂直机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。4.施工现场平面布置应结合创建文明施工工地进行综合考虑，并为其打好基础，严格执行上级有关文明施工的各类文件规定，做到现场四周围档稳固美观，施工道路硬化平坦，物资材料堆放整齐有序，标牌醒目禁令明显，办公设施整洁干净，管理规范、安全达标。5.电源、电线敷设要避开人员流量大的道路及现场出入口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。6.着重加强现场安全管理力度，严格按照公司的项目安全管理手册的要求进行管理。7.重点加强环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。8.执行 ISO14001 标准，布置控制粉尘设施、排污、废弃物处理机噪声设施。9.施工现场设置便于大
