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1、1第四部份 补充条款1. 施工范围本合同施工范围以发包人提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，工程施工范围，根据 口径明确如下：土建施工，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面施工，施工界面至室外散水明沟。室内一户一表及主给水管网安装由自来水公司按施工图纸施工到各用户水表，承包人配合。从各户水表起至各住户室内的给水系统安装由承包人按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水管按设计走向预留穿墙穿梁套管。排水工程室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工，至小区综合管网图所示的第一个井或沟； 建筑电气从本工程各单元室外手孔井至各栋总配电箱、各楼层
2、配电箱及各户电表箱的系统安装，属生活用电的一户一表范围由供电局施工。具体范围界面在供电局设计图完成后发包人再通知承包人。公共厅堂、楼梯间、走道的照明，电梯动力及照明，按施工图（含电梯安装图）施工。智能建筑：智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统，按设计图预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。燃气工程：按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。通风及空调系统：空调系统由发包人认可的分包单位施工，承包人预留预埋并总包配合。消防工程：室外消防水环网及其管沟施工。道路工程：包括标区范围内的园区支干道、园区次道路的施工，主要工作内容如下：路基成形、道路
3、基层修补或道路基层施工。道路面层施工（或为沥青面层，则由专业单位分包施工） ，包括面层施工前的道路清洁卫生。道路路沿石、道路雨水口、雨水截流沟施工。水、电、气专业管网横穿园区道路的套管施工。污水管网施工：依据标区范围内污水管网施工图施工污水管网工程，含污水支、干管，主要工作内容如下：污水管网沟槽土石方开挖、管道安装以及土石方回填工程施工；污水检查井施工，包括检查井结构、爬梯安装以及检查井井座、井盖安装。依据发包人确认的生化处理池施工图进行生化处理池土建工程施工、配合专业单位进行设备安装。雨水管网施工：依据标区范围内雨水管网施工图施工雨水管网工程，含雨水支、干管，主要工作内容如下：雨水管网工程沟
4、槽土石方开挖、管道安装以及土石方回填工程施工；雨水检查井施工，包括检查井结构、爬梯安装以及检查井井座、井盖安装。雨水沉砂池的土建工程施工。强电管网施工：发包人与供电部门协调后确定施工界面划分并以书面文件通知承包人。弱电管网施工，主要工作内容如下：弱电管网沟槽土石方开挖以及土石方回填工程。弱电管道安装，包括管道基础施工、管道安装，管道混凝土保护，管道内穿铁丝。弱电作业井土建施工、井座以及井盖安装。弱电井的排水管施工。其他：发包人委托承包人承担的环境景观二次平场、种植土回填、的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构、小区人行步道垫层等其它环境构筑物结构工程的施工；发包人委托承包人承担的室外游泳池结构、网
5、球场、篮球场等运动设施的结构工程的施工。工程分包中约定的承包人应实施的相关工作（包括总包管理及配合工作）承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。2. 土建工程防盗门、防火门、外墙铝合金门窗、铝合金百页、铝合金阳台栏杆及其他门窗由发包人委托专业单位分包制作安装，承包人负责安装配合及装饰收口； 室内外防水施工由专业分包单位施工； 外墙 外保温由专业分包单位施工；外墙胶粉聚苯颗粒保温由承包人实施；强电变配电房设备
6、及供电干线系统安装由专业分包单位施工，线管由承包人预埋；弱电系统系统安装由专业分包单位施工，系统需预埋的线管由承包人预埋；有线电视线管由承包人预埋，系统安装由专业分包单位施工；电话线管由承包人预埋，系统安装由专业分包单位施工；天然气由承包人预埋穿墙穿楼板导管，系统安装由专业分包单位施工；消防工程中水消防及室外消火栓水环网由承包人实施，其他由发包人委托专业单位分包安装。电梯由发包人采购，电梯供应商分包安装施工；上述发包人认可的分包工程及其他发包人认为应由发包人认可分包的项目，承包人均应作好总包管理和配合；若承人具备相关专项资质（或发包人认可的施工水平） ，在同等条件下可优先承接。 3. 本工程执
7、行一九九九年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表 、 重庆市建设工程费用定额及有关文件规定，单体部份的土建工程按三类建筑编制施工图预算，按审定的施工图预算上浮 5包干，其中人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差，劳动保险费、安全文明施工措施费，按实计算的费项（材料价差、4二次转运费、包干费等）不上浮；安装工程按二 000 年重庆市安装工程单位基价表及有关配套文件规定编制施工图预算，按审定的施工图预算包干上浮 5包干，其中人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差，劳动保险费、安全文明施工措施费，认质认价材料费、安装定额未计价材料费不上浮。本工程施
8、工图的预（结）算编制审核中的问题参照附件三：重庆龙湖地产造价管理制度（造价篇） 执行，除非发包人与承包人另有约定。上述结算办法不论任何原因,不作任何调整及变化，承包人及时编制完成施工图预算（施工图以发包人审定为准） ，主体工程的土建及安装工程结算，主体土建工程结算时由发包人从本合同范围的单位工程中，按其面积大小、结构、建筑、安装相似情况进行分类划分（一般不超过 5 类） ，再从每类中抽取 20%30%的代表工程编制土建、安装施工图预算，经发包人审定后的土建、安装单位平方米价格，作为该类其他建筑的平方米包干单价进行包干结算，依此类推。基础工程根据现场基础土石方收方记录，隐蔽验收资料和基础竣工图，
9、深度按实际，断面按设计和 99 重庆市基价表的计算规则计算工程量。基础工程竣工验收后，承包人及时编制完成基础工程结算，发包人从本合同范围的单位工程全部基础工程结算中抽取 2030结算书进行审核，按所有被审核基础结算书的审增审减比例(各结算书审增审减比例各结算书审减审增金额/各结算书对应的报审金额)的算术平均值为该范围内基础结算书的审增审减标准，统一对其他没有被审核的基础结算造价金额进行调整，结算以调整后的基础结算金额为准。设计变更资料必须清楚明确反映变更的内容和部位，经发包人技术负责人和设计单位相关人员签认后，办理单位工程设计变更增减工程量调整结算；发包人从本合同范围的所有单位工程设计变更增减
10、结算中抽取 2030结算书进行审核，按所有被审核设计变更结算书的审增审减比例(各结算书审增审减比例各结算书审减审增金额/各结算书对应的报审金额)的算术平均值为该范围内设计变更结算书的审增审减标准，统一对其他没有被审核的设计变更结算书金额进行调整，结算以调整后的结算书金额为准。工程设计变更及签证变更结算的办理还需符合附件三：重庆龙湖地产造价管理制度（造价篇） 的相关约定。基础工程结算和土建工程设计变更调整结算均按 径办理；安装工程设计变更调整结算也按 径办理。综合管网及道路工程（含生化池土建结构）按一九九九年重庆市市政定额及有关文件编制施工图预算结算，按审定的施工图预算结算下浮 6%，其中劳动保
11、险费、安全文明施5工增加费，按实计算的材料价差或安装定额未计价材料费不下浮；人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差；环境挡墙、室外游泳池结构、水体结构、亭台廊架结构等其他环境附属结构工程按一九九九年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表及有关文件规定编制施工图预算结算，按审定的施工图预算结算下浮 3%，其中劳动保险费、安全文明施工增加费，按实计算的材料价差或安装定额未计价材料费不下浮；人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差。场内成品、半成品的二次或多次转运费按渝建发1999177 号通知 12 条相应规定系数和综合解释入按实计算费项；定额和现行
12、包干费中未包括的停水停电；建设单位供应材料、设备不及时造成的停、窝工；交工前的成品保护费；材料的代用等按渝建发1999177 号通知 13 条相应规定系数计算，进入按实计算费项，不论任何情况不再调整和增加。按重庆市建设工程费用定额规定的费项计费，不收取远地施工增加费和施工机构迁移费；不收取工程施工的周转性材料及中小型机械超过 25 公里以上的场外运费等费项。竣工资料整理费按结算造价的 入工程预结算，承包人应按重庆市建设工程档案管理和发包人的要求，完善和提交工程档案资料。工程所需的钢材（主要指钢筋） 、水泥，承包人按定额基价进入工程预（结）算进行取费。工程财务结算时，承包人按收到的钢材、水泥实物
13、量和进入预（结）算的价格，扣除承包人应收取的采购保管费（及合同规定的下浮比例后,退还给发包人供应的钢材、水泥价款。有关钢材的小量的规格、品种的调剂串换由承包人自行负责，不另计算费用。工程的预拌商品混凝土，由发包人确定供应商供应，发包人、承包人、供应商共同签订供应合同，明确各自的责任。承包人按设计施工图说和设计变更通知，计算各种强度预拌商品混凝土工程量，发包人和承包人共同审核施工图预算或结算中的混凝土工程量，按预拌商品混凝土规则套定额并进行预算结算。现场实际使用商品砼的标号和数量由承包人与预拌商品砼供应商签证确认，工程材料财务结算时，承包人按实际使用商品砼的标号和数量的定额基价，扣除本合同下浮比
14、例和泵送砼配合费后退还给发包人供应的商品砼价款。定额预拌商品混凝土的施工损耗不扣除，由承包人包干使用。预拌商品砼数量按强度不同分别统计数量，承包人各种强度的预拌商品砼用量若分别超过预结算中各种设计强度的用量的，实际使用的强度的预拌商品砼价与设计强度的预拌商品砼价差由承包人承担。安装工程由发包人供应的材料设备实物，其价格不进入预结算总价，工程预结算时，发包人指定这部分材料设备的价格，承包人以指定设备价格的 以指定其他材料价格的 算材料设备保管费。发包人供应的土建及装饰工程中的装饰材料及其他材料，承包人按全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表的基价进入预结算计取各项费用，计取费用后按进入预（结）算的基价扣除承包人应收取的保管费（及合同下浮比例后在预（结）算中退还给发包人该材料价款。发包人供应的材料实物（包括土建、装饰和安装工程所需的材料） ，承包人按预结算工程量和定额消耗量计算用量向发包人领用，领用量超过预结算计算用量的，其超过部分按发包人实际采购价加 10%管理费向承包人扣款；恶意超领的，其超
